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1가구 2주택 대상이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보유하고 있는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 평가되고 1가구 3주택이 된 상태이고 업무용으로 사용하는 경우에는 2주택에 해당됩니다. 현재 상태 기준입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 겅데헤럴드나 뉴스에서 부동산 던지기 키워드가 가끔씩 나오는것 같은데요. 부동산 던지기가 무슨 뜻이에요??==> 부동산 던지기는 매매가격이 하락되고 임대차 보증금이 있는 경우 임대차보증금을 인순하는 조건으로 제3자에게 매도하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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당근마켓으로 직거래로 집을 팔게 되면 어떻게 비용이 절약이 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.당근마켓으로 직거래로 집을 거래해도 중간에 부동산 중개인을 끼면 중개료가 들어가지 않나요 아니면 어떤 식으로 거래가 되는 건가요==> 직거래를 진행되는 경우 중개보수가 발생되지 않지만 거래신고 등을 본인들이 직접해야 함은 물론 거래사고 발생시 보호를 받을 수 있는 안전장치가 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 못해서 건설사들이 구조조정을 한다고 하네요. 이럴경우 공급이 축소되면 부동산경기가 침체 될수 있는지 궁금합니다.==> 네 건설경기 악화로 건설회사도 자본사정이 급속도로 악화되었습니다. 이러한 부분에 대해서 조정을 하겠다는 것이고, 이로 인해서 주택공급이 부족할 것으로 예상되고 이로 인한 부작용이 주태가격상승이 우려되는 부분입니다
경제 / 부동산
24.08.04
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인천광역시 송도는 갯벌을 이용하여 만든 곳인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 광역시에 있는 송도는 실제로 갯벌을 이용하여 만든 것인지 궁금합니다. 갯벌이었던 곳을 지반을 다져서 개발한 것인지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 송도지역은 갯벌로 구성되어 있는 곳을 매립하여 만든 도시라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 경제가 살아나고 있다는 증거는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 과열?앤화 상승?거래량 증가? 어떠한 지표로 부동산 거래의 활성화를 예상하는지 궁금합니다. 내년에 아파트 분양권 매매 계획이 있어서요.==> 부동산 거래가 회복되는 조짐은 점차 증가하고 있습니다. 첫번째 서울을 중심으로 아파트 거래량이 대폭증가하고 있고 아파트 경기의 선행지표를 나타내는 법원 경매낙찰건수도 증가되고 있고, 가장 중요한 것은 올 하반기 미국부터 기준금리를 인하한다는 소식이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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주차장은 화물차가 진입이 불가능한데 사고나면 어찌가죠
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주차장에서 큰차만 고칠 수 있는 일이 생긴다면 진입이 불가능한 주차장을 어찌 들어가서 처리해야하나요?만약에 처리할 수 없다면 주차장 높이제한이 왜있는걸까요==> 주차장 높이 제한은 건축설계시 필요에 따라 높이를 제한하고 있습니다. 주로 아파트 단지라면 화물차 일정 높이를 제한하고 있습니다. 이러한 이유는 필요에 따라 판단하는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산의 경제는 언제쯤 다시 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산의 경제는 언제쯤 다시 올라가게 될지 궁금합니다.잘아시는 분은 저에게 도움을 부탁드리는 바입니다.제발 부탁드립니다!!==> 부동산 경기는 최근 수도권을 중심으로 회복 중에 있습니다. 회복에 강한 신호를 보이는 이유가 첫번째 미국발 기준금리 인하를 점치고 있고 이에 따라 한국기준금리도 조정될 가능성이 높기 때문입니다. 그 다음에 수도권에 주택공급이 부족하고 건축자재 가격이 많이 상승되었기 때문입니다
경제 / 부동산
24.08.04
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한여름에 아파트매수시 가격조정 쉽나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유투브에서 보니까 한여름 날씨 더울때와 한겨울 진짜 날씨 추울때 아파트 매수시 가격조정이 쉽다는 말을들었는데 왜 그런걸까요?~~==> 아파트를 매입하는 경우 동절기보다 하절기에 매수세력이 약하기 때문에 가격절충 등이 용이한 것이 사실입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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음식점 창업을 위해 공부해야 할 것을 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.음식점 창업을 위하여 가장 중요하게 생각해야 하는 것들이 무엇정도 들인지 궁금합니다.엄청난 팁을 알고 계신다면 저에게도 도움을 부탁드립니다.==>음식업을 창업한다면 1인 다역할을 해야 합니다. 음직 질적인 측면, 마케팅적인 측면, 관리자적인 측면에서 모두 신중하게 검토한 후 창업을 하심이 적절합니다. 음식점 창업에 대해서 잘 모르신다면 가급적 주변 음식점에 알바를 하면서 음식점 운영 등에 대해서 내공을 쌓으시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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