답변 내역

부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다. 둘 중 뭐가 좋은지도 궁금해요.===> 부동산 대출이 많은 경우에는 전세 세입자를 받기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 최우선 변제가능 금액을 고려하여 월세 임차인위주로 받아야 합니다.

작은 건물에 학원이나 가게, 공인중개사나 식당, 미용실이나 철물점, 운동센터 등 여러가지 가관들을 차려서 운영하는 사람들을 자영업자라고 하잖아요.옛날 같으면 벽돌 건물에 요즘은 원룸같은 형식의 대리석 건물이나 아파트 주변 상가에 늘 음식이나 물건, 건물을 팔고 사교육으로 사람들을 가르치며 강습을 시키는 경우가 많죠.그런데 자영업자들은 왜 장사와 교육, 건물관리를 끝까지 못한 채 운영에 실패하나요?===> 우선적으로 영업적인 마인드 부족, 내수 경기 침체, 자금 부족 등으로 인하여 실패하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 사업을 시작하게 된다면 사업타당성 분석을 통해서 부단한 노력이 필요합니다.

최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데, 2025년 부동산 경기는 어떻게 전망되는지, 특히 서울 및 수도권의 주택 가격 변동 추이가 궁금합니다.===> 현재 서울시를 기준으로 올해 부동산을 전망한다면 영향을 미칠 수 있는 것이 정치적인 안정, 금리 인하 등입니다. 한국은행총재는 올해도 몇차례에 걸쳐 기준금리 인하를 하겠다고 밝혔고, 탄핵정국이 종료되는 시점을 5월을 기준하는 경우 하반기부터는 부동산 경기도 향상될 것으로 보입니다.

제가 소유하고 있는 빌라 인근에 있는 고등학교가 다른 곳으로 이전을 하게 됩니다.이런 경우 학교 부지는 어떻게 활용되는지 궁금합니다.주거지역이기는 한데 아파트가 들어설 수도 있나요?==> 우선적으로 교육청에서 판단결과에 따라 처리되는 사항입니다. 일반적으로 공익사업으로 이용하거나 그렇지 않는 경우 공개입찰을 통해서 매각을 진행하기도 합니다.

누구는 그래도 경매가 저렴하다 누구는 급매물 잡는게 편하고 더 싸다...라고 말을 합니다 물론 실거주 입장이 아니라 투자 관점에서 입니다===> 우선적으로 가격적인 측면에서 검토가 필요합니다. 경매이든, 급매물이든 가격적인 측면에서 판단되기 때문입니다. 따라서 법원 경매물건은 낙찰가를 기준으로 감정평가액의 80%이하로, 급매물이 이러한 점을 고려하여 매입여부를 판단해야 합니다

보통 잔금일 전에 근저당 말소를 해놔야 하는건가요 아니면 잔금일날 매수인에게 받은 돈으로 근저당 말소를 해도 되는건가요? ==> 네 가능합니다. 이러한 조건은 계약시 계약조건에 따라 진행됩니다. 매도인의 아파트 관리 납부외에도 또 신경써야 하는것이 있을까요? ==> 하자 부분이 있는지를 확인하시는 것이 우선입니다.중개인 수수료도 현금영수증 처리 하지 않고 영수증만 받아 놓아도 괜찮은 건가요? ==> 현금영수증을 요구하시는 적절합니다. 나중에 전산처리되어 양도시 세금공제를 받을 수가 있습니다.

계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요. 처음2년 계약후. 2년지난후 세입자랑 재계약할때여. 5프로 올려서 계약갱신청구권 써서 계약할려는데여. 기존계약서에 5프로 올려서 계약갱신청구 할려는데여. 2년후에 부동산통해서 해야될까요.==> 계약갱신 청구권 행사는 부동산을 통해서 진행할 수도 있지만 가급적 거래 당사자에게 연락을 취하시는 것이 적절합니다.

아파트를 거주하고 싶으신 분들이 정말 많은거 같은데요.아파트의 어떤 장점이 있어서 아파트에 거주하고 싶은걸까요?궁금합니다.==> 우선적으로 아파트에 거주를 한다면 관리비가 부과되는 단점이 있지만 주차장, 어린이 놀이터 등 단지내 부속시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

자금조달계획서에 금융기관예금액을 표시할때자금조달하지않은 예금금액은 쓰지않아도 되는건가요??==> 네 그렇습니다. 자금 출저를 명확히 해야 합니다. 예금액인지?, 대출액인지 등을 명확히 하시는 것이 우선입니다.주식/채권 매각대금도 매각하지않은 금액은 쓰지않아도 되는건가요?==> 매각대금을 구입자금을 활용하는 경우 반영시켜야 합니다.

GTX B가 착공식만 진행하고 착공은 하지 않는 거 같더군요.그 사이에 송도 부동산 가격은 지지부진인데 GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?==> gtx - b가 착공한다면 이 지역을 관통하는 지역 중 역주변으로 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이 노선은 송도에서 부천 종합운동장, 마석에 이르는 구간에 집값이 많은 상승이 예상됩니다.