답변 내역

오피스텔 전입안되는 이유는 무엇때문일까요??==> 오피스텔에 전입신고를 하는 경우 매도시 주택으로 평가을 받아 기존 주택이 있는 경우 양도소득세 중과대상입니다.친구딸은 같은층 다른호수인데전입도되고 대출도 되는데저희아들 호수는 전입을 할수없다고합니다차별인가요??==> 임대인의 여건에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

제목와같히 대구달서구(진천,본리,유천동(성서포함)이외근방으로)빌라통매매계획중인데 하고나서 위아래층 방에위청장뚫어서계단만들고 옆방벽뚫어도 괜찮을까요 그리고 빌라통매매가능도할까요===> 네 물리적으로 가능하지만 관할 관청에 신고 등이 없이 진행되는 경우 위반건축물이 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

오픽 이번에 처음 처볼려고 하는데, 공부방법이나 준비기간 알려주세요. 그리고 목표는 IH인데 참고해서 답변 부탁드립니===> 먼저 공부하는 방법은 기본 틀을 익히기, 탬플릿 활용, 스토리 탤링 연습이 필요하고 준비기간은 2-3주 집중 학습이 필요합니다.

전세계약 기간 중 집주인이 변경될 경우 재계약이 안될 수 있는지 궁금합니다.계약은 첫 계약 상태에서 집주인이 바뀌였습니다.바뀐 집주인이 제 계약이 만료 된 이후에 실거주를 한다고 하면 재계약이 안되는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인의 계약갱신을 거부할 수 있는 조건은 9가지가 있습니다. 그중 하나가 소유자가 입주하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건에 해당됩니다.

물건 잘파는 방법 알려주세요 ㅠ ㅠ 팔고싶어요 전 주로 다양ㄴ사게 올려요 잡동사니 느낌쓰 입닏ㄱㆍ ㅠ ㅠ 쿨팁 ?필요해요 ~~~~====> 우선적으로 번개장터에 물건을 올리되 시장 반응이 없는 경우 매물 매도가격을 조정하는 등 적극적인 대응이 피요합니다.

결혼 준비중인 30대 초반 예비신혼부부입니다강서구쪽 알아보고있는데 현시점에서는 전세임대주택보다는 조금더 나가서 작은평수 매매로 사는게 나을까요===> 현재 상태에서는 매매를 추천드립니다. 전세 임대주택에 입주를 하는 것보다 주택을 매입하는 것이 자산증가에 도움이 되기 때문이고 주택가격이 인상될 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.

1. 공동 지분으로 하면 받을 수 있는 이점이 무엇이 있을까요?==> 종합부동산세 부과에 이득이 있지만 기타 사항은 이득이 없습니다.2. 배우자가 현재 무직이며 소득이 없는데 공동지분으로 해도 문제가 없을까요?==> 공동지분으로 진행 가능합니다.3. 현재는 계약만 진행되어 있어, 추후에 중도금대출이 진행되는데 공동지분이면 별도의 문제는 없을까요?==> 네 지분권자가 동의한다면 얼마든지 가능합니다.4. 배우자가 외국인입니다. 등기 및 실거래신고에서 별도로 준비해야되는게 있을까요?==> 외국인이라면 토지거래 취득허가를 받아야 합니다

물가도 관리비도 비싸고 빌라나 대부분 이런 곳들로 이사가는 분들 못 사는 사람들이 많고 65세 이상이면 퇴직하고 돈을 못 버는 진짜 이유가 정확히 뭔가요?===> 우선적으로 만 65세 이상이면 일반기업체에서 퇴직하는 나이이고, 또한 노년층 일자리에 한계가 있기 때문입니다.

1. 집주인이 월세 인상하려면, 계약 만기일 기준 6개월~2개월남은시점에 먼저 얘기 해야하는거죠?작년에 집주인이 만료일 “2주전에“ 전화로 월세 인상한점이, 원래는 묵시적 계약에 이미 해당했기에 그당시 제가 거부할수도 있었던거죠?=== 네 맞습니다. 비록 임대인이 전월세 인상율을 올려 더 받는 경우 부당이득에 해당되는 만큼 반환을 요구할 수가 있습니다. 2. 결국 작년에 만료일 2주전에 구두(전화)로 월세 올리는거 합의하고, 따로 계약서는 작성하지 않았습니다. 이 경우 묵시적 계약은 아니고 구두 재계약으로 보면되나요?==> 네 재게약을 봐야 합니다.3. 이번에 만약 월세를 또 올린다고 할 경우,- 계약만기일 두달 전에 얘기하면, 작년을 재계약시점으로보고 동일 조건에 원룸 최소 보호기한 2년을 주장하면 될까요? ==> 지금이라도 계약갱신 청구권 행사가능합니다아니면 계약갱신청구권을 사용하면되나요?- 작년처럼 월세 인상을 두달도 안남았을때 얘기하면, 묵시적계약을 주장하면되는거죠?==> 네 계약종료일자를 기준으로 2개월이 남지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

계약갱신청구권을 사용하면 집주인이 월세를 5%이내에서만 올려야하는걸로 알고있습니다.이미 계약갱신청구권을 사용했다고치면, 그 이후에는 집주인분이 10%도 올릴 수 있나요? 이럴경우 재계약이아닌 새로운계약으로 보는거죠?==> 임대차계약기간 중 세입자가 계약갱신 청구권을 사용한 후 다시 재계약을 하는 경우 임대인은 주임사가 아니라면 전월세 인상율 5%를 적용하지 않고 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다