답변 내역

부동산 매도할때 가계약 -> 본계약 -> 잔금일 이런식이라고 생각했는데요...그냥 문자로 가계약하고 본계약 안하고 잔금일로 가는 경우가 있나요?==> 보기 드문 경우이지만 매도인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.이러면 매수자 인적사항같은건 공인중개사분한테 물어봐야 하는건가요?==> 네 그렇습니다.아니면 잔금일에 부동산매매계약도 하고 소유권이전등기 위임장에만 인감도장 찍고 인감증명서 넘겨주고이렇게 하는건가요?===> 잔금일에 매도인은 소유권 이전등기 서류를 준비한 후 매수인의 잔금지급과 동시에 수령할 수 있습니다.

보증금 안넣은상태고 입주까지 한달남았고,본계약금 400만원중에 일부50만원 입금하고 집주인이랑 만나서 나머지 본계약금350만원 입금하고행정복지센터가서확정일자,임대차계약신고,전입세대열람원발급,확정일자부여현황발급 찍어서 부동산한테 다 보내놓은 상태인데 본계약음 400만원 안돌려받는다는 전제로 계약 취소해도 되나요? ㅠㅠㅠ 아무리생각해도 너무 부담스러운 집을 골라서 취소하고싶어요 ㅠㅠㅠ하 제발 취소하고싶은데가능할까요?===> 네 그렇습니다. 계약서를 작성한 후 단순변심으로 인해서 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다. 계약금을 약간이라도 되돌려 받기 위해서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

아파트 면적을 보면,공급 : 239m2전용 : 192m2라고 나와있는데요.공급은 어떤 뜻이고,==> 공급은 주거공용 면적을 포함한 분양면적을 의미하고전용은 어떤 뜻인가요?===> 전용면적은 문을 열고 들어간 각 호실별로 내부 면적을 의미합니다.그리고 건폐율이라는건 높을수록 좋은건가요?==> 토지이용계획상 클 수록 좋다고 할 수 있습니다.건폐율은 어떤때 쓰는 단어인가요?==> 건축물 바닥면적을 의미합니다.

소유권이전등기같은 서류에서 보면 부동산의 표시에서1동의 건물의 표시 이런식으로 써져있잖아요?여기서 1동이 의미하는게 건물 한채를 의미하는건가요?===> 네 그렇습니다.3동의 건물의 표시면서울 a구 a동, 서울 b구 b동, 경기도 a시 a동 이런식으로 건물 세채를 의미하는건가요?==> 네 그렇습니다. 일반건축물인 경우 각 동을 의미하지만 집합건물인 경우에는 각 한 채를 의미합니다.

서울시 조례에 의하면 보일러 내구연한을 7년으로 판단하고 있습니다. 이 기간이 경과되어 보일러에 고장이 발생된 경우 수리비용을 임대인이 부담하도록 규정하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

도색은 보통 몇년 정도 주기로 , 디자인과 색상을 교체 하는건가요? 도색이 옅어지거나, 유행이 달라질 경우 교체 시기나 예산을 잡아서 하게 되는지요?!==> 아파트 디자인과 색상 교체주기는 15년 전후로 입주자 대표회의에서 결정되는 것이 일반적입니다.

기존에 살던집을 처분하고 새로운 집으로 이사를 가면 전입신고를 해야하는데요.전입신고는 보통 이사 후 몇일 이내에 해야하나요??===> 주민등록법상 전입신고 시한은 14일 이내입니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상이지만 실질적으로 과태료까지 부과되지 않지만 주임법상 대항력을 신속하게 유지하기 위해서는 가급적 빨리 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

아파트로 이사를 가게되면 사다리차도 안되는 고층같은경우는 엘리베이터를 하나 통째로 빌려야 하는데요.보통 엘리베이터 하나를 빌리면 얼마나 하나요?==> 엘리베이터 사용료는 아파트 관리규약 등에 따라 결정됩니다. 일반적으로 가격은 20만원 내외정도입니다.

이사시 비수기는 특정한 날이나 기간에 이사를 피해야 하니다. 이러한 기간을 파악하기 위해서는 손없는 날을 의미하고, 주말, 특정한 명절 전후로 판단하는 것이 일반적인 기준입니다.

손없는 날 계산기준은 음력기준, 일주일 주기, 전통적인 달력을 참고하여 작성합니다.1. 음력기준 : 음력 1일과 15일을 기준으로 산정2. 일주일 주기 : 음력의 특정날짜가 손없는 날인 경우 그 전후로 3일 정도를 손없는 날로 포함전통적인 달력 참고 : 음력 기준 달력을 참고해서 결정되는데 전문가가 아닌 경우 산정 방법이 곤란한 만큼 가급적 인터넷 상 자료를 활용하시는 것이 적절합니다.