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서울과 부산 1가구 2주택 관련 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부산에 약 2억정도의 아파트를 30년 보유중인데서울(비조정지역)에 약 1억 3천 정도의 오피스텔을 23년 10월경 구입했습니다.이 경우에도 1가구 2주택에 해당되나요?그리고 임대사업자 등록을 해야하나요==> 임대사업자를 할 필요는 없지만 서울에 있는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 잔금일을 기준으로 3년이내 기존 아파트를 매도해야 양도소득세가 부과되지 않습니다
경제 / 부동산
24.07.29
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민간임대주택과 보증보험 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간임대주택 사업자는 21. 8. 18일 이후 보증보험 가입대상입니다. kb시세가 있는 경우 60%범위 내에서 가입이 가능합니다.kb시세가 없는 경우에는 "공시가격 * 126%"이하가 가입대상입니다.따라서 상기 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전용면적으로 표기하지 왜 평형이라고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같이 표기해서 해깔리게 하나요? 어느시점부터 전용면적표기했고 평형으로 표기한 시대가 따로있나요? 요즘은어떻게 표기하나요?==> 60. 10월, 국제도량형 총회 이후 한국에서도 국제단위계를 사용하기 시작하였습니다. 부동산거래에서 평 단위 대신 제곱미터 단위를 사용하도록 법적으로 규정되어 있는데 시기는 20년 전 입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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가압류 되어있는 분양권도 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권을 가지고 있습니다 채권자가 분양권 계약금에 가압류를 걸어논 상태인데요 저는 여력이 안되서 잔금을 치루지 못하는 상황이라 어차피 계약금 포기하고 해제를 하려고 하고있던 상황에서 분양권에 관심을 보이고 매수하려는 사람이 생겼는데요 가압류 되어있는 부동산 분양권도 매도가 가능한가요? 가능하다면 어떻게 진행해야하나요? 매수자가 채권자에게 가압류된 금액을 주고 저는 명의 이전을 해줘야 하는건지??==> 가압류가 설정되어 있어도 매도 가능하지만 최소한 잔금시까지 말소를 해야 하는 의무가 발생됩니다. 다른 사항은 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기획부동산 매물도 매매 가능한가요?==> 가능합니다.주변 지인을 통해 매입하였는데, 지인 말만 듣고 성급했던 것 같아 후회가 되고 소유권 이전 후 실물 답사 하니 설명과 다른 개발이 불가능한 임야라서 어떻게 좋은 방법이 없을지 조언 좀 부탁드립니다.==> 계약해지를 할 수 있다면 해지를 하시는 것이 바람직하고 그렇지 않는 경우 매도를 하시는 것이 최선의 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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이제 아파트 재개발은 점점 힘들어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 공사비용이 늘어나서 재개발 비용 증가 문제가 많은 아파트가 꽤 있는걸로 알고 있습니다.앞으로 비용이 늘면 늘지 줄지는 않을 것 같은데 이제 재개발은 점점 힘들어질까요?==> 네 비용적인 측면에서 전체적인 리모델링을 시행하는 것은 사실상 힘들고, 아파트 동, 또는 호실별로 리모델링을 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전입신고?확정신고에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사를 앞두고 있는데요. 현재 계약금만 지불하고 계약서 작성한 상태 입니다.전입신고랑 확정신고를 정확히 언제해야하는지 궁금해서요.==> 확정일자(임대차 신고)는 계약서를 작성한 이후 언제든지 가능합니다. 전입신고를 계약서상 잔금일이후 가능합니다. 이러한 경우 최소한 잔금일자에 모두처리되어야 대항력이 발생됩니다.이사 전에도 할수 있는지...동사무소 방문할때만 가능한지요?현재 신축으로 제가 처음 입주하는건데 어떤게 필요할까요??== > 전입신고시 임대차계약서를 가지고 방분해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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최근 아파트 분양에서 단일 면적으로만 구성된 아파트 분양이 증가하고 있다고 하는데 그 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축회사에서 아파트 분양지역의 선호 평수, 지역주민들의 니지를 고려하여 특정평형 만 공급을 하는 것입니다. 즉 특정고객의 니즈를 고려하여 마케팅의 일환으로 진행되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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상가주택 수도세(공용관리비)질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가주택은 1층에 음식점등등 상가가 보통 입점 되어있는데 이럴경우 수도세 같은건 어떻게 해야하나요? 아무리봐도 상가에서 물 많이 쓰는건 당연한거 같은데 법적으로 정해져 있나요? 아니면 집주인이 유도리있게 분배하나요?==> 상가주택에 거주하는 경우 수도요금은 거주인들과 분납하게 되는데 상가인 경우 물을 믾이 사용하는 만큼 부담비율이 높은 것이 일반적이고 이러한 문제는 임대차계약시 사전 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 두분다 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?부모님은 주택연금 고작 5년정도 받으셨는데, 얼마 받지도 못한채 집을 빼앗기면 이 제도에 문제가 있는게 아닌가요?==> 부모님께서 주택연금을 받고 있다면 현재 소유권이 주택공사로 넘어간 상태이고 두 분이 돌아가실 때 까지 연금을 계속하여 받을 수가 있고, 돌아가시면 연금을 정산한 후 남아 있는 연금이 있다면 상속권자들에게 지급하는 구조입니다. 이러한 제도는 복지차원에서 시행되고 있는 정책입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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