답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데요..제 주변을 보면 그렇게 오르고 있는 것 같지 않아서요.정말 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?==> 서울지역을 중심으로 아파트 가격이 오르고 있지만 지방지역에 있는 아파트에는 변동이 없습니다. 즉 서울 등 수도권과 지방에도 부동산 가격 양극화가 심하게 발생되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 한국은행에서 금리를 인하했는데요. 그렇게 되면 부동산 가격은 다시 올라가게 되나요? 내집마련을 위해 고민 중인데 조언 부탁합니다.==> 금리하락은 부동산 가격상승에 긍정적인 영향이 미치게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월에 이사가는집에 전입신고를 해야하는데기존집에 전세자금은 내년2월에나 받을수 있습니다.기존에살던 집은 전세자금 대출을 받고 다 갚은 상황이며, 이사갈집은 전세 대출을 받았습니다.기존에 살던집을 부득이하게 약2개월간 비워야 하는 상황인데 이사갈집에 전입신고를 하면 기존 살던집은 법적인권리가 없어진다고하는데...기존살던집은 원룸 전세(대출갚음)현재 전입신고는 저혼자 되어있습니다이사갈집은 아파트전세(본인명의 대출신청)==> 현재 상황에서 현 임차주택에 임대인 또는 새로운 주택의 임대인과 협의후 해결하시거나 아니면 본가 등에 전입신고를 해두시는 것외에는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 황폐지를 복구하거나 산지의 붕괴, 토석, 나무등의 유출 또는 모래의 날림등을 방지 또는 예방하기 위하여 공작물을 설치하거나 식물을 파종, 식재하는 사업 또는 이에 부수되는 경관의 조성이나 수원의 함양을 위한 사업을 사방사업이라고 하는데요~ 사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?==> 나무심기, 붕괴예상지역 옹벽설치 작업 등이 포함되는 사업을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상속에 의한 주택을 공동소유 중입니다.부동산 등기증명을 보니 어머니 지분 9분의3, 자녀 3명은 각 지분 9분의2입니다.지분 9분의3과 9분의 2의 차이가 얼마나 있나요?==> 1.5배 차이입니다. 자녀들이 1이라면 모친은 1.5배라는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 시설보호지구에는 학교시설보호지구, 공용시설보호지구, 항만시설보호지구, 공항시설보호지구로 세분하여 지정하던데요~ 그런데 이렇게 시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?==> 일반건축물 건축도 가능하지만 가장 중요한 것은 해당 시설 보호에 문제가 되지 않아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.현재 전자상거래소매업은 간이 사업자이고공간임대업은 일반과세자로 신청했는데하나는 간이 , 하나는 일반이라 안되는건가요.?==> 사업자등록증이 통합되는 것이 일반적입니다. 동일사업장에 일반, 간이로 나누지 않습니다.그럼 전자상거래 소매업을 일반으로 바꾸고 업종추가로 공간임대업 하게되더라도 여전히 안되는건가요 ㄷㄷ..?==> 사업을 할 수 있는 여건이 부족하다면 동일한 장소에서 사업자종목 추가는 불가합니ㅏ다.3.여전히 안된다면 해결방법좀 알려주시면 감사하겠습니다..==> 별도로 진행하시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에 는 다른 나라에 는 없는 전세라 는 제도가 있잖아 요 근데 전세 는 전세사기 라는 게 있는 데 전세사기 를 당하 면 전게 금 을 못 받는 건가요?==> 전세사기를 당하는 경우 보증금을 되돌려 받지 못하거나 기존 보증금에 큰 손실이 발생되는 경우 해당됩니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "매매가격대비 전세가율이 적절한지, 등기사항 전부증명서상에 문제가 없는지 등을 확인"한 후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매수인이 잔금 대출 받아야 한다고 서류상 전출을 이사 2주전 해달라고 해요. 중도금 때 이미 대출을 받아 근저당 설정 되어있는 상태이고, 저희 언니(매도인)는 현재 전세 형식으로 살고 있습니다. 잔금일에 대출과 전출을 동시에 하는 것이 가능한가요? 또는 서류상 전출하고 대출받은 잔금을 받는 것이 일반적인건가요?==> 잔금일에 대출 동시에 실행하기 위해서는 잔금일을 기준으로 1개월 전에 대출을 신청해야 합니다. 그러나 서류상 전출은 잔금일 이전에 진행하지 않고 잔금일에 동시에 진행하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공동주택에서는 주거공용면적은 전용부분의 공용면적과 공용부분 공용면적을 합한 면적이라는데 어떤부분을 말하는 면적일까요?==> 주거 공용면적은 아파트 단지 내 복도, 엘리베터 시설 등이 포함되는 면적입니다.