답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트 건물이라도 지역이 다를 수도 있는지, 그렇다면 이 지역에 따라서 세금이나 집값에도 영향을 줄 수 있는 건지 알고 싶습니다.==> 같은 아파트 같은 동이라 하여도 층수에 따라 공시가격이 상이한 만큼 세금, 가격도 상이한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본인이 가지고 있는 토지나 부동산은 간단하게 조회 할 수 있는 방법이 없나요?혹시 은행 어플처럼 쉽게 확인 하는 방법이 있는지 궁금합니다.==> 금융자산은 어플로 잔액을 쉽게 확인할 수 있으나 부동산은 그러한 시스템이 현재 구축되지 않았습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에는 분양받은 다음 바로 팔아 프리미엄만 챙기는 사람들이 있었는데요. 지금도 분양권 전매를 하는 사람들이 있나요? 불법인거죠?==> 네 지금도 분양권을 전매하는 분들이 있습니다. 불법 여부는 매도할려는 아파트 단지별로 상이한 만큼 이를 확인해야 불법인지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아직 사업승인이 나지않은 민간임대 아파트에 동 호수 지정을 위한 가계약금 으로 1천만원을 납부하고 일주일후 나머지 3천만원을 납부하면 정식 계약이 성사 되는건데 아직 나머지 3천만원을 납부하지 않은 상태로 4일이 지났는데 계약 철회를 하고싶습니다1천만원을 돌려 받을수 있는지요?==> 현재 상황을 고려할 때 원칙적으로 가계약금 반환 불가합니다. 그러나 작성한 분양계약서를 가지고 검토를 해야 정확한 답변이 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본인 소유의 아파트나 땅을 쉽게 조회할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.보통 현금 같은 경우 은행을 통해 쉽게 조회할 수 있는데본인 소유의 땅이나 아파트 같은 경우는 어떻게 조회하나요????==> 부동산을 조회한다면 관할 관청 부동산 정보과에 방문하여 도움을 요청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골로 여행을 다니다 보면 빈집이 많더라구요빈집이 많으면 마을도 죽어갈텐데... 왜 빈집을 그대로 놔둘까요?==> 최근 빈집 관련한 법령은 철거하지 않는 경우 과태료를 부과하도록 법령이 개정되었습니다. 이 법령 시행중이고 앞으로 시골빈집이 많이 없어 질 것으로 보입니다.궁금해서 물어보니 자식들이 안판다고 하던데...왜 안팔고 빈집으로 남겨두는건가요??전 도저히 이해가 안되네요==> 깜빡하고 있는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 빌딩을 보면 광고판이 있는건물이 있는데요.이렇게 건물에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?전문적으로 하는 업체가 있을까요?==> 빌딩에 전문적으로 광고를 설치하는 업체는 매우 많습니다. 광고판을 세울려면 전문업체에 의뢰하면 관할 관청 신거 또는 허가 사항까지 모두 도움을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산으로 돈 버는 방법 알려주세요.~ 누구는 시세차익 많이 남기더라구요.~ 임장은 어떻게 하면 되나요?~ 부동산 사무소에 알아봐야 하나요?~==> 부동산으로 돈을 버는 방법은 중장기적으로 투자 가능성이 있는 지역위주이 토지를 매입하시는 것이 우선입니다. 임장은 확인하고자 하는 내용을 정리하여 현장에서 확인해야 합니다. 도로가 있는지?, 무단형질변경 사항이 없는지?, 무허가 건축물이 없는지 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동명의 토지가 있는데요. 큰 땅은 아니고 재개발하려고 허문 땅입니다. 곧 아파트 들어설예정이고 현재는 땅이구요. 아파트도 25평으로 될거라 토지도 얼마안되는데 토지세가 생각보다 비싸네요. ㅜ이게 맞나요==> 혹시 토지대금이 얼마나 부과되었는 가요?. 현재 상황 만을 고려할 때 적법하게 부과되었는지 여부 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.반전세로 살고 있다가 개인 사정으로 중도 퇴실을 임대인에게 요청한 상태로 새로 들어올 세입자를 기다리는 상황이었습니다.이번에 새롭게 직장에 취업한 세입자가 집을 보고 가계약을 하고간 상태로 보증금을 전부 납부하지 못 한 상태입니다. 이 보증금을 세입자분은 청년대출을 통해서 심사를 받고 대출금이 나오면 보증금을 납부하고 그때 제가 저의 보증금을 받을 수 있는 상황입니다. 하지만 세입자분께서 다음주부터 출근을 해야하는 상황이고 그동안 월세로 조금 더 받아서 심사하는 기간동안 (한달정도) 거주를 허용해주어도 괜찮을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사항이 부담스럽다면 새로운 임차인을 다시 찾는 방법도 있습니다.