도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
최근 도시 재생 사업이 활발히 진행되면서 낙후된 지역의 부동산 가치가 상승하고 있는데,
이러한 변화가 해당 지역 주민의 삶의 질에 어떤 긍정적 또는 부정적 영향을 주는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도시재생사업은 낙후된 지역을 정비하고 새로운 활력을 불어넣는 중요한 도시 정책 중 하나입니다
하지만 실제로 그 지역에 거주하는 원주민(주민)들에게는 긍정적 영향과 부정적 영향이 공존하며, 그 결과는 정책의 설계와 실행 방식에 따라 크게 달라집니다
,도시재생사업의 긍정적 영향 (장점)
1. 주거 환경 개선 노후된 건물·도로·공공시설 개선 → 생활 인프라 개선, 안전성 증가
2. 지역 경제 활성화 상권 회복, 창업지원 등으로 일자리 증가 및 소득 향상 가능
3. 부동산 가치 상승 토지·주택 가치가 상승 → 자산 가치 증가 (소유 주민의 경우)
4. 문화·커뮤니티 재생 마을 커뮤니티 공간 조성, 문화 프로그램 제공 → 주민 참여 확대, 지역 정체성 회복
5. 사회 서비스 확대 복지센터, 도서관, 공공의료 등 공공서비스 접근성 향상
,도시재생사업의 부정적 영향 (단점)
1. 젠트리피케이션 개발로 인해 임대료 상승 → 저소득 원주민의 타지역 이주 발생
2. 원주민 배제 도시재생 논의 및 혜택에서 원주민이 소외될 가능성 (외부 전문가 중심 계획 시)
3. 생계 기반 상실 기존 자영업자, 소상공인이 높아진 임대료나 변화된 상권에 적응하지 못함
4. 자산 미소유자의 부담 증가 세입자나 임차 상인은 부동산 가치 상승의 수혜를 받지 못하고, 비용 부담만 증가
5. 일시적 불편 공사 기간 중 소음·교통 불편, 지역 접근성 저하 등 일상생활 영향
이런한 장단점들이 있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
도시재생사업을 통해 노후지역을 재정비 한다는 좋은 목적을 가지고 있지만, 해당 지역 주민들에게는 장단점이 극명하게 있습니다. 이익도 있고 부담이 될 수도 있어요.
장점으로는 생활 환경이 개선됩니다. 낡은 도로, 상하수도 공원 등이 새롭게 단장되므로 장점이 있죠. 지역이 깨끗하게 되면서 방문객과 일자리가 증가하기도 합니다.
하지만, 단점도 있어요. 개발 속도가 느리고 적어도 5년이상걸리는게 보다보면 답답할 지경입니다.
또 완성된 후, 임대료와 생활비가 올라 기존 상인들은 밀려나고 더 높은 임대료를 감당할 수 있는 상가로 바뀌면서 젠트리피케이션 현상이 발생하기도 해요.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 도시재생사업을 실시를 하게 되면 해당 도심의 주민의견이 청취되고 도심의 인프라가 개선이 되기 때문에
해당 지역의 주민들에게는 긍정적인 역할을 하느 측면이 강합니다. 또한 부동산 상승에도 긍정적이지만 도시재생사업만으로 부동산 상승이 크지는 않을 것이고 철도호재나 교통호재등이 있을 경우 부동산 가격을 상승을 하게 될 가능성이 큽니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
긍정적으로는 주거환경개선, 지역 경제 활성화효과가 있습니다. 반대로 원주민이탈, 젠트리피케이션이 단점입니다.
주민참여와 균형잡힌 정책이 핵심입니다.
최근 도시 재생 사업이 활발히 진행되면서 낙후된 지역의 부동산 가치가 상승하고 있는데,
이러한 변화가 해당 지역 주민의 삶의 질에 어떤 긍정적 또는 부정적 영향을 주는지 궁금합니다.
==> 도시재생 사업은 낙후된 지역에 미치는 영향은 단순히 부동산 가치 상승을 넘어 주민들의 삶의 질에 다양한 방식으로 변경됩니다. 우선 생활환경이 개선되고 지역 경제활성화에 기여되고 사회적 자부심이 향상되는 효과가 있지만 부정적인 측면에서는 젠트리피케이션도 발생되는 부작용이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 도시재생사업은 그 자체의 목적이나 의도는 좋으나 실제 지역별로 성공한 사례는 별로 보지 못하였습니다. 질문에서처럼 부동산 가치가 상승된 지역은 부산일부지역과 경기도권 일부지역만이 해당되며 대부분의 지방도시에서는 지가상승효과는 미미한 것으로 나타났기 때문입니다. 다만 성공한 사례에서의 지역거주민의 긍정적이 영향은 낙후된 도시이미지개선에 따른 주거환경 개선효과와 소형주택이나 상가등의 활성화로 임대료나 가치상승이 나타난다는 점입니다.이와 반대로 부정적인 측면은 젠트리피케이션과 임대료상승에 따른 기존 상가임차인의 부담증가와 개발에 따른 주민간 갈등 등이 대표적이라고 할수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
도시 재생 산업이 지역 주민에게 미치는 긍정적인 영향(장점)==>
주거 환경 및 인프라 개선 :
도시 재생 사업은 노후 화된 지역의 주거 환경을 크게 개선합니다. 도로,상하수도 같은 기반 시설이 확 충 되고, 공원이나 문화 시설 같은 생활 편의 시설도 들어서면서 주민들의 삶의 질이 전반적으로 향상됩니다.
부동산 가치 상승 :
낙후된 지역이 개선되고 새로운 인프라가 들어서면 해당 지역의 부동산 가치가 자연스럽게 상승하게 됩니다. 이는 해당 지역에 주택이나 토지를 소유한 주민들에게 자산 가치 증가라는 긍정적인 효과를 가져다 줄 수 있습니다.
경제 활성화 및 일자리 창출 :
도시재생을 통해 상업 시설이 활성화되고, 새로운 문화. 관광 큰텐츠가 개발 되면서 지역 경제가 살아날 수 있습니다. 이는 주민들을 위한 새로운 일자리 창출로 이어지기도 합니다.
지역 공동체 활성화 :
도시 재생 사업은 주민들의 의견을 수렴하고 참여를 독려하는 방향으로 진행되는 경우가 많습니다. 이 과정에서 주민들 간의 소통이 활발해지고, 지역 공동체 의식이 강화될 수 있습니다. 주민들이 만족도를 느끼는 중요한 영향 요인 이 됩니다.
도시 재생 사업이 지역 주민들에게 미치는 부정적인 영향(단점) ==>
젠트리피케이션(Gentrification) :
도시 재생 사업의 가장 큰 단점 중 하나는 젠트리피케이션 현상입니다. 지역 가치가 상승하면서 임대료나 물가가 급격히 오르고, 이로 인해 기존에 거주하던 저소득층 주민이나 소상공인들이 생활고를 겪거나 다른 곳으로 밀려나는 현상이 발생할 수 있습니다.
주거 비용 증가 :
부동산 가치 상승은 재산세 등 주거 관련 세금 부담을 증가 시킬 수 있습니다. 비록 자산 가치는 올랐지만, 실제 거주하는 주민들의 실질적인 지출이 늘어나 경제적인 어려움을 겪을 수도 있습니다.
삶의 터전 상실 및 이주 문제 :
사업 진행 과정에서 보상 문제, 강제 이주 문제 등이 발생할 수 있습니다. 오랫동안 살아온 삶의 터전을 떠나야 하는 상실감과 새로운 주거 지를 찾아야 하는 어려움은 주민들에게 큰 부담이 될 수 있습니다.
지역의 정체성 변화 :
새로운 건물과 상업 시설이 들어서면서 오랜 역사와 문화를 간직했던 지역의 고유한 정체성이 희석될 수 있습니다.이는 기존 주민들에게 문화적 단절 감이나 이질감을 유발할 수 있습니다.
도시 재생 사업은 낙후된 지역에 활력을 불어넣는 중요한 사업이지만, 단순히 부동산 개발에만 초점을 맞추기보다는 사회적 균형을 고려한 지속 가능한 접근 방식이 중요합니다. 주민들의 삶의 질을 실질적으로 높이고, 젠트리피케이션과 같은 부작용을 최소화하기 위한 신중한 계획과 정책적 노력이 반드시 동반되어야 할 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
도시재생사업의 장점은 기존 전통적인 시설과 교통망을 유지하면서 노후시설개선과 환경정비로 새로운 환경을 개선하는 효과가 있어 주변 환경과 삶의 질 향상에 도움을 두지만 도시환경개발로 인한 주민의 갈등과 지자체 예산부족시 장기간 공사 기간의 소요오가 필요하는 단점이 있다고 봅니다
이와유사한 재개발은
새로운 교통망과 주거시설을 완던히 탈바꿈하는데 에반하여 도시재생사업은 기존 시설을 최대한 보존하면서 실시하기 대문에 재개잘과 차이점을 나타낸다고 봅니다
결론은 재개잘 보다도 규모는 작으나 기존 전통을 유지하는 장점과 지자체장의 의지에 따라 좌우 되는 단점을 안고 있다고 봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
도시재생사업의 경우 지역 주민의 삶의 질을 높이고 지역 활성화에 긍정적인 역할을 하지만 원주민 보호와 일자리 문제, 갈등 해소 등 복합적인 문제들을 함께 고려해야 합니다. 주민들의 참여를 강화하고 맞춤형 전략을 수립하여 지속 가능한 발전을 도모하는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있을 것 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도시재생사업을 하면 소규모 상권 활성화, 창업 지원, 문화 콘텐츠 개발을 통해 지역 내 경제가 활성화되고 주민들에게 새로운 일자리를 제공해 줍니다. 경제적으로 자립할 수 있는 기반을 마련해 줍니다.
주민 참여형 사업 추진으로 지역사회 결속력을 강화하고 전통 문화와 지역 정체성 보존 및 재생에 기여를 하니 긍정적인 효과가 많아집니다.
반대로 재개발 과정에서 영세 주민 및 취약 계층이 주거지를 잃거나 높은 전세, 매매가로 인해 정착하지 못하는 경우가 많아 젠트리피케이션 발생 우려가 있습니다.
감사합니다.
장도연이 추천하는 아하!
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