답변 내역

좀 다른가요..? 10년 전세 살고 매매로 변경 하는 임대아파트가 있던데 어떤 건지 궁굽합니당 .. 그리고 같은 아파트에서 전세로살다가 매매로 변경 하는 경우도 있나요?===> “10년 전세 후 매매”는 공공임대아파트 제도로, 장기간 안정 거주 후 분양전환 기회를 주는 제도이고 일반 아파트에서도 전세로 살다가 집주인과 합의하면 매매로 전환할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

실거주5년했고 매매가 12억이하로 거래할시 양도소득세 0원인가요?1인 1주택자입니다매매가는 11억입니다.....===> 양도가액 12억 초과 시에는 일부 과세가 발생하고, 다른 분양권·주택 보유 여부가 있으면 다주택으로 간주되어 비과세가 불가능합니다. 그러나 세법은 매년 개정될 수 있으므로, 실제 매도 직전에는 반드시 최신 규정을 확인해야 합니다.

나이가 벌써 50대가 넘어 섰는데물류센터에서 일 하기에 몸에 넘 부담이 많이 갑니다.주변에서 직업을 바꾸어 보라고,공인중개사 & 주택관리사 를 추천해 주셨는데..어느 쪽이 전망이 있을까요?===> 안정적이고 장기 근무를 원한다면 주택관리사가 더 적합하고, 수익 극대화와 영업 활동에 자신 있다면 공인중개사가 기회가 더 큰 만큼 개인별 적성 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

6월초라고 들었는데 스페이스x 상장시기가 어떻게 되는가요 바로 들어갈려고 합니다 얼마에 시작가일지도 메우궁금하네요 기대됩니다===> 정리: 스페이스X IPO는 6월 12일 나스닥 상장으로 확정적 일정이 잡혀 있으며, 공모가는 6월 11일에야 알 수 있습니다. 개인 투자자는 물량 배정이 제한적이고, 상장 직후 변동성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

매 달 대중교통으로 출퇴근을 하며 교통비가 10만원 정도가 나오는데 차를 사서 출퇴근을 하는 게 더 나을지 고민입니다. 요즘 고유가 시대라 손해인가요?===> 단순히 출퇴근 교통비만 놓고 보면, 지금은 차를 사는 것보다 대중교통을 유지하는 게 훨씬 경제적입니다. 다만 생활 패턴(가족 이동, 주말 활동, 장거리 이동)이 많다면 차가 필요할 수 있습니다

서울 토지거래허가구역 내26.04에 매매한 분양권이 있고 28.05입주입니다그리도 현재 시점에서 서울 청약에 당첨되어 26.06에 계약하고 그 아파트 입주가 31.05라면 (2분양권 소유)종전 분양권 실거주 2년하고 팔고31.05에 입주하는 아파트 잔금칠때 종전 주택 비과세를 받을 수 있나요?위2분양권 말고 없다는 전제입니다===> 종전 분양권 실거주 2년 후 매도 시 비과세 가능성은 있으나, 신규 분양권 보유로 인해 원칙적으로 다주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요하다는 점입니다.

1평에서 10평 안쪽으로 해보려구요그외에 어떤준비가 필요한가요?절차는요? 자격요건은요?장사경험없는데 일은 쉬운가요?===> 사업자등록 → 인허가 → 점포 계약 → 인테리어 → 운영 준비 순으로 진행됩니다. 업종에 따라 허가 절차가 달라지므로, 먼저 어떤 업종을 하실지 확정하는 게 가장 중요합니다. 자격요건은 없지만 목이 좋은 곳으로 한다면 임대조건이 비쌀 것으로 보입니다.

오래된 아파트 매매하고 싶은데....1년여 동안 공실 상태에요.리모델링을 하지 않아서 그럴까요? 리모델링을 해서 매매가를 올려서 매매를 하는게 나을까요??? 어떻게 해야 할까요?===> 단기 매매 목표라면 최소한의 리모델링(도배·장판·욕실 보수)으로 ‘입주 즉시 가능’ 상태를 만드는 것이 유리합니다. 비용 대비 효과를 따져야 하므로, 전체 올수리보다는 부분 리모델링 + 가격 조정이 현실적입니다. 장기 보유 가능성이 있다면 임대 전환도 고려해 보시기 바랍니다.

경기도 서북부 20평 신축아파트 매매 했는데 집값 상승폭이 너무 작아요 다시 매도하고 서울 노도강 쪽 구축으로 다시 들어가는게 나을까요?==> 단기 시세 차익을 노린다면 노도강 구축은 위험이 크고, 장기 안정성을 원한다면 경기도 신축을 유지하는 편이 더 합리적입니다. 다만 재건축 규제 완화가 실제 사업으로 이어질 경우 노도강 구축도 중장기적으로 반등 가능성이 있으니, 자금 여력·거주 목적에 따라 선택을 달리하는 것이 바람직합니다

부동산 리츠가 뭐예요?? 주식인가요??부동산 리츠에 투자해서 재미를보고있다고 하던데정확히 뭔지 모르겠어요코스닥에 상장된 회산가요??===> 리츠는 주식시장에 상장된 ‘부동산 펀드형 주식’이라고 이해하시면 됩니다.