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부동산관련 궁금한게있어 문의드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세, 월세, 매매등 부동산을거쳐가게되면부동산 수수료? 복비? 그부분 관련 부동산에서어떻게 계산하고 복비? 수수료 가지고 가는건가요?==> 중개보수는 "거래유형 + 거래금금액 + 중개보수율"에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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분양권 프리미엄 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.프리미엄 = 당첨자 구입가격 - 분양권 가격저층과 로얄층과의 가격차이는 약 10% 정도 저층이 저렴합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트매매시 복비나 세금계산이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를2억1000만원정도에 팔고싶습니다부동산에 내놓았을때 살사람이 있고 계약을하게되면 부동산에 얼마정도에 중계비가 들어갈가요?그리고 제가 신축아파트 구매후 만5년이상 살고있는데 분양가보다2~3천 정도 떨어진 가격입니다거래후 발생할 세금이나 금전적으로 나갈 돈이 있을가요?분양후 거래는 처음이라 잘 몰라서 문의합니다== >중개보수는 84만원(부가세 별도), 분양가격보다 떨어졌다면 추가적으로 부담해야 할 세금이 없습니다
경제 / 부동산
24.07.25
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임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등임차인이 직접 관리,대행을 맡겨야 되나요?==> 대부분 임대인이 관리하는 사항이지만 임대차계약서 특약조건에 따라 관리범위를 축소 또는 확대시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년까진 괜찮았는데 올해갑자기 비가오면 창틀로 물이 세어들어오길래 뭐지하고봤더니 옥상에균열이났는지 비오는 내내 뚝뚝 떨어지더라구요. 이건 집주인한테 말하면 수리해주나요??==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 건축물 관리상 하자인 만큼 하자가 있는 경우 임대인이 슈리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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시골에 소형주택 6-8평 신축 하려는데 무조건 건축사 사무소 통해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소형 주택 지으려고 하는데 무조건 건축사 사무소 통해서 신고 해야 하나요? 소형 주택도 개인이 신고하고 건축 할 수 없나요?답변 부탁드립니다==> 네 제반 절차를 건축사가 처리를 하는 만큼 이 분에게 업무를 위탁하시는 것이 적절해 보임니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세에 묶여있는 상황에서 월세계약시 확정일자?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 월세집에 확정일자를 받으면 전에 전세집에 있던 확정일자는 해지가 되는건가요? ==> 그렇지 않습다. 확정일자를 받는 것 만으로 효력이 발생되지 않고 전입신고를 해야 대항력이 발생 등이 됩니다.그렇다면 보증금이 많이 걸린 전세집으로 다시 확정일자를 받는게 좋을까요? 현재 사는 월세집은 보증금이 큰편은 아니라 필요하다면 다시 전세집으로 받을 예정입니다.== >가족 중 일부라도 먼저 전입신고를 하시든지 해야 합니다확정일자를 다시 받으면 후순위로 밀려나는지가 궁금합니다. 그이후에 집주인이 추가적인 대출은 안받은걸로 알고 있습니다..==> 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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청약 분양권을 절반의 지분만 팔수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권 50%만 명의이전 하는것이 가능한가요? 이런 경우 판매로 적용되나요?== 법률적으로 제한되지 않지만 공동지분권자 상대방에게 매입요구를 조언해 보시기 바랍니다.일부 지분 이전 혹은 판매를 할 경우 발생할 세금은 어떤것이 있을까요? 따로 프리미엄은 없이 무피로 친구에게 절반의 명의 이전만 하고싶습니다 ==> 판매자인 경우 양도소득이 있는 경우에는 양도소득세, 매수인은 취득세 등을 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울시에 다 쓰러져가는 임대주택들이 재건축이 왜 진행이 안되는건가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시 환경을 보면 다 쓰러져갈정도 낡은 임대주택들이 많은데요 그런데 왜 이런곳도 재건축이 진행이 안되고 있는데요 왜 이런곳이 재건축도 진행되지않고 지체되는건가요==> 우선적으로 재건축이 안되는 이유는 다양합니다. 가장 중요한 것 중 하나가 최근 건축자재가격이 올라 부담금 등에 문제가 발생되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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재건축을 할 수 있는 아파트는 기한이 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축을 진행하게 되는 아파트의 경우는 최소 몇년이상 된 아파트인가요? 법적으로 정해져 있는 년수가 있는 건지 궁금한데 알려주세요.==> 재건축을 할 수 있는 기한은 건축된지 30년 이상이 되어야 합니다. 이러한 법은 도정법 등에서 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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