답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어느 대상이 순위가 높은건가요? 순서좀 알려주세요1. 당해 1순위 무주택2. 당해 1순위 유주택3. 기타 1순위 무주택이런 순서인지??1. 당해 1순위 무주택2. 기타 1순위 무주택3. 당해 1순위 유주택. 이런 순위 일까요? 알려주세요==> 우선순위는 당해 1순위 무주택, 기타 지역 1순위 무주택, 당해 1순위 무주택 순입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 제가 부동산 투자에 관심이 생겼지만, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본적인 상식과 용어를 알려주세요. 특히, 부동산 시장 분석, 투자 전략 등에 대해 궁금합니다.==> 부동산 투자에 관심이 있다면 포탈사이트 또는 일반교재(부동산 일반상식)를 구입한 후 부동산 관련 용어부터 공부를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 시장분석 등에 대해서 전문적인 서적을 구입한 후 공부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 청약에서 2014년 1윌1일 청약통장을 가입하여 부금을 납부하다가 2016년1뮐분부터 2년 동안 중단하였다가 2018년1뭘에 다시 불입하여 9뭘분까지 납부하였습니다그러면 저의 청약 통장가입 기간을 얼마로 산정하는가요2년 불입한 기간은 제외하는지요?==> 그렇다면 납부한 기간만큼 인정받을 수가 있고, 33개월 납부된 것으로 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1기 신도시에 살고 있는데 요즘 선도지구 지정으로 많이 시끄럽습니다. 만일 선도지구 지정된 후 재건축 의결하여 재건축 조합 설립되었을 때 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?==> 조합설립에 끝까지 반대하였다면 현금청산대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친구가 미국으로 이민간지 50년이 넘었는데 작고하신 부친께서 제주도에 땅을 아들이 미국시민권자로 있고 대한민국 거소증도 있는데 땅을 매매하기 위해 어떤 서류가 필요하며 얼마나 시간이 걸릴까요==> 제주에 있는 토지라면 제가 매도해드리겠습니다. 현제 행정사 및 부동산 업무가 같이 처리하고 있습니다. 토지 소유자가 미국시민권을 가지고 있어도 거소증이 있다면 부동산을 매도하는데 전혀 문제가 되지 않고 국내에서 매매하는 절차에 따라 진행됩니다. 그러나 외국인은 매도용 인감증명서를 발급받을 수 있는 기관은 우선 국세청(세무서)에서 진행되는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.육십평생 일만해왔는데 아직 내집이 없네요 지금 약간의 자금을 모았는데 지금이라도 집을사야하는것인지 아님 조금더있다 주택을 사야하는것인지 조언부탁드립니다==> 현재 서울 일부 지역에서 부동산 가격상승현상이 있지만 전체적인 상황에서는 지금도 하락국면에 있다고 할 수 있습니다. 만약 집을 매입한다면 가급적 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주유소를 창업하게 된다면 지역 등에 따라 창업비용에 많은 차이가 발생됩니다. 평균적으로 소요되는 비용은 6억원 정도가 필요한 것으로 판단하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지난주에 계약을 진행했고, 11월 말에 이사 예정인데요. 보증보험 가입을 하려했더니 확정일자를 받아야 된다고해서요.확정일자는 꼭 이사후 진행해야하나요? 임대계약서로 먼저 할수없는지?==> 그렇지 않습니다. 확정일자(또는 임대차신고)는 계약서를 작성하였다면 언제든지 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.막고싶은데 방법이 있을까요?불법건축물로 초등학교200미터이내입니다.일반음식점으로 했을거같긴하구요..다른 질문도 남깁니다==> 위반건축물에 호프 집 등 인허가 업종은 입점이 불가합니다.현재불법건축물 신고하고있는데 2종근생에는. 조경시설을안해도되나요?이런일처리는 행정사에게 문의하면되나요?==> 현재 위반건축물로 등재되어 있다면 인허가 업종 입점이 불가하고, 등재되지 않았다면 입점을 방지하기 위해서 관할관청에 민원을 제기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울집값이 궁금해서 네이버 부동산서 보고있는데 30년된 아파트들도 서울은 지하철이나 전철역 붙어있음 무조건 비싸더라구요? 당연한건가요?==> 서울에 있는 역세권 아파트는 비역세권보다 상대적으로 가격이 높게 형성되어 있습니다. 따라서 오래된 아파트라도 비싼 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.