답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도 내 아파트 분양가 6억 5천 33평형이 덜컥 당첨되었습니다.. 다만 높은 분양가에 제가 아직 미혼이고 고액연봉자도 아니라서 큰 부담을 안고 이걸 계약하는게 맞는지 고민입니다. 로얄동 거의 꼭대기층 당첨 됐고요, 30대 중반에 연봉은 5천이고 자금은 1억 5천뿐이라 5억이나 대출이 필요한 상황입니다. dsr 40% 초과라 은행권 외 대출이나 부모님 도움이 필요할 것 같습니다. 결혼 계획도 아직 없어서 현재 상황이라면 혼자 대출금을 상환해야 합니다. 무주택에 다른 대출은 없습니다. 오직 실거주와 미래에 집값이 오른다는 기대만으로 무리한 대출로 아파트를 분양 받을 가치가 있을까요? 현실적인 판단이라면 제 수준에서는 포기해야 하는데 맞는 것 같은데.. 부담을 안고서라도 계약하는게 맞을지 조언 부탁드립니다.==> 우선 아파트 위치 등을 고려하여 미래가치를 판단해야 하고 가급적 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 당첨을포기한다면 분양신청 등에 제한이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축은 엄청 오래걸린다고는 알고 있습니다만얼마나 걸리는지는 감이 없습니다.보통 조합설립후 얼마나 걸리는걸까요?==> 조합설립후 사업시행인가, 관리처분 및 철거, 재입주까지 10년 이상 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 특약조건을 고려할 때 상기 2번 조항은 사실상 불가한 만큼 제외를 하고 사전에 보증보험 회사에 문의하여 계약진행여부를 판단해야 합니다. 그리고 임대인의 과실 등으로 인하여 계약을 해지하는 경우 위약벌 규정을 추가하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인의 융자와 세입자들의 전세나 월세 보증금 합이 매매가의 70%를 넘으면 위험하다고 하는데 세입자들의 보증금을 알 수 있는 방법이 있나요?==> 계약을 진행하기 전에 임대인에게 관련된 정보를 요청받거나 거부를 한 후 계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하여 확인해야 합니다. 이러한 경우 내용이 변경되는 경우 임차인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있다는 조항을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저희 동네가 소규모 재건축을 하고 있는데요 저는 조합에 들지 않은 상황이고 매도청구 대상자입니다 사업진행도는 사업시행인가는 난 상태이고 지금 진행상황은 종전자산 감정평가를 시행한다고 하는데 조합이 들지 않은 매도청구 대상자 같은경우 사감정을 종전자산 감정평가 할때 이때 같이 사감정을 진행하는게 좋을까요 아니면 관리처분상황에 감정평가를 하는게 좋을까요?종전자산 감정평가는 많이 나오지 않을것 같은데사감정과 매도청구대상자에 대처법은 어떻게 하는게 좋을까요저는 최대한 개발이익에 대한 보상을 받고싶습니다==> 현금청산이 되기 위해서 사감정을 받는 시기는 1차 감정평가 전에 진행하시는 것이 적절합니다. 통상 재건축 사업인 경우에 감정평가가 낮게 평가되는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 이전에 사감정을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기본 계획은 23년 착공, 28년에 개통예정이었으나 민간투자사업 재추진 및 재정사업으로 전환절차 변환때문에 2년 정도 추가 지연될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월 28일에 계약이 자동으로 연장된다는데 모르고 있었습니다.2개월 전에 계약에 관한 의사를 말했어야 한다는데 제가 처음 자취였어서 ㅠㅠ 이부분을 몰랐습니다.자동으로 계약이 된다는데 어떻게 해야하나요!?==> 묵시적인 계약갱신(자동갱신)이 되었어도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그렇다고 자녀 주택은 합산하는것도 아니고 왜 하필 부부의 주택만 합산하는 건지 모르겠어요. 소득세는 개인별 소득으로 분리과세가 원칙 아닌가요?==> 주택공급을 위한 규칙에 "주택수를 산정할 때 부부는 합산"하는 것으로 되어 있습니다. 이러한 규정을 둔 이유는 무주택서민을 위한 조치로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 월세 1년 계약을 했습니다. 올해 11월말에 계약기간이 끝인데 말안하면 자동으로 1년 더 연장되는건가요?? 만약 연장되었는데 중간에 나간다면 세입자는 그다음 사람을 구해줘야하는지 그냥 나가도 되는지 ? 궁금합니다!==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신에 해당되는 경우 기존 계약조건대로 1년 추가 연장됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 거주 중인 아파트를 팔고 다른 곳으로 이사를 계획 하고 있습니다 자금이 모자라 퇴직금을 정산 하려고 보니 무주택자가 아파트를 구매 할 때만 퇴직금 정산이 가능 하다고 하더군여 만일 제가 현재 거주 중인 아파트를 팔아 명이 이전을 하고 구매 하고자 하는 아파트와 계약만 한 상태라면 무주택자에 해당이 되나요 아니면 구매 할 아파트와 계약을 맺은 상태이기 때문에 1주택자가 되는 건가요?==> 주택을 매도하여 잔금 처리까지 종료된 경우에 무주택자에 해당됩니다. 구매할 아파트를 계약한다하여도 등기이전이 되지 않는다면 1주택에 해당되지 않습니다.