답변 내역

임대차계약서 상 3월 4일 입주를 하기로 한 상태에서 미리 확정일자를 받았고 사정상 빠른 입주가 가능한 상황이라서 3월 1일 입주를 하려고 합니다. 계약서 수정 후 확정일자를 다시 받아야 될까요 ? 보증금 변동은 없습니다. 전입신고는 아직 하지 않았습니다===> 확정일자(또는 임대차신고)를 한 경우 추가로 받을 필요가 없습니다. 현재 상황에서 나중에 전입신고를 한다면 그 다음날부터 대항력이 발생됩니다.

한국부동산원에서 나온 주간 부동산 가격 동향을 보니까 서울은 0.11% 상승하였는데 지방은 하락폭이 심각하더군요.다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?==> 네 그렇습니다. 다주택자 취득세 완화를 비롯하여 양도소득세까지 포함시켜야 하는 사항입니다.

전세아파트 보러가는데요 가서 뭘 체크해야하고 계약시 주의할점등 궁금해요 부동산에 아는게없는 초보라서요...,.....==> 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 검토(계약서 작성 전)건물 내외 상태, 컨디션 여부 확인자녀가 있는 경우 학군 검토가계약금 입금 전 주요 계약조건 등에 대해서 검토후 진행하시기 바랍니다

아파트 보증금을 증액해야 할 경우보증금을 안전하게 지키기 위해 확정일자를 다시 받아야 하는걸까요?==> 네 보증금이 증액되는 경우 대항력 유지 등을 위해서 임대차신고 등을 해야 합니다집주임아 최초 확정일자 받은 이후네 집에 근저당을 잡았는데 보증금 더 주면 위험할까요?==> 다소 위험하다고 봐야 합니다.

안부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요. 현금영수증 하면 부가세포함이고. 현금영수증 안하면 부가세 빼고 복비를 낸다고하던데여.===> 통상 개업공인중개사가 일반과세자인 경우 "중개보수 + 부가세"를 포함하여 징수하게 되지만 현금영수증을 하지 않는 경우 부가세를 제외하고 지불할 수도 있습니다.

안녕하세요. 이번에 집을 알아보면서 매매가 1억9천만원 하는 아파트를 매매 할려고 하는데, 그럴경우에 공인중개사를 끼고 거래를 하면 중개수수료로 얼마를 줘야하나요?==> 중개보수를 산정하면 95만원이나 이 가격대 상한선은 80만원 이므로 이 금액을 지불하시면 되고 개업공인중개사가 일반과세자라면 부가세가 추가 포함됩니다.

건물마다 월세 각각 다 다르던데요이런 월세는 그자리 땅값을 기준으로 매기는 것인지 아니면 평당 기준인지 궁금합니다 알려주세요 .==> 월세 규모를 판단할 때 일반적으로 "주변시세, 지난번 임대차조건 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

방 사이즈를 재었는데 이 정도면 몇평인가요가로 4m 세로 2m 입니다한 2-3평 되는 건지요??좋은 답변 주시면 감사하겠습니다 :)==> 8제곱미터이고 이를 평형대로 환산한다면 2.4평입니다.

이번에 잠실, 대치와 같이 많은 투자자들이 좋아하는 지역들이 토지거래허가구역 해제가 되었잖아요.그렇다면 현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?==> 현재 남아 있는 지역으로 여의도동, 목동, 성수동 등 주요 재건축, 재개발 단지, 신속통합기획 및 공공 재개발 후보지가 남아 있습니다.

빌라를 관리하는 외부 업체가 따로 있으며, 매달 5만원씩 납부되고 있습니다. 정화조 별도구요.납부하는 관리비가 혹시 현금영수증을 받을 수 있는 걸까요?? 관리업체에 물어보기전에 우선 알아봅니다~===> 네 가능합니다. 납부의무자들이 요구하는 경우 현금영수증을 발행해야 합니다.