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월세로 살다가 전세로 살 예정인데 알고싶습니다 !
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.버팀목 대출은 만약에 무직 상태여도 가능한 제도 일까요?? 최대 2억 까지 나온다고 하는데조건 없이 그 정도 나오는지 정보력이 부족해서요 ㅠㅠ그다음에 전세를 들어 간다고 했을때 사기를 피하려면어떤게 제일 중요한 부분일까요?==> 버팀목 대출 자격은 어느 정도 경제적인 능력이 있어야 합니다. 그렇지 않는다면 대출이 진행되지 않습니다. 취업을 한 후 대출을 신청하심이 적절합니다. 전세사기를 피해하기 위해서는 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.전세가격이 적절한지(매매가격의 70% 수준)신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 가능여부 신탁회사에 전화하여 확인가급적 보증보험 가입모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시면 사고를 방지할 수있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.이 모듈러 주택의 세계적인 추세는 어떻게 되나요?==> 모듈러 주택 시장이 점차 증대되고 있는 실정입니다. 그 이유는 공사 등으로 인한 소음, 진동 등으로 인한 민원 발생을 줄일 수 있고 날씨에 의한 공사제한이 되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년에 아파트를 구매해서 전세로 세입자를 받아서 계약을 하고 2년 후인 2022년에 전월세로 전세계약을 갱신했습니다. 그리고 이번 9월에 재계약을 앞두고 있는데, 다른 조건변경없이 그대로 갱신하기로 합의를 끝냈습니다. 이 경우 상생임대인 조건에 부합되는걸까요? 1주택이구요. 상생임대조건을 위해서 계약서를 남겨놔야하는걸까요?==> 상생 임대조건은 "기간적인 측면", + "전월세 인상율 준수 5%" + "1가구 1주택"에 해당되어야 합니다. 기간적인 측면과 전월세 인상율 수준에서는 합당한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 집 앞만 해도 3개 교회가 옹기종기 있는데동네로 따지면 10개는 되는거 같아요건물 유지만 해도 돈이 꽤 들거 같은데 다 헌금 같은거로 유지 하는건가요?==> 네 교회 예산은 기존 수입이 없는 경우 성도들의 헌금으로 관련 비용을 충당하시거나 부족한 금액은 교회 성직자가 부담하는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
24.08.12
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임대업할 때 꼭 한 계좌로만 계약해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 건물을 계약하는데 세 받을 때 꼭 한 계좌로만 계약해야하나요?1층 월세는 a은행 그 외 층들은 b은행으로 세받고 싶거든요 다 본인계좌면 상관 없나요?==> 그렇지 않아도 됩니다. 그러나 편리성을 추구하기 위해서 "월세 입금계좌, 관리비 입금계좌"를 나누어서 관리하시는 것이 여러 모로 유익할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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전세 재계약 갱신 반전세 요청 거절 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 최초 계약했던 2년이 지나서 재계약을 해야하는 상황입니다.그런데 집주인 분께서 기존 전세보증금액의 5%인상 범위에 대해서 월세로 받고 싶다는 의견을 주셨습니다. 액수가 월 10만원대 수준이라 부담은 없는 수준이기는 하지만 대출 전액 상환을 고려중이었기에 굳이 연 120만원을 지불해야하나 고민을 하고 있습니다.이럴경우 제가 기존 풀전세 계약 방식을 요구할 경우 유지가 가능할까요? 한차례 말씀을 드리긴했는데 반전세 전환에 강한 의지를 보이시더라구요.==> 임대인과 재계약을 하는 경우 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대차조건을 변경하는 경우 임차인의 동의를 받아야 합니다.아껴두고 싶지만 필요시 계약갱신청구권을 사용하게되면 보증금5%만 이상하고 계약방식을 유지 가능할까요? 임대사업자 매물로 들어와서 가능한 오래 있고 싶은데 어떤게 좋을까요? ㅠㅠ==> 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 1층 장단점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 계속 주택에 살아왔고 아파트에 살아본적이 없는데요.21년식 신축기준으로 1층은 비추천인가요?1층 의 장단점을 알고 싶어요.==> 1층 아파트 장점은 아랫층과 층간 소음이 없고, 각종 천재지변이 손쉽게 대피가능한 점이 있지만 단점으로 소음이 심하고, 조망권 등에 없다는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파트 1층의 경우 매매수요가 있는편인가요?아니면 1층 디메리트로 적용되나요?아파트 1층의 수요가 있는지 알고싶어요.==> 제가 부동산을 하면서 1층 매물이 있는 경우 계약 체결까지는 많은 시간이 소요되는 것이 현실입니다. 가급적 1층을 포함하여 저층을 매입하시는 전에 신중한 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 저는 월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 재산표시는 주인이요?저요? 예들면 자동차대출조회나올때요? 월세보다 전세우위해요? 참궁금해요 답변해주시면 감사~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 주인?저? 궁금해요? 대출조회때요 전세우위해요? 답변해주시면감사합니다.==> 월세 보증금 5,000만원이 있다면 임대인은 계약종료시 되돌려 주는 돈인 만큼 채무가 되지만 임차인의 입장에서는 채권입니다. 은행을 기준으로 대출을 받았다면 임차인은 채무자이고 은행은 채권자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트의 로얄층은 대체로 몇층인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 로얄층은 대체로 몇층인지 궁금합니다.만약 30층 아파트가 있다면1층을 0% 30층을 100%라 했을떄,몇에서 몇 퍼센트 사이에 있는 층이 로얄층일까요?==> 아파트 로얄층이라면 3분의 2이상 되는 층고 및 각 동별 여건을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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