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향후 2~3년간 서울 및 수도권 공급이 거의 없는데 향후 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러 부동산 관련 어플을 조회해보면 2~3년간 수도권 공급이 급격히 줄어드는 것으로 나오는데 2~3년간 금리도 인하될 것으로 예상되는데 부동산 가격이 걱정이네요. 전망이 궁금합니다.==> 현재 기준금리가 높은 수준에서 형성되어 있고, 건축자재 가격이 높게 형성되어 있어 주택공급이 원할하지 못한 점이 많습니다. 이러한 현상이 지속되는 경우 아파트 가격이 폭등할 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 미분양이 나면 어떻게든 완판시킬려고 선착순분양을 하면서 완판을 시키던데 그러면 보통 최초 분양가보다 더 분양가를 다운시켜서 완판시킬까요~~?분명 어떤 혜택을 줘야 완판이 될거같아서==> 미분양이 발생되는 경우 가급적 분양업체에서 손절을 하기 위해서 상대적으로 저렴한 가격에 땡처리하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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'ㄱ'자 아파트와 'ㅡ'자 아파트 차이점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 건물의 형상을 보면 타워형을 제외하고 'ㄱ'자 아파트와 'ㅡ'자 아파트가 있는데 이 둘의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 "-"자형 아파트가 "ㄱ"자형 아파트보다 채광조건이 우수하다고 할 수 있습니다. 그러나 "ㄱ"자 형은 서로 마주보는 측면이 있어 다소 조망권, 사생활 보호 측면에서 불리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 인구는 계속 줄어들고 지금 저출산 문제도 심각한데 왜 아파트 가격은 계속 올라가는 건가요?? 수요가 감소하면 가격은 떨어지는게 정상 아닌가요??==>부동산 가격이 올라가는 지역은 대도시 핵심지역 위주로 올라가고 있습니다. 이와 반대로 가격이 떨어지는 곳은 농촌지역입니다. 따라서 인구 감소에 따라 부동산 가격이 떨어지는 곳은 시골부터 시작되고 있고 그 다음에는 중소도시로 확장될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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그린벨트 구역이 개발구역이 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.그린벨트 구역이 개발구역으로 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있는지 궁금합니다.==> 그린벨트 지정요건은 주로 도시 주변의 농림지역이나 자연환경이 잘 보전된 지역에 지정됩니다. 그리고 해당 도시의 인구, 산업, 교통, 토지이용 등 경제 사회적 요건을 고려하여 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한창 정비 상태의 동네인데 5거리가 있어서이런 곳은 부동산 업자들이 봤을 때사람들 삶에 불편함을 얼마나 주는 지다양한 부동산을 겪어본 전문가 입장에서는 어떻게 생각하는지가 좀 궁금해여?==> 5거리인 경우 교통이 집중되는 지역인 만큼 유동인구가 많아 다른 지역보다 상권이 우세하여 부동산가격에도 큰 영향을 미치게 됩닏.
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 매입해서 주택임대사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문제인 정부 때는 아파트는 임대주택으로 등록 되지 않는다고 알고 있습니다.현재는 임대주택으로 등록 가능 한지요?==> 아파트를 매입한 후 주택임대사업을 진행하는 것이 가능합니다. 순서는 관할 관청 주택과에 주택임대사업자롤 신청한 후 등록이 나오면 관할 세무서에서 사업자등록을 하시면 모든 절차는 마무리됩니다. 그러나 주임사인 경우 공적임대기간 동안 준수해야 할 사항이 매우 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.아파트 매매 할때 마음에 드는 물건이 있으면 계약전에 가계약금을 먼저 지급하는데요.이때 가계약금은 통상적으로 얼마정도 지불하나요?==> 가계약금 규모는 서로간 협의, 보증금 규모에 따라 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 아파트를 사는 것이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여유 자금을 어떻게 굴려야 할지 잘 모르겠습니다. 요즘 수도권 아파트 상승세가 가파른데 항후 경기나 인구감소 경제 성장율을 봤을 때 지금 구매하는 것이 맞는지 문의드립니다.==> 현재 서울을 중심으로 어느 정도 부동산 가격이 상승하고 있지만 앞으로 지속상승여부를 조금 더 기다려 보시기 바랍니다. 그리고 현재 상황에서 매입을 한다면 급매물 위주로 시도하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약을 체결하려는 매물은 서울의 아파트고, 현재 매매 계약이 체결되어 매매가 진행 중입니다.매매 거래의 계약은 7월, 최종 잔금일은 10월입니다.아직 등기부에는 매도자의 이름으로 되어있구요.그리고 이제 제가 그 매물을 전세계약을 하려는데전세 계약은 8월 예정, 잔금일은 9월 예정입니다.전세 대출을 신청할 예정인데, 이 경우에 전세 계약은 매도자와 매수자 중에 누구와 하는게 맞는걸까요?==> 전세대출을 실행하는 경우 가급적 거래사고를 방지하기 위해서는 매도인과 진행한 후 매매 잔금이 처리되는 경우 다시 계약서를 작성해야 합니다.매도자와 계약을 해야한다면, 매도자가 공동명의인데 공동명의자 모두와 계약을 해야하는건가요? ===> 공동명의자 전부를 계약서상에 표기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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