서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 주변에 서희건설에서 분양하는 아파트를 종종 보게 되는데 다른 건설사 대비 분양가가 엄청나게 저렴하더라구요.
이렇게 저렴할 수 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서희건설의 경우 본인들 스스로 분양가 거품을 빼고 공급하는 방식으로 사업을 진행한다고는 하는데, 이러한 의미가 다른 건설사는 거품이 가득해서 비싸다는 의미는 아닙니다. 서희건설의 경우 주로 지주택에 대한 수주를 많이 받아서 건설을 하는 경우가 많은데, 이러한 지주택의 경우 나름의 거품이 많고 그에 따라 조정가능한 부분이 많은편입니다. 즉, 사업방향 자체가 이러한 분양가에 대한 탄력적인 운영이 가능한 사업중심으로 진행하기 때문에 질문처럼 보이는게 아닌가 싶습니다. 문제는 지주택 건설 특성상 사업진행 자체가 원할하지 않고 결국은 공사비갈등과 조합원 분담금 증가등으로 시공사 변경등이 발생한 경우가 많아 분양가를 낮게 공급한다고해서 무조건적으로 서희건설의 홍보사항만 믿고 계약을 하기는 어렵다는 의견도 많습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서희건설의 경우 주로 지역주택조합에 대한 수주를 많이 받아서 건설을 하는 경우가 많습니다. 즉, 비싼 토지 가격을 바탕으로 건설하는 것이 아닌 저렴하게 공사가 가능한 것이 아닌가 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건설사마다 토지를 매입을 해서 건설자재를 구입을 하고 건설비용을 측정을 해서 마지막에 기업 이윤등을 붙여서 분양가를 산정을 하게 됩니다. 서희건설의 경우 주로 많이 하는 사업지 지역주택조합을 전문으로 시공을 하는 이유로 분양가가 좀 더 저렴하게 나올 수도 있습니다. 서희건설은 시공능력 18위의 건설사로써 지주택 전문 보수적인 경영을 하는 건설사로 유명합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 주변에 서희건설에서 분양하는 아파트를 종종 보게 되는데 다른 건설사 대비 분양가가 엄청나게 저렴하더라구요.
이렇게 저렴할 수 있는 이유가 있나요?
===> 서희건설 분양가가 저렴한 이유로 나름대로 공개되지 않는 특화된 전략을 사용하고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서희건설은 지역주택조합 건설을 많이 하는 건설사입니다.
아마도 지역주택조합이라 분양가가 저렴하게 나오는 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,서희건설은 규모가 큰 대형 건설사보다는 중소형 건설사에 가까운 회사라서 대규모 건설사들보다 원자재나 시공비에서 상대적으로 절감할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다
, 대형 건설사들은 브랜드 가치가 높아서 프리미엄 가격을 붙일 수 있지만, 서희건설은 브랜드 인지도가 상대적으로 낮을 수 있기 때문에 경쟁력을 갖추기 위해 가격을 낮게 책정할 가능성이 있습니다