답변 내역

예전의 상가 월세 수익률이 8% 수준정도 되는 것으로 알고 있습니다. 위치마다 다소 다르겠지만 투자금 대비 몇% 정도 수익률을 감안하고 투자하시나요?=> 현재 같은 상황에서 투자 수익율은 3%초반 정도면 우수하다고 판단해야 합니다. 이 수준 이하인 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.

공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요? 구체적인 산정 기준과 절차, 그리고 평가에 영향을 미치는 요소들을 자세히 설명해주시면 감사하겠습니다==> 공시지가 결정절차는 다음과 같습니다. 우선 국토부에서 전국 표준지를 대상으로 공시지가를 선정하여 구, 시, 군에 하달되면 이를 기준으로 개별지 공시지가 6월경에 확정됩니다.

실거주 목적으로 전세 끼고 매매를 했습니다. 전세 만기일 6개월 ~ 2개월 이전에 집주인 실거주 예정이니 이사날짜 정해달라고 말씀 드렸고, 12월쯤 알려주신다고 하셨으나 아직까지 연락이 없습니다. 저도 전세 거주 중이라 집주인 분께 빼는 날짜도 말씀 드려야하고, 전세금 빼줄 때 대출심사도 한 달 이상 소요돼서 지금 대출 신청을 해야하는데 답장 조차 없으니 답답합니다. 만기일이 주말이라 만기일에 무조건 빼라 할 수도 없고 만기일 앞 뒤 평일로 날짜 하루 정해서 그 날 무조건 빼라고 해도 되는 걸까요.==> 임차인을 상대로 재촉하는 수 밖에 없고 그렇지 않는 경우 법원에 명도소송을 재기해서 해결해야 하는 사항입니다. 이러한 절차를 이행하기 위해서 지금까지 진행경과를 바탕으로 내용증명을 발송하여 압박을 가하시는 것이 필요합니다.

옛날동네슈퍼에..할머니가 주인이었는데 진짜심하게비싸더라구요 보통가게보다 단가가2-3천원비싼데 이렇게 팔아도되나요==> 비싸게 팔아도 문제가 되지 않습니다. 동네에서 독점 가게인 경우에는 어쩔 수가 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1, 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약여부를 문의해야 합니다. 그렇지 않는 경우 임차인은 묵시적인 계약갱신이 됩니다.임차인의 입장에서 그대로 있는 것이 우선입니다.

요즘은 내 집 마련이 어렵다고는 하지만 다들 하나쯤은 주택청약을 하고 있더라고요.이게 기간이 긴 것은 물론이고 부양가족 수 등에 따라서 가점이 다 다르다고 하던데요, 주택청약의 경우 1순위 조건이 되려면 어떤 조건들이 필요한 지 궁금합니다.=> 청약신청시 1순위 조건에 해당되기 위해서 서울인 경우 70점 이상이 되어야 합니다. 이러한 수준에 도달하기 위해서는 "무주택 세대주 기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간"을 환산한 점수 합계 등이 70점이 이상되어야 합니다.

출생률이 늘어나는걸 방해하는 요인중에는 조리원 비용도 한몫한다고 하는데, 조리원 비용 규정은 없는건가요? 업체가 정하는대로 나오는건지요!==> 혹시 조리원 비용이라는 것과 출산율과는 별다른 연관성이 없는데 이 부분에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

드레스,스튜디오 등 결혼 준비에 필요한 비용들은 해마다 오르고 있는데, 어떠한 기준으로 오르게 되는지 궁금합니다. 단순하게 물가 상승률을 반영해서 올린건가요?==> 이러한 비용 상승은 원가상승에 따라 비용도 증가되고 있는 실정입니다. 이러한 상승의 대부분 원인은 환율, 원자재가격 상승 등이 큰 원인이라 할 수 있습니다

반갑습니다. 레몬사랑입니다^^뉴스에서 제주도에 집값이 많이 떨어지고 있다고 나오던데요실제로 제주도에 집 가격이 떨어지고 있는건가요?==> 제주에서 집값이 떨어졌다는 소식은 현재 국내 부동산 경기가 침체에 빠져있고, 제주에서 부동산 강풍의 원인이 되었던 중국인들이 투자를 꺼리고 있기 때문에 집을 포함한 부동산 가격이 하락추세에 들어선지 오래되었다고 할 수 있습니다 이러한 이유 때문에 많은 많은 건설업체 등이 부도 중에 있습니다.

등기부등본을보니1.21년 8월 근저당권설정으로 은행에서 3.7억이 있고2.23년 11월,12월에 주택임차권설정으로 9천만원, 3천만원설정이되어있습니다저는 24년7월에 보증금300 월세 관리비포함30에 계약했고최근에 경매넘어간다는 스티커를보게됬습니다이때 제 보증금은 낙찰금액에서 저위다변제하고 남는걸로주는건지아니면 최우선변제 보증금으로 300다받을수있는지궁금합니다지역은 김천입니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 보증금이 300만원이라면 헤당 주택이 경매처분되더라도 선순위 권리에 관계없이 최우선적으로 배당됩니다. 이러한 배당조건으로 "전입신고 + 배당신고 + 낙찰대금의 2분의 1범위"에 해당되는 경우 보호를 받을 수가 있습니다.