답변 내역

세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.처음 2년계약이 다돼가서 세입자 갱신청구해서 재계약할려고 하는데여. 금액은 안올리고 동결할려는데여. 재계약 부동산 통해서 해야되나요. 아님 그냥 세입자하고 둘이 만나서 무슨표시만하고 싸인만하면 되나요. 첨에 계약할때 싸인으로했습니다.===> 기존 임대차계약서를 연장하는 경우 반드시 해당 부동산에 방문할 필요가 없습니다. 기존 계약서 여백에 수정한 사항을 기록한 후 서명 날인을 한다면 충분하고 이러한 경우 임대차신고대상입니다. 마지막으로 계약서를 수정할 때 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시기 바랍니다

전세보증보험 보통 어떻게 가입하나요. 전세 하나보고있는데여. 보증보험 가입가능하다고 해서여. 보증보험 부동산에서 알아서해주나여. 따로 가입하는방법이 있으면 알려주시면 감사합니다.==> 우선적으로 보증보험을 취급하는 기관은 서울보증보험, HUG, HF에서 취급합니다. 임대차계약서, 등기사항전부증명서, 건축물 관리대장 및 주민초본을 첨부하여 신청 가능합니다. 신청을 받은 기관은 권리분석결과에 따라 채권회수 가능한 경우 가입처리가 됩니다.

지하철 입구나, 교차로, 사거리 중심이 예전에는 가장 좋은 상권으로 자리잡고 있는데 요즘 기준으로 상권이 좋은자리, 노른자 자리는 어디로 판단하나요?===> 좋은 상가자리는 인구가 유입할 수 있는 지역을 선정할 수 있습니다. 사거리에서도 모퉁이가 좋고 지하철 입구인 경우 인접한 지역 등이 적절하다고 할 수 있습니다.

조합원이 입주권으로 먼저 동.호수배정받고,나중에 청약당첨된사람들이 일반분양으로남은 세대를 분양받는걸로 알고 있는데궁금한건, 모든아파트 분양이 다 그런건지(조합입주권-특별공급-1순위-2순위.,.)아니면 조합원 안들어가고 처음부터일반분양(청약당첨) 부터 시작하는 아파트도 있는건지 궁금합니다==> 재개발, 재건축인 경우 조합원부터 배정을 한 후 일반분양 순으로 진행됩니다. 따라서 처음부터 일반분양으로 진행되는 곳이 없습니다.

안녕하세요을지로지역은 국내에서 가장 오래되고 주요 백화점 본점이 있는곳인데요왜 이 지역이 주요 백화점 본점이 있게 된건지 궁금합니다==> 을지로는 오랜 시절 전부터 모든 유동인구의 중심지이자 서울 중심지이기 때문입니다. 따라서 오래 전부터 백화점이 입점하게 된 것입니다.

제가 신혼예정이라서 내년초에 집을 매매하려고하는데요. 들어보니까 25년 7월에 스트레스 dsr 3단계가 시행할거라고 하던데 시행하는 게 확정인 사항인건가요?==> 25. 7월부터 진행됩니다. 이는 금리가 지금보다 상승했을 때 더 높은 금리로 대출한도를 계산하는 것입니다.

집도 다시 짓고 문화재도 복구하고불 때문에 일이 엄청 늘어 났자나요그에 따른 비용도 엄청 날거고요우리나라 그 정도 재정 없지 않나요?다들 집으로 돌아가야하는데집이 없는데 어떻게되나요?==> 우선적으로 피해지역을 대상으로 피해액을 정확히 산정을 한 후 국가예산으로 보상절차에 들어가게 됩니다. 국가예산이 부족한 경우 채권을 발행하여 보상하게 됩니다.화재보험 없으면 국가배상 정도 일거고 그걸론 집 못지을텐데요?국가주택 0순위 배정되는건가요?==> 사전에 준비된 예산으로 지원하게 됩니다.

부동산 뉴스를 보다보면 국평이 얼마에 거래가 되었구나 국평이 얼마나 떨어졌다라는 기사가 자주 올라옵니다.근데 부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?===> 국평은 국민평수의 줄임말로 주택 구매시 가장 선호되는 면적을 지칭합니다. 일반적으로 전용면적이 84제곱미터를 의미합니다.

7월부터 스트레스 DSR 100% 시행이라는데 집을 사는 시점이 언제가 좋을까요? 지금 대출을 받아도 7월 이후에 재 계산이 되는건가요?===> DSR 100% 시행이라면 대출제한이 완전히 시행 됨을 고려해야 합니다. 따라서 주택을 구입한다면 100%시행되기 요즘이 최적의 시점입니다.

상기 내용 중 적색으로 표기한 것은 계약을 체결하였다가 해제된 날을 기준으로 판단한 것입니다. 매매가와 실거래가는 동일한 개념으로 봐야 합니다.상기 디딤돌 대출심사의 진행과정은 적절합니다.