전문가 프로필

답변 내역

근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아예 안된다는 분도 계시고 용도에 따라 다르다고 하셔서 글 올립니다.건축물대장정보에 주용도가 제1종 혹은 제2종근린생활시설이라고 적혀 있습니다.==> 전세대출이 가능한 경우 "정상적인 건축물(위반건축물이 아닌 경우) + 건축물 관리대장 상 용도가 주택"인 경우에 가능하고 근린생활시설인 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

요즘 부동산 미분양이 많다고 하던데 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 미분양도 많고 어떤지역에서는 건설사에서 할인분양으로 기존입주자와 신규입주자간 사이에 분쟁도 일어나고 있다고 하더라고요.. 요즘 부동산 시장이 많이 안좋은지 다시 일어날 시점이 언제정도 일지 궁금합니다==> 요즘 수도권을 중심으로 부동산 경기가 점차 회복되는 추세입니다. 경기가 점차 회복되고 있지만 경우에 따라 다시 침체기에 접어들 가능성도 높습니다. 그 이유는 금리인하 등에 따라 판단해야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

공인중개사 시험이나 국가고시보러갈때는 택시타고가는게 편한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자차를 이용하다가 주차할곳을 못찾으면 시험볼때 늦게들어갈수도잇을거같은데국가고시하면 주차장은 널널하게 만들어놓나요?아니면 택시타고가는게 좋을까요?==> 시험장에 갈 때에는 가급적 대중교통수단이나 택시를 이용하는 것이 적절합니다. 그렇지 않고 자차를 이용하는 경우 주차장을 찾느라 예상치 못한 수고가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

토지허가거래제에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정지역 내에서 토지나 주택을 거래할 때 구시군수에게 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 부동산 투기억제, 토지이용계획의 게획적 관리, 지역균형발전 등을 위해서 도입된 제도입니다. 현재 우리나라에서 토지거래 허가지역은 4개구역이 지정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

월세 거래를 할 때 집주인 입장에서 주의해야 하는 점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 월세를 주려고 하는데요.집주인 입장에서 주의할 점은 없을까요?어떤 점을 주의해야 하는지 알려주세요.궁금합니다.==> 주의할 사항은 다음과 같습니다.임차인이 월세를 체납하지 않을 것인지 확인고장이 발생되는 경우 수리범위를 가급적 결정월세 체납시 지연이자부과계약종료시 원상복구 등에 대한 문제를 계약서 특약조건에 반영시시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 월세를 주게 되었는데요.제가 이사를 가는 곳이 아파트와 꽤 거리가 있어서요..아파트에 문제가 생겼을 때 어떤 부분까지 처리를 해줘야할까요?==> 우선적으로 임차인의 관리상 부주의로 인해서 파손된 경우에는 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 모두 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

부동산 갱신 청구권이 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 전세. 계약 관련해서 붇ᆢㅇ산 갱신 청구권이 있는것 같은데요. 이 부동산 갱신 청구권이 무엇일까요? 아시는분은 공유 좀 부탁 드려요.==> 주택임대차인 경우 계약갱신 청구권은 "2년 거주"후 2년을 추가로 거주할 수 있는 권리를 의미합니다. 이러한 경우 임대인은 자신의 입주 등을 포함한 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 임차인의 요구에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

청약에 대해서 궁금한 사항.....
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 청약통장을 통해 청약에 당첨되었다면 이거를 다른사람한테 매도 한다고 할때 어떻게 해야 되는건가요??사용한 청약통장에 효력도 ?사라지는것이지요??==.> 매도 가능여부는 별론으로 하고 청약저축을 받은 경우 유주택자에 해당됩니다. 그렇다면 이 기간 중에 다른 사람에게 매도를 한 경우 일정기간 청약신청이 불가하고, 무주택세대주기간도 새롭게 시작해야 하는 불이익이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

전원주택을 매도할때 어려움이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.50대입니다. 나중에 은퇴하면 전원주택에서 살고 싶은 로망이 있는데 주위사람들에게 이야기를 하면 나중에 매도할떄 어려움이 있다고 극구 말리는데 정말 전원주택은 매도 할때 어려움이 있을까요?==> 네 그렇습니다. 전원주택은 세컨드 하우스로 사용이 필요하지만 매도를 하는 경우 다소 곤란한 점이 많이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 나중에 매입여부를 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

요즘 아파트 전세 사는거 어떤가요? 신혼부부입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번 9월에 결혼하는 신혼부부입니다. 사는곳은 분당이구요~분당에 전세가 별로 없네요 가격도 너무 높구요 ㅠㅠ 그래도 전세 사는게 나은가요, 아님 월세로 갈까요? 아님 매수를 할까요?==> 가급적 신혼부부 디딤돌 대출 등을 신청하여 주택을 매입하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 경기 불황으로 아파트 공급이 부족하고, 건축자재가격 등이 상승하여 부동산가격이 상승될 것으로 예측하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0