답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 관련 영상을 보면서 새로운 부동산 관련 용어를 접하는데이번에는 손p 거래라는 용어가 귀에 쏙 들어옵니다.손p 거래는 어떤 형태의 거래를 의미하나요?==> 손 p는 마이너스 피를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 매수자가 대출이 안나올까 걱정되서요 이럴경우 특약에 넣어서 계약금을 지킬수있는게 뭐가 있을까요==> 우선적으로 대출여부가 게약이행 여부에 결정적인 영향을 미치는 만큼 사전에 대출 가능여부를 문의한 후 계약을 진행하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 우선적으로 거래시세 등을 고려할 때 전세가격이 높은 편입니다. 이렇나 경우 가입이 불가한 것이 일반적입니다. 우선적으로 보증보험에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 이사때문에 개인 명의로 약정할인 계약 했던 인터넷계약을 끝내려면 어떻게 하는게 가장 좋은 선택일까요?==> 인터넷 사용기간이 남아 있다면 이를 준수하시거나 아니면 위약금을 부담하시는 방법 밖에 없습니다.2. 집주인이 관리비에 포함시킨 인터넷 사용은 개인이 계약해서 쓰는 광랜 인터넷과 퀄리티(속도, 끊김없음 여부)에서 차이가 있나요?==> 큰 차이가 업습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 빌라구요 50/68 단기임대 매물인데,중개수수료가 60만원이 넘어서 중개인에게 물어보니건물 자체가 단순 주택 이 아니라 근린생활시설 용도로 되어 퍼센트가 다르게 적용 된다고,서울 지역은 단순 주택 용도를 찾기가 힘들고토지용도도 상업지역으로 되어있을 거 라고 하는데이 말이 합당한 지 궁금합니다!==> 중개보수는 건축물 관리대장 상 용도를 가지고 부과됩니다. 근생건물인 경우 중개보수는 616,000원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔&아파트를 매매후 세입자가 들어오기 전까지공실일때는 관리비를 주인이 다 내야하는건가요??==> 네 그렇습니다. 공실인 경우 소유자가 관리비를 부담해야 합니다.투자 목적으로 오피스텔이나 아파트를 구매하려고 합니다.==> 투자에 성공하시길 기원드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법류에서 나오는 용어인데요~그런데 공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?==> 공유지 연명부는 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유할 때 해당 토지에 대한 공유자와 지분 등을 대상별로 작성하는 문서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.충청남도 당진시에 있는 임야를 구입하려고 하려고 하는데 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요??? 부동산 전문가 님들 조언을 듣고 싶습니다==.> 네 구입하여도 문제가 되지 않습니다. 그러나 맹지인 점외에도 송전탑이 있다면 가격 상승 가능성은 그렇지 않는 토지보다 높지앞아 보이는 점까지도 고려하여 구입여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친구가 전세로 사는 건물에 건물 등기부를 떼어보니 빚이 어마어마하게 늘었고 현재 경매가 진행중이라고 하더라구요.세입자가 전입신고 및 확정일자를 받아놓기는 했지만우선순위가 아닐 경우에는 어떻게 되는 건지세입자의 보증금은 온전히 보전이 되는지요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리분석결과에 따라 보증금 보호에 문제가 없는지 판단해야 합니다.이렇게 과도한 빚이 있으면 세입자가 구제받을 방법이있나요?==> 첫번째 답변을참고하시기 바랍니다.===============================================법원 경매물건 권리분석, 법원 경매 입찰대리 상담서울 관악구 대박행정사/공인중개사 사무소※ 서울 중앙지방법원 등록업소, 상담 02-886-5616

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.주거용오피스텔로 미등기상태의 계약이며 분양계약서.신분증확인후 계약한다.(옵션:시스템에어컨.중문)2.분양권상태의 계약으로 임대인은 중도금납부일에 일체의 비용을 완납하고 임차인의 입주에 차질이없도록 한다.3.임차인의 입주전까지 근저당설정 및 권리변동없기로 하며, 국세및 지방세 체납사실없음을 고지한다.4.임차인은 As에 적극 협조하며 과실로 인한 시설물 파손 및 훼손시 원상 복구 또는 손해배상하기로 한다.(노후화 , 생활마모제외)5.정수기 허용하며 벽걸이 TV 및 벽면 타공,반려동물사육.실내흡연금지이다.6.잔금일은 임대인과 임차인의 협의에 따라 앞당길 수 있다.==> 상기 내용이면 충분해 보입니다.