아파트 상가 한동 전체 대지지분 알수있는법 있나요??
건축물대장 보면 대지면적이 0으로 나오는데 이거 어떻게 알아봐야되나요??
1,2층 건물이 한동인데 대지지분을 알고싶은데 방법이없네요
건출물 용도에 나오는 면적은 건축물면적인데
대지 면적이 없네요 1층 면적을 대지면적으로 봐야되나요??
지1층이랑은 다른 위치고
상가는 첨인데 알아볼 방법을 모르겠네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
건축물대장상 대지면적이 표시되어 있지 않다면 토지대장을 확인해 보시면 됩니다. 오래된 구축의 경우 대지면적이 없는 경우가 있는데 이런 경우에는 토지대장상의 면적을 확인하여 사용하시면 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
대지지분을 확인하기 위해서는 토지대장 또는 등기사항 전부증명서를 열람해야 확인 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건축물대장에 대지면적이 0으로 나오는 경우 등기부등본(토지 등기부) 확인이 가장 정확합니다
건축물대장이 아닌 토지 등기부에서 대지권 비율과 면적 확인이 가능합니다
건물이 등기된 주소로 토지 등기부등본을 발급받으면 대지권의 표시 (지분 비율과 면적) 항목이 나옵니다.
대지권 항목이 없다면 대지권 미등기 상태일 수도 있습니다
확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지금 보신 건축물대장(표제부)에서 대지면적이 0으로 나오는 경우는 꽤 자주 있는 일인데요, 이럴 때 대지지분을 확인하는 방법을 아래처럼 정리해드릴게요.
1. 왜 대지면적이 0으로 나올까?건축물대장은 ‘건물’ 기준의 정보만 담고 있어서 건물이 공유지(여러 명이 함께 소유하는 땅) 위에 있는 경우엔 개별 세대나 점포의 ‘대지면적’을 표기하지 않는 경우가 많습니다.
특히 오피스텔, 상가, 집합건물 등은 대지권 미등기이거나 등기부에만 기재되어 있을 수도 있습니다.
2. 대지지분(대지권)을 확인하는 정확한 방법방법 A. 등기사항전부증명서(등기부등본) 확인정부24 또는 인터넷등기소 접속
해당 호수(예: 32호 7/0구 0세대)의 등기부등본 열람
갑구, 을구 아래 ‘대지권의 목적인 토지의 표시’ 부분에서 전체 대지면적
귀하 점포(또는 호수)가 가지고 있는 지분 비율 (예: 500분의 23 등)을 확인 가능
이게 가장 정확하고 표준적인 방법입니다.
공인중개사도 이걸 기준으로 계산합니다.
방법 B. 집합건축물대장(전유부) 발급표제부 말고, 전유부(호별 정보)가 따로 있는 건축물대장도 있어요.
해당 호수에 대한 전유부 건축물대장을 발급하면
대지권의 표시 부분에 전체 대지면적과 개인 지분이 나옵니다.열람처: 정부24 > 건축물대장 > 전유부 선택
3. 대지면적 = 1층 면적일까?아닙니다.
1층 면적과 대지면적은 별개입니다.1층 면적: 해당 층에서 건물이 차지한 면적 (연면적 중 일부)
대지면적: 건물이 세워진 땅 전체 면적 (건축물이 점유하는 부지)
예를 들어, 건물이 뒤로 튀어나왔거나 건물 외에 공용공간(마당, 주차장)이 있으면 1층 면적보다 대지면적이 더 클 수도 있고, 적을 수도 있습니다.
추가 팁혹시 분양 당시 분양계약서나 분양공고문이 있다면, 여기에도 대지지분이 명시되어 있는 경우가 많습니다. 참고하세요!!