답변 내역

공시지가는 국토교통부에서 매년 공시하는 토지의 단위 면적당 가격이라고 합니다 그러데 이 공시지가에는 표준지공시지가와 개별공시지가가 았다고 하는데 이둘은 어떻게 다른가요?==> 표준지 공시지가와 개별공시지가는 차이가 있습니다 가격선정시 표준지는 국토부에서 선정하고 이것이 확정된다면 개별지가 표준지를 기준으로 구시군수 단위로 확정됩니다.

반전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요. 세입자가 반전세 대출 안받고 들어왔으면 주민센터에 신고했어도 실거래가에 안뜰수도 있나여.==> 임대차거래신고 또는 확정일자를 받는 것은 계약서 작성한 분들의 의무사항입니다. 대출을 받지 않았어도 신고를 하면 그 다음날부터 인터넷 상에 노출됩니다.

요즘 지방 부동산 미분양이 심각한 상황인데 이런 시기에 CR리츠를 추진해서 해결한다는 이야기가 있더군요.근데 부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?===> 이는 위탁관리 리츠로서 기업의 구조조정 지원을 목적으로 하며 총 자산의 70% 이상을 구조대상 기업의 부동산으로 구성된 리츠라고 합니다.

삼천만원이 원금인데최소 머시기로 천오백은 받을수잇다고 하는데나머지는 그 머시기 신청하면 받을 수 잇을라나요??==> 상기 내용을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 내용으로 보입니다. 이러한 경우 해당 법원의 경매일정을 고려하여 지정된 기간내에서 배당신청을 한다면 보증금 중 최우선 변제금액에 해당되는 돈을 받을 수가 있습니다.

서울지역 중 고도제한을 받는 곳 중 대표적인 지역이 김포공항 주변으로 해발 57.86미터가 대표적이고 기타 지역은 용적율로 건폐율을 제한하고 있습니다.

안녕하세요. 요근래 서울 아파트 가격이 많이 오른 거 같아요. 서울에서도 역시 강남 송파 등의 아파트가 비싼 듯 한데 평당 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?===>1위는 도곡동 타워팰리스 7,393만원, 목동 하이페리온 1차 6,845만원 롯데 월드타워 평당 5,036만원 순 입니다.

이번에 전세를 4년살고있는데 처음계약그대로유지하여 여지껏살고있습니다 6월8일이 전세만기인데 2년되는날)7월중순에 다른집매매햐서 갈려고합니다 집주인한테 돈을받을때???1. 묵시적갱신이해당되는지???? ==> 6. 8일일면 최소한 4. 8일 이전에 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 된다면 집주인에게 언제얘기햐줘야되는지??? ==> 지금 당장 연락을 드리는 것이 적절해 보입니다.

요즘 부동산 경기는 어떤가요?? 이전에 비해 좋아진편인가요?? 지방에 아파트들은 계속 생겨나는데 인구감소로 인해 신축아파트 분양의 경쟁율도 낮아졌나요??===> 요즘 부동산 경기는 서울 일부징겨을 제외하고 침체의 연속이라고 할 수 있습니다. 지방은 인구감소의 영향도 있지만 높은 기준금리, 내수경기 침체 등으로 신축아파트도 미분양이 많이 남아 있는 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공공임대 입주인데 신축이라 현재 소유자와 계약자 이름이 달라서 버팀목 대출이 지연되고 있습니다ㅠㅠ4/29까지 잔금일이고 4/26이 입주일인데 보통 대출 심사부터 실행까지 한 달 보시더군요...입주까지 반년이나 기다렸는데 정말 속이 타들어갈 것 같아요...정말 한 달 꽉 채워서 대출이 실행되나요..?ㅠㅠ3/18~19일쯤 소유권이전등기를 접수했다면 처리까지 얼마나 걸릴까요?== >정책자금 대출을 신청하는 경우 통상 1개월 정도 소요됩니다. 이는 정상적인 업무처리 중으로 보입니다. 소유권 이전등기는 근무일을 기준으로 5일 내욉니다.

곧 4월되면 현재 사는곳 집주인쪽으로 계약 연장 안하는걸로 통보를 하고 이사갈 곳을 알아볼 예정인데, 이사갈 집은 주택전세대출을 받아서 이사를 할거고, 현재 집의 전세보증금은 계약끝나고 받은 뒤 이사가는 집 대출 상환에 사용할 예정입니다.현재 전세보증보험(HUG)는 가입된 상태이고 지금 살고있는 집 보증금을 미리 안받아도 이사는 가능할 것 같습니다.계약이 7월 20경 끝나는데 계약 만기일 기준 얼마전 부터 방을 알아봐야 하는지, 미리 이사를 가도 되는지, 아니면 계약종료일에 맞추어 이사날짜를 잡아야하는지 ===> 최소한 2-3개월 전부터 집을 알아보시는 것이 우선입니다.지금 살고있는 곳 계약 끝나기 전에 미리 다른 집 계약후 이사를 하고 나중에 보증금을 받아도 문제가 없는지 ===> 네 가능합니다.2번처럼 이사를 했을때, 이사가는 집 전세보증보험 신청이 계약때 가능한지 아니면 7월 이후 전입신고 후에 가능한지==> 보증금 청구절차는 계약종료후 보증금을 지급받지 못하는 경우 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 1개월 후부터 보증보험 회사에 청구 가능합니다.추가 이사시 주의사항이 있을까요 ==> 보증금 청구가 우선으로 보입니다.