경제
LH전세대출로 집 구하기 힘내드네요.
26년 1월에 LH전세대출이 되었다고 통보 받았습니다.
LH전세대출이 되는 안산 빌라 주택이 거의 없네요.
다른 지역도 그런가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
LH전세임대는 임대인 입장에서 서류 제출과 권리 분석 과정이 번거롭고 지원금이 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아 수도권 전역에서 매물 자체가 극히 부족한 것이 현실입니다. 안산과 같은 지역은 빌라의 다가구 주택 비중이 높아 LH가 요구하는 권리분석을 통과하기가 더 까다롭기에 일반 매물보다 검색 범위가 훨씬 좁아질 수 밖에 없습니다. 해결책으로 LH 공식 정보 외에 피터팬의 좋은 방 구하기 등 대형 커뮤니티에서 LH 가능 키워드로 필터링 하거나 지역 내 LH 임대 계약 경험이 많은 부동산을 직접 찾아가 매물 알림을 부탁하는 적극적인 발품이 유일한 대안입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대체적으로 수도권에서는 많지 않는게 사실입니다, 임대인입장에서는 해당 대출이 되기 위해 요구하는 심사,서류조건이 까다롭기에 임대차수요가 전혀없는 지역내 매물이 아니고선 특별히 동의하거나 할 이유가 없습니다. 그리고 서울이나 수도권처럼 나름 시세가 높은 지역에서는 LH정책기준에서 맞는 매물이 상대적으로 적은 이유도 있습니다. 즉 앞에서말한 것처럼 서울이나 경기 일부지역에서는 매물찾기가 쉽지 않다는 점은 동일합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
안산만의 문제라기 보다 수도권 전반에서 비슷하게 어렵습니다. LH 전세임대는 임대인이 동의해야 하고 권리분석을 통과해야 하며 부채비율 90% 이하 같은 조건도 맞아야 해서 실제로 남는 매물이 적습ㄴ비다.
특히 수도권은 전셋값이 높아서 지원 한도 안에 들어오는 집이 적고 임대인도 일반전세보다 절차가 번거롭다고 느껴 꺼리는 경우가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세대출을 받기 위해서는 권리분석을 통해서 권리상 이상이 없을 시 승인을 받을 수 있습니다.
특히 빌라의 경우 시세가 명확하지 못하고 주로 감정평가액등으로 적용으로 하기 때문에 아파트 보다 한도가 적게 나오거나 부결이 될 가능성이 크므로 아파트 위주로 알아보시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
LH전세임대주택인 경우 무주택세대주 요건 및 LH에서 요구하는 조건 및 절차 등으로 집주인으로서는 까다로운 조건 들로 인해서 일반적인 전세물건에 비해서 물건을 찾기가 어려운 경우가 많습니다.
26년 1월에 LH전세대출이 되었다고 통보 받았습니다.
LH전세대출이 되는 안산 빌라 주택이 거의 없네요.
다른 지역도 그런가요?
===> 안산만의 문제가 아니라 전국적으로 LH 전세대출 승인 가능한 집이 부족합니다. 수도권은 전세금이 높아 한도 내 매물이 적고, 지방은 권리분석 기준 때문에 승인 집이 줄어든 상황입니다. 따라서 LH 전문 중개사와 협업하고, 수도권 외곽·광역시까지 범위를 넓혀 찾는 전략이 필요합니다.