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오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?아니면 1주택자가 되는건가요? 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택공급에 대한 규칙에 의하면 오피스텔을 준주택으로 구분하고 있어 이러한 건물을 보유하고 있어도 무주택자로 청약신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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상가주택 매매시 계약서 작성에 대해궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가주택 매매시 1층은 상가이며2.3.4층은 주택이며 4층일부는 복층이기도 합니다이때 매매계약서 작성시 상가분과 주택분 매매계약서를 안분비율로 별도 작성해야 할까요==> 통상 계약시 별도로 작성하지 않고, 한꺼번에 작성하는 것이 일반적이지만 필요에 따라 별도 작성도 가능합니다.아님 토지와 건물 인 총 매매가로 작성해야 할까요매도자는 토지. 건물 한 주인입니다==> 총 매매가로 진행함이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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토지 수용당하면 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시지가보다 조금 높게나오는건가요? 아니면 감정평가사같은 사람들이와서 정해주는건가요?시세보다 너무 싸게 국가가 가져가면 반대는 할수없는건가요?==> 공익사업을 위한 토지 평가는 통상 복수의 감정평가사에 의해서 평가를 한 후 평균가격을 고려하여 보상하게 됩니다. 이 결과에 대해서 불만족한 경우에는 이의신청서 등을 통해서 재평가를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1가구 2주택 상태입니다. 처음 구입한 집에서 살고 있고 나중에 구입한집이 구입당시 조정지역일때 실거주의무가 있나요? 현재는 두 곳다 비 조정지역 입니다.==> 질문에 답변드리겠습니다. 구입시 조정지역으로 설정되었다면 나중에 비조정지역으로 되어 있어도 2년 실거주의 무가 존속됩니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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자동문이 갑자기 열리지가 않아서 밖에 나가지 못하고 있습니다. 어째야 하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 자동문이 갑자기 열리지가 않아서 지금 어떡해야할지 아주 막막합니다. 그래서 밖에 나가긴 해야하는데 아무도 할줄아는사람이 없네요 그냥 조그만 빌라거든요 다들 못나가고 집에서만 있는 형편입니다.이거 119에 전화라도 해야 하는 부분인가요? 자동문업체 연락했더니 휴무인지 전화를 안받습니다.ㅠㅠ좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 네 현재 상황을 고려할 때 119에 전화를 하여 도움을 요청하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그린벨트 해제 후보지가 벌써 시끌시끌한 상황인데 그렇다면 각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?==> 확인할 수 있는 방법은 다양합니다. 토지 이용계획을 확인하거나 지자체 문의 또는 국토교통부 토지정보시스템에서 확인가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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1세대 2주택, 어떻게 해야 세금을 최소화할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 4인가족, 아버지 명의로 아파트 한채 있습니다. 자녀가 투자 목적으로 주택을 구입하려 하는데 (매매 후 세를 줄 예정), 어떻게 해야 세금을 최소화 할 수 있을까요==> 우선적으로 부과되는 세금종류에 따라 필요시 세대분리가 필요합니다. 특히 양도소득세는 중과될 수 있는 만큼 매도시 세대분리가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 은 아파트 에 비해 서 장점 이 많은 건물 이지만 단점도 많이 있잖아 요 근데 단점 중에 한가지 가 관리비 가 많이 나온다는 거 잖아요 오피스텔 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?==> 관리비가 많이 나오는 이유로 오피스텔은 주거와 상업기능이 결합된 형태로 관리의 구성요소가 아파트와 다르게 형성되어 있어서 그렇습니다.통상 공용면적비율이 크고, 시설 유지 관리비용이 많이 소요되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔 주택임대사업자 전세 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 주택임대사업자 전세 묵시적 갱신 가능한가요?==> 가능합니다. 그러나 묵시적인 계약갱신이 되어도 임대인은 임대차현황 신고의무가 있습니다.아니면 1년마다 계속 재계약서 꼭 작성 필요한가요?==> 법적으로 필요하지 않습니다.그리고 hug 전세보증보험도 1년마다 계속 연장해야 되나요?그럴려면 전세계약서는 매년 계속 써야 하나요?==> 보증금 대출연장여부는 대출기간에 따라 판단해야 합니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.08.15
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동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 동탄은 어쩌다가 부의도시가 되었을까요?제가 예전에 동탄 갔을때는 아주 조그만 소도시 였던 것으로 기억하는데지금은 엄청나게 커진것으로 알고 있습니다.어쩌다가 이렇게 큰 것이 된 것일까요? 궁금합니다.그리고 동탄의 주요 큰 회사가 어디어디가 있는지 알고 싶습니다..좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 동탄은 화성에 있는 신도시로 화성 반도체 공장은 이 지역의 대표적인 대기업으로 많은 인력 등을 고용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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