답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에 는 다른 나라에 는 없는 전세라 는 제도가 있잖아 요 근데 전세 는 전세사기 라는 게 있는 데 전세사기 를 당하 면 전게 금 을 못 받는 건가요?==> 전세사기를 당하는 경우 보증금을 되돌려 받지 못하거나 기존 보증금에 큰 손실이 발생되는 경우 해당됩니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "매매가격대비 전세가율이 적절한지, 등기사항 전부증명서상에 문제가 없는지 등을 확인"한 후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매수인이 잔금 대출 받아야 한다고 서류상 전출을 이사 2주전 해달라고 해요. 중도금 때 이미 대출을 받아 근저당 설정 되어있는 상태이고, 저희 언니(매도인)는 현재 전세 형식으로 살고 있습니다. 잔금일에 대출과 전출을 동시에 하는 것이 가능한가요? 또는 서류상 전출하고 대출받은 잔금을 받는 것이 일반적인건가요?==> 잔금일에 대출 동시에 실행하기 위해서는 잔금일을 기준으로 1개월 전에 대출을 신청해야 합니다. 그러나 서류상 전출은 잔금일 이전에 진행하지 않고 잔금일에 동시에 진행하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공동주택에서는 주거공용면적은 전용부분의 공용면적과 공용부분 공용면적을 합한 면적이라는데 어떤부분을 말하는 면적일까요?==> 주거 공용면적은 아파트 단지 내 복도, 엘리베터 시설 등이 포함되는 면적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8년 전세 후 분양 받는 아파트를 당근에서 보고 맘에 들어서 계약 하기로 했습니다현재 살고 계신분은 8년을 못채우고 저한테 전세를 양도하는거였구요계약 하기로 한날 부동산으로 오라고 해서 알겠다고 하고 부동산에서 계약을 했습니다계약 다 하고 나니 부동산에서 저와 양도하는 세입자 양쪽한테 수수료를 달라고 하더라구요 내가 부동산에서 본것도 아니고 당근으로 발품팔아서계약 했는데 왜 수수료를 달라고 하니 무조건 줘야 된다고 하더라구요 원래 살던 세입자가 먼저 입금을 해버리니 저도 어쩔수 없이 주고 왔는데 이게 맞는건가요?==> 부동산에서 중개행위없이 계약서 만을 작성하였다면 중개보수 디스카운트 또는 미지급을 요구할 수 있습니다., 이러한 경우 사전에 협의를 한 후 진행해야 하는데 이를 가볍게 생각한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈이 10월 17일필요하고갈아타기라 2억이필요하여지금 보유한집을 급매로 올려두면얼마나빨리빠질까요?==> 급매 정도에 따라 판단해야 하는 사항입니다.호가11억이라고치면 대충 얼마에올려야 일주일만에빠질까요? 계약금2억받고 잔금은 나중으로 조정할생각입니다.==> 긴급성을 고려하여 1억 - 5천만원까지 낮은 가격으로 매물을 등록하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 아파트 공화국 이라 는 말 이 있듯 이 아파트 가 많이 있잖아 요 근데 우리나라 에 서 가장 높 은 아파트 는 어디 에 있는 아파트 인가요?==> 가장 높은 층수를 보유한 아파트는 롯데 월드타워입니다. 높이는 555미터로 123층으로 구성되어 있고 주용도는 아파트, 상업시설, 호텔 등으로 구성되어 있는 주상복합 건물이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.면적이 크다보니 수수료율이 0.9로 잡혀있더라구요.전세가가 6억대라 너무 부담스러운데,제가 가계약 전에 수수료에 대한 딜을 못했는데 보통 0.9 다 내야할까요?아니면 계약서 작성 후 다시 딜을 해봐야 할까요==> 법적으로 최대 중개보수율은 0.9% 입니다. 부담스러우시면 사전에 개업공인중개사와 협의를 하여 중개보수를 디스카운트를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 다른 집으로 이사가야하는데 월세묵시적계약으로 집주인이 월세 3개월치를 더 내야한다고 하네요(월세 40만원 선불)2024년 11월 7일 계약만료일으로3개월치면 11월 7일 -> 40만원12월 7일 -> 40만원1월 7일 -> 40만원이런식으로 내고 2월 7일까지 계약이 끝나서보증금 돌려 받는건가요?==> 그러한 조건에 지급해야 할 의무가 발생되지만 가급적 비용을 최소화시키기 위해서는 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다.그리고 제가 월세 달마다 직접 안내고 보증금에서 차감하라고 해도 되는지 문의드립니다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 기간 만기전에 개인 사정으로 집에서 나갈수 있나요 나간다면 전세금은 바로 받을수 있을까요? 전세금은 계약 만료후에 받을 수 있는건가요?==> 임대차계야기기간 중 임차인(질문자님) 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아야 보증금을 되돌려 받을 수가 있습니다. 하루빨리 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집은 부동산에 내놓은 상태이구요 어제 연락이와서 집을 보러온다네요 만약 계약이 이루어지면 계약 과정(디테일하게) 과 필요서류 방문할곳 등과 유의사항이 있을까요?==> 매수자가 나온다면 계약조건 협의 -----> 계약서 작성 ------> 중도금, 잔금 순으로 진행됩니다. 매도인으로 유의할 사항은 "하자담보책임 기간"을 명시하고, 중도금이 지정된 날자에 지급하지 않는 경우 지연이자를 청구할 수 있도록 해야 합니다.