답변 내역

전세집기간이 2개월정도 남아있는 상태입니다.기간이 얼마남지는 않았는데 미리 집주인에게 계약이 만료되면 나갈거라고 미리 말을 해야하나요?보통 몇개월전에 말을하나요?===> 임차인의 입장에서 조금 만 더 기다려 보시기 바랍니다. 조금 있으면 임차인으로서 묵시적인 계약갱신이 될 수도 있기 때문입니다. 이러한 경우 게약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 기존 계약조건에 따라 자동 연장되는 묵시적인 계약갱신을 주장할 수가 있습니다.

현재 시세 2억에 형성되어 있는 남양주 호평에 있는 재건축 진행 중인 아파트입니다 딸에게 매도를 하려고 하는데 시세에 70%까지 가능하다고 들었습니다 그러면 1억 4천 에 현재 전세가 1억 3천 있기 때문에 전세를 끼고 천만 원만 제가 받는 걸로 계약서를 작성하면 문제 없겠지요==>네 매입가격을 70%롤 한다면 증여로 의심되어 각종 소명자료를 제출할 수 있는 만큼 "전세 보증금 13000 + 증여 5000만원"으로 하여 매매하는 것이 적절해 보입니다.

영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요. 그렇게 수익이 나온다면 왜 급매로 내놓을까요? 당연히 거짓말인거겠죠?==> 우선적으로 거짓말로만 평가를 할 것이 아니고 주변 시세 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

2종근린생활시설,단독주택이 주 용도인 건물입니다. 보증보험 가입이 될까요?제 2종 근린생활 시설의 경우에는 전세보증보험이 안된다는 이야기를 들어서 질문드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 7, 8층은 주택인 만큼 주택보증보험에 가능하지만 근린생활시설인 경우 주택이 아닌 만큼 주거용으로 사용하더라도 보증보험 가입대상이 되지 않습니다.

토지 용도변경은 어떤 절차를 통해 이뤄지며, 또 확률은 얼마나 되는지 궁금합니다. 또 토지 용도변경은 5년에 한번 신청한다는 얘기가 있고 5년전 실패했으면 그 다음번에는 허가되는 경우가 많다고 하던데 사실인가요?===> 토지 용도변견은 개발행위와 관련하여 신청하여야 하는데 대략적인 절차는 다음과 같습니다.농지 또는 산지 매입개발행위 허가신청(용도변경)부지조성공사(형질변경)건축공사준공시 개발행위허가지목변경 완료 순으로 진행됩니다.

세대주 아버지(70대)세대원 어머니(60대),누나,본인현재 아파트에 20년이상 거주저는 무주택자인가요?무주택자조건인 청약신청이가능한가요?==> 질문자님깨서 청약조건이 되기 위해서는 "무주택 세대주 + 양친 모두 60세 이상 부모 봉양 + 기타 인원 무주택자"인 경우 무주택자로 청약신청이 가능합니다. 현재 상황에서 세대주를 변경해야 합니다

전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요==> 현재 상황을 고려할 때 "근저당 및 전세권 1건"이 있어 전체적인 임대차현황을 고려하여 아래와 같이 판단해 보식 ㅣ바랍니다."해당 주택 공시가격 * 126%> 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"가 성립되는 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.

제가 가입 신청은 할 수 있다고 합니다부동산에서 특약으로 계약시 보증보험 불가하면계약파기 조항을 넣어주신다고 하셨긴 했는데제가 진짜 인터넷 봐도 몰라서개인이 전세보증보험을 가입하려고 하면서류라던지 무슨 준비가 필요한지 자세히알려주실분 계신가요 ㅠㅠ부탁드립니다 용어부터도 너무 어렵고어디서 어떻게 서류를 준비해야할지 모르겠어요===> 우선적으로 보증보험 가입 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 방법은 "내집스캔"등에 접속하여 확인도 가능하고 가장 쉬운 방법은 "공시가격 * 126%> 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"가 성립된다면 가능합니다. 가입서류를 확정일자(또는 임대차신고)를 한 임대차계약서, 주민등록초본, 건축물관리대장, 등기사항 전부증명서"를 제출해야 합니다.

요즘 부동산 시장은 어떤흐름으로가고있나요?똘똘한1채 서울에 무조건 1채 사는걸로 아직도흐름이 흐르고있나요?아님 바꿨나요?==> 요즘도 마찬가지로 똑똑한 한채 흐름은 변동이 없습니다. 이러한 투자방식은 문재인 정부하에서 다주택자 세금부과로 인해서 생긴 것이지만 현재도 유효하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 부동산에서 전세 계약 전에 계약서는 작성해놓은상태고, 계약금은 아직 안줬구요. 다른 집이 더 끌려서 다른집을 계약하고싶은데 보상을 해야한다거나 있을까요?==> 계약서를 작성하여 서명, 날인까지 되어 있는 상태에서 계약을 해지하는 경우 위약벌 조항에 따라 계약금을 추가로 지불해야 하는 의무가 있는 만큼 이를 참고하시여 계약해지 여부를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.