신축아파트감정가로 사업자대출로갈아타기
재건축아파트 조합원으로 신축아파트 입주했는데 추가분담금이 너무많이 나와서 잔금대출로 부족해서 배우자앞으로 대출받았는데 대출만기일이 다가와서 갚으려고 주택담보대출을 사업자대출로 갈아타기 할려구 하는데 kb시세 안나와서 감정평가 했는데 4억5천만원 나왔는데 사업자대출로 얼마까지 대출받을수 있나요
재건축아파트 조합원으로 신축아파트 입주했는데 추가분담금이 너무많이 나와서 잔금대출로 부족해서 배우자앞으로 대출받았는데 대출만기일이 다가와서 갚으려고 주택담보대출을 사업자대출로 갈아타기 할려구 하는데 kb시세 안나와서 감정평가 했는데 4억5천만원 나왔는데 사업자대출로 얼마까지 대출받을수 있나요
===>현재 상황은 개인별 경제적인 여건, 신용정보 등에 따라 판단해서 결정되는 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2025년 기준 사업자대출로 주택담보대출을 갈아타려는 경우 대출 한도는 감정평가액의 약 70% 내외가 일반적입니다.
감정평가액 4억 5천만 원이라면 최대 대출 가능 금액은 약 3억 정도로 예상됩니다.
다만 사업자 대출은 대출자의 사업자등록 여부, 사업소득, 재무상태, 대출 용도 명확성 등도 심사에 반영되어 대출한도가 조정됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
감정가 4.5억원 기준, 사업자 대출은 최대 80%(약 3.6억)까지 가능합니다.
다만 사업자 신용도, 소득 구조, 업종에 따라 50~70% 수준으로 제한됩니다.
감정평가서를 기준으로 은행형 LTV, DSR 심사 차이를 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
감정가 4억 5천만 원을 기준으로 할 때, 지역별 LTV 규제에 따라 최대 약 2억 7천만 원에서 3억 1천 5백만 원 정도가 이론적인 한도가 될 수 있습니다.
하지만 이 금액은 순수한 LTV 한도일 뿐이며, 문의하신 분의 연소득, 기존 사업자 대출 외 다른 부채(신용대출, 마이너스 통장 등)에 따라 DSR 규제로 인해 실제 대출 한도는 이보다 낮아질 수 있습니다.
가장 정확한 대출 한도와 전환 가능 여부는 신분증, 소득 및 재직 서류, 기존 대출 내역 등을 지참하여 거래 은행 또는 보험사 등 금융기관에 직접 방문하여 상담받으시는 것이 좋습니다.