경제
경기도 서북부 신축아파트 매도할까요?
경기도 서북부 20평 신축아파트 매매 했는데 집값 상승폭이 너무 작아요 다시 매도하고 서울 노도강 쪽 구축으로 다시 들어가는게 나을까요?
5개의 답변이 있어요!
경기도 서북부 20평 신축아파트 매매 했는데 집값 상승폭이 너무 작아요 다시 매도하고 서울 노도강 쪽 구축으로 다시 들어가는게 나을까요?
==> 단기 시세 차익을 노린다면 노도강 구축은 위험이 크고, 장기 안정성을 원한다면 경기도 신축을 유지하는 편이 더 합리적입니다. 다만 재건축 규제 완화가 실제 사업으로 이어질 경우 노도강 구축도 중장기적으로 반등 가능성이 있으니, 자금 여력·거주 목적에 따라 선택을 달리하는 것이 바람직합니다
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 노도강 지역은 인구 밀집도와 우수한 인프라를 바탕으로 시장 하락기에도 가격 방어력이 높고 완만한 상승세를 유지할 가능성이 커 자산 가치 측면에서 유리할 수 있습니다. 경기 서북부 신축은 주거 쾌적성이 뛰어나지만 자산 가치 증대를 우선한다면 서울 핵심지나 개발 잠재력이 높은 지역으로 이동하는 전략적 의사결정이 필요합니다. 매도와 매수 과정에서 발생하는 취득세, 중개수수료, 이사비 등 매몰 비용과 구축 아파트의 수리 및 미래 재건축 분담금 가능성까지 포함하여 수익성을 정밀하게 분석하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 노도강은 높은 직주근접성과 희소성으로 상승 탄력성이 기대되지만 경기도 서북부 신축은 상대적으로 가격 변동성이 커 향후 입지별 상승 여력을 데이터로 정밀 비교해야 합니다. 매도 시 발생하는 양도소득세와 취득세, 중개수수료 및 이사 비용 등 거래에 수반되는 모든 비용을 사전에 계산해야 하며 실제 이동했을 때의 순수익이 투자 비용을 상쇄하는지 따져봐야 합니다. 신축의 거주 만족도와 구축의 재건축, 정비사업 기대감 중 본인의 자산 운용 목적에 부합하는 것이 무엇인지 판단하고 해당 지역의 교통망 개선 등 장기적인 개발 호재를 최우선으로 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경기도 서북부는 3기 신도시, 공급 증가, 교통 여건 등 상대적 약세 때문에 신축 아파트의 상승세가 서울 상급 지역보다 더 느리고 불확실 하다 생각합니다.
또한 신도시 공급 과잉 구조에서는 좋은 단지라도 장기적으로는 서울 상급지보다 상승률이 떨어지는 것이 일반적입니다.
따라서 개인적으로 서울 노도강 지역으로 이사하는 것이 부동산 시세 차익 면에서는 더 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울 집값은 강남을 중심으로 가까울 수록 비싸게 형성이 되게 됩니다.
또한 주택 수요가 많을 수록 시세가 올라가는 경향이 있기 때문에 경기서북부의 경우 외곽 이미지가 있고 노도강의 경우 최근 6억 이하 대출 조건으로 수혜를 입는 지역이 할 수 있습니다. 구리의 경우 비규제지역의 반사이익을 받는 것 처럼
정책에 따라 시세가 달라질 경우 규제가 풀리면 시세상승에 손해를 볼 수 있는 위험도 있으므로 정통적으로 강남과 가까운 입지가 좋은 곳으로 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.