경제
오래된 아파트 매매하고 싶은데....
오래된 아파트 매매하고 싶은데....1년여 동안 공실 상태에요.
리모델링을 하지 않아서 그럴까요? 리모델링을 해서 매매가를 올려서 매매를 하는게 나을까요??? 어떻게 해야 할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
1년 이상 공실인 오래된 아파트를 팔기 위해 수천만 원을 들여 전체 리모델링을 하는 건 투자금 회수가 불확실하기 때문에 추천하지 않구요. 매수자들은 보통 본인 취향대로 직접 인테리어를 고치는 것을 선호해서 언제든 즉시 공사를 시작할 수 있는 현재의 공실 상태 자체가 매도에 유리한 무기가 됩니다. 비싼 돈을 들여서 수리하고 호가를 높이기보다는 공실의 이점을 살리되 인테리어 비용을 감안해서 매매가를 시세보다 과감하게 낮춰 내놓는 걸 추천드립니다. 다만 집이 너무 방치되어 보이지 않도록 꼼꼼한 청소와 낡은 조명 교체 정도의 최소한의 단장은 해두시는 것이 좋습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
리모델링 비용을 투자했을 때 매매가 상승분이 이를 상쇄하는지 주변의 수리된 집과 기본 집 실거래가를 비교하여 투자 가치를 먼저 냉정하게 따져봐야 합니다. 1년 이상 공실인 것은 가격이 시장 기대치보다 높거나 매물이 정체될 상태일 가능성이 크므로 인근 부동산에 매수자의 구체적인 거절 사유와 적정 호가를 다시 문의하세요. 현명한 전략으로 큰 비용이 드는 올 리몰델링보다는 도배, 장판, 조명 등 적은 비용으로 집의 첫인상을 개선하는 홈스테이징을 먼저 시도하여 매도 가능성을 높이는 전략을 추천합니다. 감사합니다.
오래된 아파트 매매하고 싶은데....1년여 동안 공실 상태에요.
리모델링을 하지 않아서 그럴까요? 리모델링을 해서 매매가를 올려서 매매를 하는게 나을까요??? 어떻게 해야 할까요?
===> 단기 매매 목표라면 최소한의 리모델링(도배·장판·욕실 보수)으로 ‘입주 즉시 가능’ 상태를 만드는 것이 유리합니다. 비용 대비 효과를 따져야 하므로, 전체 올수리보다는 부분 리모델링 + 가격 조정이 현실적입니다. 장기 보유 가능성이 있다면 임대 전환도 고려해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 구축이고 오랫동안 공실이라면 거래가 없고 수요가 없었을 가능성이 크다 볼 수 있습니다.
오랫된 구축 공실의 경우 곰팡이나 특히 벌레등의 위험이 있을 수 있으니 방역등을 한 번 해주는 것이 좋고 인테리어 후에도 입주 청소등 좀 더 관리가 필요할 것으로 보입니다. 해당 아파트 입지과 교통, 학군, 주변인프라등에 따라 수요가 있을 경우 인테리어를 해서 좀 좋게 만들어서 매수자를 찾게 되면 매도가 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전면 리모델링은 비용 부담이 크고 매매가에 모두 반영되지 않을 수 있으므로 인근 부동산을 통해 올수리 후 시세와 현재 상태 매매가의 차액을 비교해 보시고 수리비 전체를 들여 인테리어를 하기보다 도배, 장판, 조명 교체 등 적은 비용으로 집의 인상을 밝게 바꾸거나 수리비만큼 매매가를 낮춰 매수자의 선택권을 보장하는 것이 유리합니다. 1년 이상 공실인 점은 매수자에게 부담을 주므로 수리비 조정 조건을 내걸어서 여러 부동산에 공동 중개를 적극적으로 요청해서 노출 빈도를 높이시기 바랍니다.