답변 내역

기존에 답변드린 내용과 동일합니다.매수인이 책임을 묻지 않는다는 특약조건을 반영하고 매입을 하는 경우 나중에 현금 청산이 되더라도 이 물건을 중개한 개업공인중개사에게 책임을 물을 수가 없습니다.

서울아파트 8년째 부부공동명의로 거주중입니다, 남편이 직장때문에 지방 시골 면단위에 13평 6천만원 아파트 구입후 6년간살고 팔려고하는데요. 서울아파트를 추후 지방아파트 매도후 매도시 장기보유특별공제에 손해보는 것이 있나요?==> 1가구 2주택인 경우 지방 아파트를 매도할 때 장기보유 특별공제대상이 되지 않고 또한 양도차익이 있다면 양도소득세 부과대상입니다. 참고적으로 장기보유 특별공제는 1세대 1주택을 3년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 경우 해당됩니다. 지방 아파트를 매도한 후 서울아파트를 매도할 때만 장기보유 특별공제가능합니다

경기도 광주에서 5년이내 신축~준신축 빌라는 대체로 2억 몇천인데1억 4천에 내놓은 매물이 종종 있어요 이런 경우 허위 매물인가요?==> 가격 만을 가지고 허위매물인지 확인이 불가합니다. 임장활동을 통해서 확인이 필요합니다.한 군데 전화해봤는데 입주일이 안맞는다고 불발되고 다른 매물 유도는 없었고 그대로 끝났습니다.==> 우선적으로 현장 확인이 우선입니다.

상기 질문요지를 고려할 때 지릿대 효과를 이용하여 부동산을 투자할려는 것으로 보입니다. 현재 상황에서 최대한 이점을 이용할 수 있는 만큼 가능해 보입니다. 그러나 풀대출을 받는 경우 매월 이자부담이 없는지를 다시한번 신중하게 판단한 후 진행하여 보시기 바랍니다.

신축 아파트 분양 계약을 했습니다.옵션중에 유리난간이 있어서 고민중인데유리난간으로 했을 경우 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.===> 유리 난간을 설치하는 경우 장점으로 개방감과 시야가 확보되고, 혀대저 디자인으로 아파트의 분위기가 새련되고 부드러운 안전감이 있지만 단점으로는 관리와 청소가 부담스럽고 파손위험, 외부에서 전부 보이는 만큼 사생활 보호에 어려움이 있습니다.

현재 연봉은 3천정도이고, 버팀목전세대출이 있는 상태에서 규제지역에 청약이 당첨되었습니다. 일단 계약금은 넣었는데, 전세대출이 있는 상태에서 중도금대출 40퍼센트가 다 나올지 궁금합니다.==> 기존 대출이 있는 경우 개인별 대출한도에 따라 판단됩니다. 그러나 연봉이 3천정도 된다면 중도금 대출이 40%까지 되지 않는 만큼 이를 참고하시여 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

용인 동백 쪽으로 이사 예정이고 거주지를 아파트로 보고있습니다.아이가 7살인데 자리잡고 살기 어느동네가 괜찮을까요?신축이였으면 좋겠는데어정초등학교 쪽이 그나마 좀 신축 이던데그쪽으로 자리 잡아도 괜찮은가요?ㅠ===> 동백두산 위브 더제니스는 대단지로 생활 인프라가 우수하고, 호수마을 서해 그랑불은 호수마을 중심으로 구성된 단지입니다. 이외에도 동백 라온프라이빗 테라스 파크, 신동백 롯데캐슬 에코 1단지 등에서 결정하심이 적절해 보입니다.

1. E-보금자리론 통해 대출을 받고 해당 금액으로 잔금을납부한 뒤 융자금을 승계받고 이후 상환한다2. 보금자리론 등 대출상품을 통해 융자금을 먼저 상환처리하고 남은금액으로 잔금을 상환한다.순서가 따로 있나 싶기도 하고 상관없을까 궁금하기도 하여 여쭤봅니다==> 신규 대출과 동시에 기존 융자금을 상환하는 순으로 진행됩니다. 별도 순서가 없지만 동시에 진행되어야 합니다

오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요?==> 오피스텔 용도가 주거용인 경우 주택수에 포함되고 업무용 시설이라하여도 전입신고를 한 후 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로 이때부터 주택수에 포함되고, 다른 주택을 가지고 있는 경우 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.세금 적으로나 불이익이라던지 있는지 궁금합니다.그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?== > 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

직거래 중인데 친구(매수인)가 가계약금을 오늘 12.24 주었는데요. 본 계약금(10%)을 1월 24일에 주고 잔금일은 사정상 2월 중순안에 주겠답니다. 이 경우 실거래가신고를 하게 된다면 잔금일 2월 중순부터 30일 이내로 하면 되는건가요? 가계약금일로부터 30일 지나서 신고를 안했다는 이유로 과태료 냈다는 기사를 봐서 걱정되네요.매매계약서 곧 쓸건데 그냥 가계약금 없음으로 하면 문제가 안되려나요?==> 실거래신고는 계약일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다. 계약일이라는 것은 계약서 작성일이 아니고 계약서상 중요사항이 결정된 가계약금을 입금한 날을 기준으로 판단하심이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.