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주택조합 아파트는 왜 가격이 오르지 않을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택조합 아파트 6년째 입니다주위에 일반 분양 아파트에 비해 시세가 오르지 않네요아파트 건설사도 나쁘지 않는데 왜 그럴까요==> 지역 주택조합 아파트가 가격이 오르지 않는 이유는 그 만큼 사업진행속도가 느리기 때문이고 입주를 한 경우에는 가격 상승에 큰 차이가 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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태양광 패널을 아파트 베란다 창문쪽 설치 가능한가??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 태양광 패널을 아파트 베란다 창문쪽에 설치하고 싶은데 위나 아래쪽에 혹시 허락을 받아야 설치가 가능한가요?? 설치한다고하여도 아래쪽에 빛이 덜 들어가거나 그러지는 않을 거 같아서요==> 우선적으로 베란다 창문쪽에 설치 가능합니다. 그러나 이러한 지역은 입주자 대표회의에서 결정해서 특정한 장소에 지정설치해야 하는 사항인 만큼 세부적인 설치 가능장소는 입주자 대표회의 또는 관리실에 문의해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 최우선변제금이 2500이니 괜찮다고 하네요 ㅠㅠ사정상 계약일에 동시에 잔금치고 확정일자 전입신고를 해야하는데, 동시에 해도 확정일자는 당일에 효력발생하고 전입신고는 익일00시 맞나요?==> 네 그렇습니다. 임대차신고 및 전입신고를 잔금일 동시에 진행하여도 익일 0시부터 대항력이 발생됩니다.아니라면 계약일에 확정일자 받고전입신고를 뒤에 하는게 나은가요?==> 큰 차이가 없습니다.그리고 전입신고가 입주를 의미하는건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택임대사업자 1주택(아파트) 와 일반 1주택(아파트) 소유 중이었다가 일반 1주택(아파트)를 최근에 매도했습니다.주택임대사업자 1주택(아파트)만 소유 시....청약시 무주택 간주되나요?==> 주택임대사업자가 1주택을 보유하고 있어도 청약신청시 무주택자로 간주되지 않습니다. 이러한 경우 1주택자로 포함됩니다. 청약시 무주택자 기준은 입주자 모집일 기준으로 세대원 전원이 주택을 보유하지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.30대 후반 남성입니다. 아파트 매매 할려고 고민중인데 2군데 아파트중 하나는 입지가 떨어 지지만신축인 아파트 이고 다른 하나는 입지가 좋지만 구축인 아파트 입니다. 어디를 선택해야 할지 고민입니다.==> 신축아파트 주변에 상권이 형성되기 위해서는 많은 연차가 필요하지만 구축 아파트를 신축아파트 처럼 만드는데 제한이 됩니다. 따라서 가급적 구축아파트보다는 신축아파트를 구입하시는 것이 현명한 판단으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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과수원에 가족묘를 쓰고 싶은데 가능하겠나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.용도(지목)가 과수원인 땅을 사서 묘지도쓰고 가족묘를 조성하고 싶은데 관할 자치단체에 허가를 맡아야 하는지요? 땅주인말로는 묘지로 사용해도 문제가 없다는데요==> 과수원을 묘지로 사용하는 경우 지방지차단체 허가 및 과수원을 묘지로 토지 형질변경을 해야 합니다. 그리고 묘지를 사용하는 경우 주변 민가(20호 이상)에서 200미터 이상 이격되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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이사할 때 남은 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관리비 포함 월세 55만원이고,매월 15일에 이체됩니다.제가 11/1일에 이사인데10/15일에 월세가 이체되고나면이사날엔 나머지 월세가 얼마나 될까요?일별 계산법을 몰라서 여쭤봅니다==> 월세가 선불인가요?. 아니면 후불인가요?==> 선불인 경우 15일 분을 환불 받아야 하고 후불인 경우 15일 분을 지불해야 합니다. 참고적으로 15일 분 월세는 275,000원입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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매매한 토지를 제삼자가 신고할때 필요한 서류가 무엇 입니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족묘지로 쓰려고 지목이 과수원인 땅을매수하여 신고할때 가족관계인 제삼자가매매 신고할때 필요한 서류를 알고 싶습니다. 자세히 알려 주세요.==> 토지 거래신고를 의미한가요? 이러한 경우 매매계약서, 매도인 또는 매수인 위임장, 신분증이 필요합니다
경제 / 부동산
24.08.25
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로또나 연금복권 당첨번호는 오름차순
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.로또나 연금복권 당첨번호는 항상 오름차순인가요 아니면 랜덤으로 마구 정하는 것일까요자동으로 하면 오름차순으로 숫자가 많이 뽑히는 거 같은데 중복된것도 있어서 번호가 대충 뽑았다는 느낌이 들기도 합니다==> 랜덤으로 정해지게 됩니다. 완전히 별개로 선정되는 만큼 운이 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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수도권에 있는 소규모카페인데 주4일 흑자 운영가능한지 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 백만원 올타임 아르바이트 고용한 카페입니다 번화가도 아닌데 주4일 주말빼고 운영합니다 이래도 적자 안보고 운영이 어떻게 가능한 걸까요. 음료도 오천원 이상 빵값 만원입니다 송님도 거의 없습니다==> 상기 내용을 고려할 때 가게별로 매출액이 상이한 만큼 1주간 매출액 만이라도 정산하여 결산하여 보신 후 결정해야 합니다. 매출액을 고려없이 진행하기는 매우 곤란해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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