대지권비율 1동 전체로 보는방법은없나요??
1동 전체를 매매할려고하는데 각 호실로만 대지권비율이 검색이되나요??
1동 전체 대지권비율을 볼려면 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
각 호실별로는 대지권 비율이 부동산 등기부등본이나 건축물대장에 나와 있지만, 1동 전체의 대지권 비율은 별도로 딱 표시되어 있진 않습니다.
,1동 전체 대지권 비율을 보는 방법:
먼저, 각 호실(세대)의 등기부등본을 떼서 대지권 비율을 확인하세요.
보통 "대지권의 종류", "대지권의 비율" 이런 식으로 나와 있습니다.
모든 호실의 대지권 비율을 더하면 1동 전체가 차지하는 대지권의 총합이 나옵니다.
모든 호실의 대지권 비율을 더하면 1동 전체가 차지하는 대지권의 총합이 나옵니다.
예)101호 대지권 10/1,000
102호 대지권 15/1,000
103호 대지권 20/1,000
→ 1동 전체 = 45/1,000 (즉, 대지의 4.5%)
,정확하게 하려면 건축물대장 또는 집합건물대장을 참고 하시면 됩니다
건축물대장에는 전체 연면적, 대지면적 등이 나와 있으니 이를 활용해 역산할 수도 있습니다
혹은 "집합건물대장 총괄표제부"에서 대지권 관련 정보를 확인 가능하다고 합니다
1동 전체를 매매할려고하는데 각 호실로만 대지권비율이 검색이되나요??
1동 전체 대지권비율을 볼려면 어떻게 해야되나요??
===> 집합건물인 경우 각 호실별로 대지권이 구성되어 있고 동 전체를 대지지분으로 표기하는 것은 없습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 보시는 등기사항전부증명서(건물 등기부등본)는 개별 호실 기준(예: 제1층 제102호)으로 발급된 것으로, 당연히 대지권비율도 해당 호실만 표시됩니다. 즉, 1동 전체 대지권비율은 개별 등기부에 따로 나와 있지 않습니다.
그렇다면 1동 전체 대지권비율을 알 수 있는 방법은?
방법 1. "토지 등기부등본(대지권의 목적인 토지)" 확인등기부 상단에 나와 있는 대지목록(예: 강서구 명지동 3243 외 2필지)에 대해 토지 등기부등본을 따로 열람합니다.
대지권 비율이 나오는 것이 아니라, 이 땅이 어떤 용도로 얼마만큼 지분 분할되어 있는지만 확인할 수 있습니다.
방법 2. 건축물대장 열람 (추천)건축물대장 총괄표제부를 열람하면, 해당 1동 건물 전체의 연면적, 전체 세대수, 건축 구조 및 대지면적 정보 등을 확인할 수 있습니다.
총 연면적과 토지면적이 명확하게 기재되어 있으므로, 대지면적 ÷ 총 연면적을 통해 비율 추정이 가능합니다.
정부24(www.gov.kr) 또는 민원24, 대장열람 사이트,
또는 카카오맵/네이버부동산 → 건물정보 → 건축물대장 열람 가능. 참고하세요!!