답변 내역

보통 용적률이 높으면 사업성이 좋다고 하면서 좋은 입지라고 하는 의견들이 많습니다. 하지만 다른 문제들로 무조건 좋다고 하긴 어렵다는 의견들도 있던데, 실거주와 투자 관점에서 이것을 어떻게 바라봐야 할까요?===> 용적률이 높다고 무조건 좋은 입지라 단정할 수 없고, 실거주자는 생활환경, 투자자는 미래 개발 가능성을 함께 고려해야 한다는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.

주말에 잔금인데 전세자금대출은 어떻게해요??주말에도 대출이 나오나요??월요일에 나오면 큰일인데금요일에 나오면집주인한테 바로 가나요??하도 사기가많아서요ㅜㅜ===> 주말에는 대출 실행이 안 되므로 금요일에 미리 실행해 두는 것이 안전합니다. 은행·중개사와 협의해서 금요일 송금 → 토요일 잔금일 처리로 맞추시면 문제없이 진행되는 것이 일반적입니다.

우리나라 부동산 시장에 청년 주택이라는 것이 있던데 이 청년 주택은 꼭 청년들만 들어갈 수 있는 제도인가요? 아니면 나이 많은 사람도 조건이 맞으면 들어갈 수 있나요?====> 청년 주택은 청년층(대체로 만 39세 이하)을 대상으로 한 제도라서 나이가 많으면 조건이 맞아도 입주가 불가능합니다. 다만, 연령대에 맞는 다른 공공임대주택 제도가 있으니, 본인 상황에 맞는 유형을 찾아보시고 결정하시기 바랍니다

말씀하신 것처럼 투기과열지구에서 1가구 2주택은 양도세 기본세율에 20%포인트, 3주택은 30%포인트 중과가산이 붙습니다. 그런데 집값이 실제로 20~30% 이상 오르면 세금을 내더라도 순이익이 남는 구조가 맞습니다. 그러나 혼자서 판단을 하지 마시고 주변 세무사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

제가 공기업에서 인턴으로 일하고잇는데 현재 주유비도 많이 올라서 기름값도 부담이 되고 운전하는걸 제가 너무 ㅇ싫어해서요… 계약직이라 6개월에서 1년 정도만 살고싶은데 월급은 그때그때 다르지만 평균적으로 270정도 받아요 보증금 300에 월세 55만원에 관리비 6만원 정도인데 살아도 부담이 안될까요??..===> 현재 조건은 부담 없이 살 수 있는 수준이에요. 다만 계약 종료 후 이사 비용과 다음 집 보증금·월세를 대비해 매달 50~70만 원 정도는 저축해 두시면 훨씬 안전합니다

3월 말쯤 은행에서 경매 예정 통지서를 받았는데 아직까지 등기부등본에 경매 관련해서 올라온게 없습니다. 이 과정이 오래걸리나요? 7월에 계약이 종료되는데 집주인은 아직도 연락이 없습니다.저는 월세로 살고있고 전입신고,확정일자는 있습니다.또 얼마전에 가압류가 생겼는데 이건 경매랑 관련이 있나요?(은행이랑 다른곳입니다)===> 등기부등본에 등재를 한 후 이해관계인 등에게 통보됩니다. 전입신고·확정일자가 있으니 세입자 보호 장치는 확보된 상태입니다. 가압류는 은행 경매와 별개지만, 배당 순위에 영향을 줍니다. 계약 종료가 다가오니 집주인에게 내용증명으로 계약해지 및 보증금 반환 요구를 해두시는 게 안전합니다.

안녕하세요 이번에 아파트 매매를 진행하려고하는데 제가 부린이라 계약서에 꼭 넣어야하는 문구들 정리해주시면 너무 감사할거 같습니다.예를 들어 매수 후 중요시설물 하자 발생 시 얼마 후까지 매도인이 책임을 진다 이런 내용의 필요한 특약들 정리해주시면 감사하겠습니다!..===> 하자 책임·권리관계 말소·체납금 정리·임차인 인도는 꼭 넣어야 하는 핵심 특약입니다.

안양, 산본 주변 아파트중에서도지금 매매하기에 좋은 위치의 아파트 있으면 추천해주세요10억미만 아파트로요~추가로 김포,송도 쪽은 어떤지도 궁금합니다===> 안양·산본 → 실거주 안정성, 생활 인프라 우수하고, 김포 → 교통 호재+서울 접근성, 중장기 투자 가치가 있고 송도 → 국제업무지구·GTX-B 수혜, 글로벌 수요로 실거주+투자 병행 가능합니다.

1가구 2주택에 투기과열지구에 첫 번째 주택은 10년 이상 거주 및 교육을을 하고 있는 상태고 두 번째 집은 3년 정도 실제 거주 중에 있으면 1가구 2 주택인 경우에 최대 20% 양도세가 늘어나도 20% 이상의 호가 상승 및 실거래가 있으면 결국은 이득 아닌가요?장특공하고 상관 있나요?===> 현재 2주택 상태라면 장특공 적용이 제한되고, 양도세 중과가 붙습니다. 실거래가 상승분이 크면 세금 내고도 이익은 남지만, 장특공을 못 받는다는 점에서 세금 부담은 상당합니다. 따라서 매도·보유 전략은 세금 계산을 시뮬레이션해 본 뒤 결정하는 것이 안전합니다

26년 1월에 LH전세대출이 되었다고 통보 받았습니다.LH전세대출이 되는 안산 빌라 주택이 거의 없네요.다른 지역도 그런가요?===> 안산만의 문제가 아니라 전국적으로 LH 전세대출 승인 가능한 집이 부족합니다. 수도권은 전세금이 높아 한도 내 매물이 적고, 지방은 권리분석 기준 때문에 승인 집이 줄어든 상황입니다. 따라서 LH 전문 중개사와 협업하고, 수도권 외곽·광역시까지 범위를 넓혀 찾는 전략이 필요합니다.