답변 내역

한남동에는 한남더힐을 비롯해서 나인원 한남 등등 수십억이 넘는 고급 아파트가 많이 있잖아요.근데 한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?===> 우선적으로 풍수리적인 측면에서 전형적인 배산임수지형으로 좋은 장소이고 한남대교에서 고속도로로, 강변대로로 접근이 용이하기 때문입니다.

이번에 수도권(경기)으로 전세보증금 3.6억원으로 아파트에 이사왔습니다.전세보증보험을 가입할까 고민하고 있습니다.카카오뱅크 sgi 전월세보증금 대출을 통해 일부 금액을 대출을 받았습니다.질문드리려는 부분은 저의 조건의 경우 HUG와 SGI 중에서 어떤 상품으로 전세보증보험을 가입하는게 좋을까요?==> 가격이 5억 미만이라면 sgi보다 hug가 적절합니다.

안녕하세요. 주변에 서희건설에서 분양하는 아파트를 종종 보게 되는데 다른 건설사 대비 분양가가 엄청나게 저렴하더라구요.이렇게 저렴할 수 있는 이유가 있나요?===> 서희건설 분양가가 저렴한 이유로 나름대로 공개되지 않는 특화된 전략을 사용하고 있기 때문입니다.

제가 대학교로 인하여처음으로 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 것들을 뭐가 있을까요?===> 우선적으로 권리 및 물건상태를 확인한 후 계약을 진행해야 합니다. 권리상태는 등기사항 전부증명서, 물건상태에는 채광상태, 벌레발생여부 등을 고려하여 원룸주택을 선정해야 합니다. 등기사항 전부증명서에는 권리제한 사항이 없는지?, 보증금 보호를 받을 수 있는지?, 거래대금 입금계좌는 누구인지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

계약서을 쓰고 은행에 서류등을 제출 후에 퇴직금을 받고 원랴계약했던 집을 취소하고 다른집을 계약 해도 되나요? 돈이 급한데 신청가능한 오피스텔이 주거용이여야 하는데 월세가 너무 부담이 커서 돈을받고 싼 곳으로 가려고 합니다===> 그렇다면 기존 대출신청서를 취소하고 다른 물건을 알아 보신후 퇴직금 중도대출을 신청할 수 있습니ㅏㄷ.

토지거래허가구역으로 강남3구와 용산구가 지정이 되었지만 아직도 부동산 가격은 계속 상승하는 거 같습니다.근데 서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?===> 서울 집값이 상승한다면 영향을 미칠 수 있는 경기권은 다양합니다. 남쪽으로 분당, 과천, 동쪽으로 하남, 다산신도시 등 일대 아파트 단지가 상승될 가능성이 높습니다.

현재 집에 담보대출의 비율이 높습니다.거의 꽉 채워서 담보대출을 받았습니다.은행에서 집의 어떤 시세를 기준으로 계산을 하는지 잘 모르겠으나대충 주변 시세로는 약 43000만원 정도로 보고.. 대출이 약 36000만원이 있는 상황입니다.반전세로 해서 계약을 하고싶은데들어오는 세입자가 청년 버팀목 전세대출을 받으면 약 2억 한도가 나오는거로 아는데만약 반전세 보증금으로 2억을 받게 되면 이 2억 모두를 선순위 담보대출 36000중에 2억을 갚는거로 한다면..세입자는 전세 대출을 받을 수 있나요?==> 질문자님께서 주담대 대출을 받은 상태에서 임차인을 받는 것은 기존 대출을 모두 상환해야 합니다. 그렇지 않고 임차인을 들이는 모습은 자제를 해야 합니다. 그러나 이러한 조치가 은행별로 상이한 만큼 대출은행에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.애초에 담보대출이 시세에 너무 꽉채워서 있어서 선순위 담보대출 일부를 갚는 조건으로 해도세입자는 한도가 안나올 수도 있는건가요..?ㅠㅠ==> 선순위 근저당이 있는 경우 대출이 불가할 수도 있습니다.

제가 대학교때문에 처음으로 방 구해보는데방 보려면 부동산 몇 시정도에는 찾아가야 방 볼 수 있을까요?===> 우선적으로 방을 여러 군데 보시는 것도 중요하지만 가급적 평가기준을 마련한 후 해당 조건에 부합되는 물건이 있다면 선택을 하여도 후회없는 결정이 될 수 있습니다. 오전 방문시간은 가급적 사전 조율후 방문하시는 것이 적절합니다

부부 공동명의로 셀프 등기를 하는 경우 채권 구입은 나누지 마시고 통합해서 계산되어야 합니다. 필요하다면 나누어서 신고도 가능하지만 통상 통합해서 신고하시는 것이 일반적입니다

부동산 평점이 안좋으면 계약에 영향을 끼칠까요?한 부동산에서 맘에 드는 집이 자주 올라오는데 평점이 1점인게 10개가 넘더라구요===> 평점이 안좋다고 계약서 작성이 엉성하지 않습니다. 그러나 궁금하신다면 가급적 한번쯤 방문하여 계약관련 내용을 질의하여 보시고 응답하는 모습을 참고하시여 평가해 보시기 바랍니다.