답변 내역

서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데, 이느 너무 심한 불균형 같은데요. 그래도 강남3구는 계속 오르는 추세이고, 강북은 떨어지는 추세이니, 근본적인 원인은 무엇일까요?==> 근본적인 원인은 강남 3구 일대는 80년대 초반 신도시 계획일환으로 들어선 지역입니다. 따라사 강북지역보다 체계적인 도로관리 등 사회기반시설이 잘 구축되어 있어 부자들이 선호하는 지역입니다.

요즘은 정부를 포함해서 지자체에서도 많은 부동산 정책, 제도들이 있잖아요.거기서 서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?==> 장기전세주택 2는 신혼부부를 대상으로 아이낳고 살고 싶은 주거공간을 제공하고 자녀 출산시 다양한 인센티브를 부여함으로서 저출생을 극복하기 위한 서울시 주택정책입니다.ㅣ

안녕하세요 부동산 경매에 참여하려면 어떤 절차를 따라야 하는건지 알려주세요 초보자가 경매에 참여 할 때 반드시 주의해야 할 점도 알려주세요==> 가장 중요한 것은 경매물건에 대해서 권리분석 및 가격이 적절한지를 확인해야 합니다.권리분석 : 낙찰시 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 있는지가 핵심물건분석 : 사용 목적에 따라 추가적인 수리소요가 없는지 확인 등입찰시는 입찰보증금 10% 등을 준비한 후 경매법정에 참가하여 신청해야 합니다.

안녕하세요 신축 아파트와 구축 아파트 중에 어떤 것이 투자 가치가 더 높을까요? 가격 상승부분 이나 보유시 유지보수 비용등을 생각했을때 어떻지 궁금합니다.==> 부동산 투자에 "얼죽신"이라는 용어가 있습니다. 이 용어는 얼어죽어도 신축에 투자한다는 의미입니다. 구축을 투자하는 경우 재건축 등을 고려하여 판단해야 하고 또한 매입자의 조달가능한 자금을 고려하여 신축을 할 것인지?, 구축아파트를 할 것인지를 판단해야 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요 부동산을 구매할 때 자금 조달 계획을 어떻게 세워야 하는지 궁금합니다. 대출이나 초기 비용 등을 반영하여 계획을 어떻게 세워야 하나요==> 우선적으로 부동산을 구입할려면 가장 중요한 것은 필요한 자금을 어떻게 조달할 것인가가 핵심입니다. 이러한 경우 필요한 자금은 "부동산 매입대금 + 취득세 / 등록세 + 중개보수 + 인터리어 비용"이 포함됩니다. 부족한 금액은 신청자의 여건, 즉 생애 최초인지, 신혼부부인지 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 합니다.

건설부 교통부 건설교통부 국토해양부가 (국토교통부) 로 명칭 변경된거 맞죠? 여러가지 확인해야하는데 어디서 보나요????==> 명칭을 변경하는 경우 정부 관보에 고지하게 되어 있고 이러한 내용을 찾기가 곤란하다면 해당 부서 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다.

보증금이좀많고 월세가 적은 반전세 1억5천에 월30인 반전세는 임차인이 살고있다가 led등 수명다되서 나가면 보통 통째로 갈던데여. 임차인과 임대인중 보통 누가 교체하나요. led등 통째로 못교체하는 사람들도 좀 있던데여. 남자들은 충분히 갈수있는데. 업자 부르면 돈이 많이 나가지 않나요.==> 임대차 계약기간 중 전등 등이 고장이 발생되는 경우 임차조건 등에 따라 누구 부담할 것인지를 판단해서 걸정해야 한다는 대법원 판례가 있습니다. 이러한 기준을 고려하여 현 임차조건이 15,000/30만원이고 비용이 대략 10만원 이상 초과되는 경우에는 임대인이 부담해야 함이 적절합니다

현재도시 같은경우는 새롭게 계획을 짜서 하였기 때문에 지적도나 여러가지가 문제가 되지 않는데요시골집들은 그런 지적도가 잘 되어 있지 않다고 하는데 얼마나 정확할까요?===> 시골지역 같은 곳은 지적도가 정리되지 않는 곳이 많이 있다고 할 수 있습니다. 이러한 사유로 정리가 필요한 경우 경계측량을 하여 사전에 확인이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 외국 국적인 사람들이 한국 부동산을 소유할 수 있는지 궁금해요. 만약 개인이 안된다면 법인을 설립해서 하는 건지 궁금해요.외국 국적인 사람이 한국 소재 부동산을 소유할 수 있는 방법을 알고 싶습니다.==> 외국국적인이 국내 부동산을 대부분 매입 가능합니다. 그리고 법인으로도 가능합니다. 그러나 군사시설보호구역 등 일부 지역에 있는 부동산을 매입할 때에는 거래허가를 받아야 거래 가능합니다

현재의 우리나라는 점점 서울공화국이 되어가는 느낌입니다.그러다보니 투자도 서울에 해야될 거 같은데 현재 서울의 전세가율은 몇프로인가요?==> 현재 서울 아파트 전세가격 비율은 매매가격을 기준으로 약 60% 내외 수준입니다.