아파트 분양가상한제 지역은 청약하는게좋죠?
아파트 분양가 상한제 지역은 주변시세 대비 저렴하게 분양하는게 큰 장점인거같습니다 이런분양가상한제 지역 아파트는 청약해도 괜찮죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 주변시세보다 저렴하게 분양을 받을수 있도록 제한을 두고 있어서 청약 받는 사람들은 좋을수 있습니다
그리고 좋은지역들이 분양가상한제를 두고 있어서 받을수만 있다면 좋을수 있습니다
청약을 넣어보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가 상한제 적용지역 내 아파트의 경우 일반적으로 분양가가 주변시세보다는 저렴하기 때문에 로또분양이 많이 발생하는 편이긴 합니다 특히 내년도에 서울 강남권에 공급되는 물량들도 있기 때문에 해당 청약건들은 시세차익이 클수 있습니다. 다만, 정부의 대출규제에 따라 자금조달문제와 전매제한 및 실거주의무등이 있기 때문에 사전에 계획을 잘세워 접근하셔야 하며, 아무런 계획없이 묻지마 청약을 하고 혹시나 당첨이 된다고 해도 결국은 위 부분들로 인해 계약포기, 중도포기등이 발생할 경우 더 큰 손실로 이어질수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었으며, 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다만 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다. 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.
결국 분양가 상한제가 적용되는 곳은 강남3구와 용산구 그리고 공공택지로서 인근 택지에 비해 저렴한 금액에 청약을 할 수 있으니 당첨만 된다면 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양가 상한제 아파트는 저렴하게 분양하는 장점이 있습니다. 그로 인해 가점제 비중이 크고 청약이 과열되는 현상이 나타나는데 당첨만 된다면 분양가 상한제 적용된 아파트 단지를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 그렇습니다. 아무래도 분양가상한제지역의 청약에는 비교적 많이하시기 때문에 경쟁률이 높은편 입니다.