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아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 있는 아파트 매물을 보고 거래 하면 복비 가 나가는데직거래하면 이부분은 줄어 들잖아여?주인과 직거래 할때 위험한 부분은 머가 있나여?==> 주인과 직거래시 검토해야 하는 사항은 "먼저 권리분석, 물건분석, 가격분석 등"을 철저히 확인해야 합니다. 또한 거래사고 발생되는 경우 보상을 받을 수 있는 방법이 많이 제한되고 있는 만큼 가급적 공인된 중개업소를 이용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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치킨집이 창업을 많이 한 이유를 알려 주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 편의점만큼 많은게 치킨집인 거 같습니다 각종 브랜드에다가 여러 가지가 있는데 왜 사람들이 은퇴를 하거나 창업을 할 때 치킨집을 택하는 건가요==> 치킨집 창업이 많은 이유는 우선 진입장벽이 쉽고, 다양한 연령층에서 인가가 있고, 안정적인 매출을 기대할 수 있기 때문입니다. 그러나 사업에 성공하기 위해서는 "위차선정, 마케팅 전략"을 철저히 수립을 한 후 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주상복합이 아니고 단순 아파트가 최대 몇 층까지 있는지 궁금합니다 29층짜리는 여러 번 보았습니다 전국에서 가장 높은 데는 어디일까요 과연 궁금합니다==> 용적율, 각 시도 조시계획 조례 등에 따라 판단해야 하는데 서울시인 경우 35층 이상 아파트가 건축될 수 있지만 지방인 경우에는 15-20층에서 제한될 수도 있습니다. 우리나라에서 제일 높은 아파트는 부산 마린시티 80층입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요? 남향이 좋다면 그 다음 좋은 방향은 남서향인가요? 그 다음은 남동향이고 북향이 제일 안 좋은 건가요?==> 우리나라는 4계절이 뚜렷한 만큼 겨울에 난방비, 여룸에는 남서풍이 불어오는 만큼 냉방비 절감이 가능하기 때문입니다. 북향은 겨울에는 춥고 여름 철에는 덥기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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신축 아파트에서 유난히 누수나 균열이 많이 생기는 이유가 궁금합니다.?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보다보면 요새 짓는 신축아파트에서 오히려 더 누수와 균열 사고가 많이 나는 것으로 보입니다. 왜 이렇게 신축으로 지은 새 건물에서 안 일어나야 하는 사고가 일어나는 지 궁금합니다. 콘크리트가 30년전에 지은 것보다 강도가 안 좋은건가요?==> 그러한 이유가 많이 발생되는 이유는 공사기간에 쫓겨 부실공사를 많이 하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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청년전세임대주택은 1인가구로 들어가도 면적에 상관없이 지원할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 1인가구로 들어가도 면적에 상관없이 지원할수있나요?상관이없다면+추가질문-> 1인가구로 들어갈때 상관이 있는거는 어떤 유형인가요?==> 1인가구가 입주할 수 있는 면적 기준은 60제곱미터 이하 입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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현재 부동산 가격이 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 부동산의 가격이 오르고 있는지 궁금합니다.서울은 현재 부동산 가격이 오른다고 하는데전국적으로 부동산 가격이 오르고 있는지 궁금합니다.==> 전국적으로 부동산 가격이 오르는 것이 아니고 서울을 중심을 특정지역에 부동산 가격이 상승하고 있는 것입니다 이러한 현상도 눈여겨 지켜 봐야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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전세끼고 갭투자 vs 입주가능 매매.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 매매시 전세끼고 파는거랑 주인이 바로 입주가능 중에 어떤게 더 인기가 있나요? 전세를 끼면 더 싸게 내놔야한다던지가 궁금해서요.매매 고민중인데 올 말에 만기라 신중하게 생각하려구요.==> 실질적으로 입주 가능한 물건이 상데적으로 높은 가격을 받을 수가 있습니다. 전세를 끼고 매도하는 경우 입주하지 못한다면 상대적으로 저렴한 가격이 될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주택을 짓기 위해서는 어떤 허가를 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 혼자 주택을 외딴 시골에 지어보려고 하는데 어떤 허가를 받고 진행해야 하는지 궁금합니다.많이 어려운 일일까요? 알려주시기 바랍니다.==> 우선적으로 건축을 할려는 토지에 건축이 가능한지부터 확인이 필요합니다. 가능하다면 주변 건축설계사무소에 설계를 의뢰한 후 건축신고를 해야 합니다. 또한 토지가 농지, 임야인 경우 농지형질변경도 동시에 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 갈아타기 신축 23평vs 안정된 구축 32평
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수지 장점ㅡ30평대 아파트,학군,학원가,플랫폼시티 호재지역단점ㅡ 구축,플랫폼시티 호재 지역이라하지만 걸쳐져있는 느낌이고 이미 개발된 지역==> 그래도 서울에 전입이 용이한 구 성남이 우선이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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