답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희는 12월이 만기고 재계약 거부 통보는 8월초에 받았습니다집주인 말로는 지인이 이사 온다고 합니다그래서 저희는 10월중순에 이사갈수있는 집을구하였지만집주인은 만기인 12월 말에 보증금을 준다합니다1. 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?==> 임대인의 요구되로 계속해서 거주가능합니다.2. 구한집으로 이사를 먼저 간다면 보증금 받을수있을까요?==> 가능하지만 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 전입신고 상태를 유지하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.육교 아래, 상업지의 가장 중심에 있음에도 불구하고 가게가 계속 바뀝니다. 오래 가면 1년이고 장사가 안되는 편도 아닌데, 가장 좋은 입지조건임에도 불구하고 상가가 자주 바뀌는건 이유가 무엇인가요?==> 아마도 임대료 등이 비싸고 수익이 별로인 지역인 것으로 보입니다. 이러한 경우 창업하기 전에 사업타당성 분석을 한 후 입점여부를 판단하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 업무로 매매나 임대 등에 계약 체결을 도와주고 대가를 받으려고 하면 부동산을 개업해야만 하나요?개업 공인중개사만이 업무가 가능한지, 자격증이 있는 공인중개사는 바로 업무 진행이 가능한지 궁금합니다.==> 네 등록관청에 개설등록을 해야 하고 그렇지 않고 영업을 하는 행위는 공인중개사법 위반에 해당됩니다. 개설등록을 하기 위해서 개설전 교육을 수료하고 등록관청에 개설등록신청, 이어서 사업자등록 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 임차인 입장에서 진행하려고 합니다.집주인이 아파트 담보로 대출이 있는 것으로 알고 있는데 이런 경우에 대출 금액이 어디까지는 안전하다고 볼 수 있을까요?==> 우선적으로 1금융권에서는 선순위 대출이 있는 경우 이를 말소하지 않고 대출실행이 현실적으로 불가합니다. 완전히 말소한 대출신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 진행했을 때, 만약 1년으로 진행을 했다고 하면 자동으로 2년의 임대차 존속기간 주장이 가능한건가요?==> 주임법에 따라 임대차계약 최소기간인 2년 거주를 주장하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.그렇다면 계약기간은 2년으로 생각하고, 추가로 계약갱신요구권?으로 2년을 추가로 진행해서 총 4년은 임대를 보장 받을 수 있는 건가요?==>네 이론적으로 가능하지만 임대인돟 주임법에 규정하고 있는 9가지 사항애 헤당되는 경우 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 그리고 점점 흉물이 되가면서 우범지역이 되가니, 문제가 심각한데요 이런 빈집은 소유권이 없는건가요? 아니면 소유권 포기하고 그냥 버린건가요?지방자치단체가 나서서, 철거하고 공원조성이나 이런 계획을 세우면 안되는지요?==> 해당 빈집도 소유권이 있습니다. 보상을 하는 경우 소유자는 반드시 나타나게 되어 있습니다. 정부에서도 빈집철거를 위하여 빈집을 철거하지 않는 경우 이행강제금을 연 2회 500만원씩 부담하도록 관련 법령이 정비되어 올 7. 3일부터 시행 중에 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니그래서 이사를 고려하고 있는데요~복도식 아파트인데 복도가 알류미늄샤시로 되어 있는 곳을 보았습니다확실히 동파 문제에서 좋을까요?이번 겨울이 춥다고 해서 복도식아파트가 염려가 됩니다알류미늄샤시도 그닥 차이가 없다면 다른 곳을 더 빨리 찾아봐야 할것 같아서요`다.==> 알류미늄 샤시는 보온효과가 뛰어나는 만큼 동파예방에 도움이 됩니다. 교체 또는 설치가 된다면 겨울철 동파예방에 많은 도음이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택을 잘못 분양받아 건물이 지어진 상태에서 경매로 땅을 날려 지상권만 가지게 되어 지세를 내며 살고 있습니다. 만약 다른 주택을 구매하여 이사를 가면 지세를 계속 납부하더라도 지싱권은 사라지게 되는 건가요? 실제 살지 않으면 지상권이 사라진다는 얘기를 들어서요.==> 지료를 2년이상 연체하는 경우 지사권 소멸사유가 되지만 지세를 계속해서 납부한다면 거주에 관계없이 지상권이 계속해서 존속됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 문 교체하는 데, 비용이 얼마 정도 드나요?~ 업자 고르는 데, 어떻게 골라야 하나요?~ 교체하면, 얼마 기간 유지 가능한가요?~==> 주택문을 교체하는 경우 문짝 수량, 설치위치 등에 따라 견적을 내야 합니다. 업자를 고르는 경우 2~3개 업자에게 견적을 받은 후 비교해서 선택하시기 바랍니다. 교체를 한다면 거의 20년 이상 사용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 용도지역의 주거지역은 제1종 주거지역과 제2종 주거지역이 있던데요~ 그런데 제1종 주거지역과 제2종 주거지역은 어떻게 다른가요?==> 건폐율과 용적율이 싱이합니다. 2종일반주거지역이 1종 일반주거지역보다 용적율이 높아 토지가격도 2종 일반주거지역이 더 비싸다고 할 수 있습니다.