면적수치가 이게 맞는건가요????
공급/전용면적 86.16㎡/86.16㎡(전용률100%)
사용면적:86.16㎡(26평)
부동산에서 올려논매물에 이렇게되있거든요
전용률100% 가능한건가요? 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전용률이 100%라면 분양면적이 전용면적과 일치하는 것으로서 분양면적 전체가 실사용 면적으로 공용면적이나 서비스 면적이 없다는 뜻인데, 초고층 주상복합 건물 등에서 전용률 100% 설계가 적용되어 서비스 면적인 베란다를 주거면적으로 확장하는 등 실거주 공간이 더 넓게 제공되는 경우가 있으며, 상가의 경우라면 지상 1층에 복도, 화장실, 주차장 등이 없고 문과 건물이 일체화된 모습으로 존재할 수 있습니다.
공급/전용면적 86.16㎡/86.16㎡(전용률100%)
사용면적:86.16㎡(26평)
부동산에서 올려논매물에 이렇게되있거든요
전용률100% 가능한건가요? 맞는건가요?
==> 전용률 100%는 물리적으로 불가합니다. 공급면적 및 전용면적으로 공일하게 표기하는 것은 건축물 대장 해석을 잘못하여 표기된 것으로 보입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전용률 100%는 정상적인 상황이 아닙니다
매물 정보가 잘못 기입되었을 가능성이 높습니다
실제 계약이나 방문 전에 등기부등본, 건축물대장, 분양도면 등을 통해 정확한 면적 확인이 필요합니다
부동산에 다시 문의해서 공급면적이 전용면적과 동일한 게 맞는지고 확인을 하시기 바랍니다
많은 부동산이 공급면적은 그냥 대충 올리는 경우가 많습니다.
아파트 같은 경우는 면적이 자동으로 들어가는데 빌라들은 직접 쓰는 경우가 많고 매물 올릴때 검수 대상은 전용먄적만 건축물대장의 면적을 넘지 않으면 되서 공급면적은 그냥 대충 쓰는 부동산들이 많습니다.
아파트말고는 공급면적을 딱히 알기도 어렵고 보통은 대장상 면적에서 전용을 조금 적게해서 올리는 경우가 제일 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전용면적은 아파트나 주택에서 실제로 거주자가 독점적으로 사용하는 실내 공간 면적을 의미합니다.
전용률이란 전용면적이 공급 면적 대비 차지하는 비율을 말하는데 보통 아파트 전용률이 70~80% 정도이며 100% 전용률은 거의 없다고 보시면 되겠습니다.
아마도 오 기재인 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
공급 면적과 전용면적이 100% 일치하는 경우는 없다고 보여집니다.
공급 면적은 공용면적 포함 면적이라서 전용면적 보다 당연히 더 클 수 밖에 없습니다.
부동산에서 광고를 잘 못 올린 것 같네요.
아파트 같은 경우는 전용률이 60~~66% 일반적입니다.
이상입니다.
감사합니다.
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