답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다세대 건물인데 건축물 대장을 열람해보니주택 용도가 근린생활 시설 및 다중주택이라고 되어있습니다.중기청 대출 불가하지 않나요?==> 해당 층이 주택인 경우 중기청 대출이 가능합니다.제가 볼 집은 2층 인데요 저런 공간이면 대출에 상관없는지 확인 부탁드립니다.==> 상기 내용 만을 가지고 2층 건축물 용도 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기가 매년 안좋다곤 하지만 그래도 아직까지 우리나라에서 부동산 차익으로 돈 버는분 많아보입니다.부동산 매물을 고를때 주의할점 좀 알려주세요==> 주의할 사항은 다음과 같습니다.주변 교통 여건학군 등 해당 아파트 내외부 환경조건수리수요가 없는 곳 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 기존 전세 계약갱신을 하는 경우 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다.보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하는 경우 : 계약서 수정 및 임대차신고를 의무가 발생상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우에도 가급적 계약서를 작성하시고, 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 임대차신고는 선택사항이 아니고 의무사항이기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 투자 관련해서 많이 배우고 있는 불리니 입니다 재개발 정보 관련하여 초기투자 정보는 어떤 사람들이 가장 빨리 알 수 있는 건가요?==> 초기 투자 정보는 언론보도, 국토부 및 시도 보도자료 등을 참고하시여 확인하시는 것이 가장 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 2024 종부세 부과기준은 다음과 같습니다.6억원 이하 : 0.5%6억원 초과 ~ 12억원 이하 : 0.75%12억원 초과 ~ 50억원 이하 : 2% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전 뉴스로 서울시에서 지하철을 지하화 하겠다는 뉴스를 봤는데, 어떻게 진행한다는 건가요?2호선 건대역도 대상에 포함되는건지 궁금합니다.==> 서울시 지하철 지하화는 지상에 있는 노선을 지하로 전환하겠다는 내용으로 이러한 사업은 예산 등을 고려하여 중장기적인 측면에서 진행되어야 하는 사업니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자식명의의 이파트 잔금 대출 시부모 명의로 대출을 해도 상관없나요자식 명의의 집을 부모님이 전세로 들어와 계약 할 예정입니다.이경우아파트 전체가 증여의 여지가 되는지 궁금합니다참고로 분양받은 신축아파트 입니다==> 부모 명의로 대출을 받은 후 그 금액을 보증금 대출로 진행하는 경우 금액만 일치한다면 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한점이 여기서 추후에 한국부동산원이나 국세청에서 세무조사대상이 될 확률이높을까요?==> 높아 보이지 않습니다.계약금을 주거래통장으로 입금하여2주전~,2주후~ 의 입출금내역이 지저분합니다...(이사가면서 명품 옷이나 가방등 판매,또 현금 1-2억가량 cma통장으로 옮겨두어 더지저분함...)계약금 전후로 2주까지의 입출금내역이 너무지저분하여 걱정됩니다.( 이런건소명을어떻게하나요? 대부분 지인에게 판매함.)추후 저렇게 증빙햇을때 세무조사나올확률과, 증빙은 어떻게또하는지 궁금합니다 ㅠㅠ==> 지저분 하더라도 관련 통장을 정리하여 제출하신다면 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투룸 매매계약을 예정 중 입니다. 생애 최초 계약이고, 이런 쪽에는 아예 문외한이라...매매계약할때 계약서에 최소한 어떤 것들을 확인해야하는지도 모릅니다. 인터넷에서뭐 확인해라 뭐 확인해라..뭐뭐 있는지 봐라, 뭐 추가해라 해도...용어도 헷갈리고 사실뭔말 인지도 잘 모르겠습니다.저같이 잘 모르는 사람들이 집 매매 계약하러 갈때, 계약서 자세히 살펴봐줄 전문가?분들이 있나요..? 있다면 집 매매계약 하러갈때 같이 동행해서 계약서좀 자세히 살펴봐준다면, 비용은 어느정도 줘야하고 어디로 문의해야 하는지 궁금합니다!==> 서울권인 경우 제가 동행해드리겠습니다. 비용은 1회당 20-30만원을 지불해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투룸매매로 들어가려고 예정중인데, 처음이고 정보를 잘 몰라서 질문드립니다.투룸 매매를 보고 있는 중인데요. 네이버페이 부동산 매물 설명란에내부 시설에 아래처럼 기재되어 있고, 0번 1번 사진을 올려놨는데...투룸 매매대출로 들어가는거라도 사진처럼 집에 세탁기랑 냉장고가 그냥있는거고?? 내부시설 설명란에 있는 비데 건조기 전자레인지 소파 등등...이런것들도 옵션으로 그냥 다 있는건가요..?==> 상기 내용을 사진에 첨부하였다면 기본 옵션이 있는 것으로 보입니다. 기타 사항은 매도인에게 문의해야 합니다.