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주택 담보대출 끼고 구입 후 전입신고 즉시 해야 하는지 문의드립니다.
26년 8월 만기로 전세 거주중입니다.다만, 이사 일정 조율이나 전세금 반환, 집을 보여주는 등이 번거로워, 주택을 미리 26년 3월 내로 구입 후(주담대 포함) 먼저 일부 짐을 옮긴 뒤에, 전세 퇴거 알림을 집주인에게 한 후, 집을 내놓고 다음 세입자를 구하는 방향으로 진행하려고 합니다.이때, 전입신고는 기존 전셋집으로 해두고 다음 세입자 구해지고 전세금 반환 받으면 매입 주택으로 전입신고를 하려고 하는데, 전 과정에서 문제가 발생할 소지가 있는지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하시는 것이 우선이고 또한 점유상태를 유지하기 위해서도 키를 넘겨주지 말아야 함을 참고하시기 바랍니다. 그리고 신규 주택을 매입시 주담대를 실행하는 경우 전입신고를 해야 하는 만큼 기존 주택에는 가족 중 일부라도 남겨두시거나 아니면 전입신고를 한 후 다음날 퇴거를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.30
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집매매 시 매도인 세금미납이나 다주택자일 시 다른 물건 융자금 등 확인가능한가요?
집을 매매하려고하는데 아파트에 신탁이 걸려있더라구요.어찌되었건 리스크를 감수하고 매매하려면,해당 물건 말고 다른 물건들을 가지고 있는지여부와 타 물건들의 위험도나 세급미납 없는지 등 확인 할 방법은 없을까요?==> 신탁된 부동산이라도 하여도 매매를 진행하는데 큰 어려움이 없습니다. 이러한 경우 신탁원부를 검토한 후 신탁회사에 전화하여 계약을 누구랑해야 하는지?, 현재 신탁된 채무액이 얼마인지? 거래대금 입금계좌는 어느 계좌로 입금하는지를 확인한 후 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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부동산에서도 물건을 맞교환하는 경우도 있나요?
가령 A 지역의 토지와 가치가 비슷한B 지역의 아파트를 맞교환하는그런 경우도 존재하는 것인지 궁금합니다.그리고 그렇게 하는 거래가 우리나라에서 가능한가요?===> 네 우리나라에서도 교환거래 가능합니다. 이러한 경우 동일한 소유자끼리 맞교횐 형태로 진행가능합니다,.1. 취득가격 : 각각의 평가된 부동산을 기준으로 결정2. 자금정산 : 평가금액이 큰 물건과 작은 물건간 차액 만큼 지급3. 부동산 거래신고는 각각이 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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신혼희망타운 입주전 모아타운 조합원 지위 취득시 입주 취소가되는지 궁금합니다
대야미 A2 신혼희망타운 예비자입니다.현재는 무주택자인데 내년에 서울 신림동에 작은 빌라를 증여받을 예정입니다.증여받을 빌라지역이 모아타운 동의율50%정도라고 하는데 추진위에서는 27년 조합 설립 예정 이라고 합니다.신혼희망타운 입주는 29년 8월이 입주 예정인데 모아타운 조합원 가입시 입주 자격을 잃게 되는 걸까요?? 분양권과 입주권이 다르다는 말이 있어서 헷갈립니다.. LH에 문의했더니 조합가입시 입주취소되는건 본인들이 판단해줄수없고 제가 판단하라는 데 알 수가 없네요.. 조합원 자격 취득 시 신혼희망타운 입주 취소가 맞는 거겠죠..??==> 네 맞습니다. 조합원 자격을 취득하는 경우 유주택자로 분류되는 만큼 입소대상으로 선정되는 경우 취소될 수 있습니다,.
경제 / 부동산
25.12.30
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구두계약 후 계약서 작성 전 도배·하자
1월 4일에 계약서 쓰러 가기로 되어 있는데, 그 전에 집을 다시 한 번 보고 하자 이야기를 해도 보통 고쳐주시나요?==> 네 임차건물에 하자가 있는 경우 정당한 요구인 만큼 정중히 요구하시기 바랍니다.이제 계약서 쓰기 전에 다시 집을 보고“입주 전에 이런 부분들(도배나 간단한 수리)이 정리 가능할까요?” 하고말씀드려도 괜찮은지,보통 이런 경우 집주인 쪽에서 조치해 주는 편인지 궁금합니다.==> 네 얼마든지 가능한 만큼 정중히 말씀드려 고민사항을 해결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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디딤돌 대출(신혼부부 생애최초) 무주택 세대주
1. 세대분리를 통해 현재 부모님 소유의 집에 세대주로 있어도 무주택 세대주 조건을 충족하나요? (1세대 2세대주)==> 현재 조건이라면 불가합니다. 별도 세대주를 구성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 현재 살고 있는 집 말고 부모님 소유의 원룸 빈방에 제가 월세로 들어가지 않고 세대주로만 신고해도 무주택 세대주 조건을 충족하나요? (만약 안된다면 전입신고를 하면 충족 되는지?)==> 별도로 전입신고를 한다면 세대주로 편성 가능합니다.3. 3개월 이내 결혼 예정자 자격으로 대출을 신청하면, 저희는 현재 부모님과 따로 독립하지않은 상태에서 신혼부부 & 무주택세대주(구성원)으로 심사를 받나요? (보금자리론 포함)==> 은행별로 해석을 달리하는 만큼 사전에 문의를 한 후 진행하시기 바랍니다4. 단 1달이라도 다른 곳에 거주를 해서 저희 둘 중 하나만이라도 무주택 세대주 조건을 충족해야하는지?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.29
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하자담보책임 조건으로 매수, 잔금 전 집 보는 의미가 없을까요?
구축 아파트를 매수하면서 '노후로 인한 누수 등의 하자담보 책임은 묻지 않기로 한다.'는 특약을 넣었습니다.매수 후 바로 인테리어 올수리 예정이어서요.그렇다면, 잔금 전 집을 보는 행위가 별 의미가 없을까요?==> 매수후 인테리어를 한다면 잔금 전에 집을 볼 의무가 없어 보입니다.위의 특약을 넣었다면, 짐 뺀 후 하자발견해도 별 수 없는건가요?===> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
등기일에 제 명의 주택담보대출로 잔금을 먼저 지급한 뒤,그 이후에 부모님이 다시 제게 2억 원을 차용금 형식으로 빌려주고,제가 그 2억을 다시 부모님께 나머지 잔금으로 지급하는 방식이 가능한가요?===> 법률적으로 문제가 되지 않지만 차용증을 작성하는 경우 이 조건에 따라 이행을 해야 하고 이행이 되지 않는다면 나중에 증여세가 추징될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산관련해서 물어볼게 있습니다.
안녕하세요 . 임대차계약서 작성전에 계약금을먼저 받은뒤 임차인의 신상 결점으로 계약을 취소하는경우 임대인이 위약금을 줘야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 사전에 계약조건을 협의한 후 예상치 못한 사항으로 계약진행이 곤란한 경우 먼저 받은 금액을 상환하시면 됩니다. 임대인이 배액배상을 해야 하는 조건은 사전에 협의된 계약조건을 위반하는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
이번에 sh 6차 장기전세주택2 공고 서류심사 대상으로 선정이 되었는데요, 몇배수까지 서류심사 대상인지 알고 싶습니다 최종 합격할 확률이 궁금해서요 당장 집을 구해야할 지 정해야 하는 상황입니다=== > 통상 모집세대수의 2배수로 뽑히는 만큼 최종합격률은 50% 확률이지만 가점 점수와 제출 서류의 정확성에 따라 결과가 달라지는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 선정결과를 보신 후 집을 구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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