전문가 프로필

답변 내역

현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 약 5억원 가량의 아파트를 매수하고자합니다. 이때 계약금은 보유중에 있는데, 나머지 금액이 없는 상태입니다. 주담대 대출도 이미 한건을 받고 있어 불가능할 가능성이 높구요. 이 때, 아파트 잔금일에 전세 입주자를 구해서 이것이 해결가능한지 문의드립니다. 가능하다면 어떠한 식으로 진행이 되는지 답변부탁드립니다.==> 갭투자에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선 매매계약을 한 후 잔금은 전세임차인의 보증금으로 진행도 가능합니다. 그러나 이러한 조건으로 진행에 동의할 소유자들도 별로 없는 만큼 신중을 기하면서 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 공급 부족은 신규 택지를 개발해서 공급하면 좋은데 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없다는 이야기가 있더군요.정말로 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?==> 서울에는 신규로 개발할 수 있는 택지가 없습니다. 만약 택지를 개발한다면 개발제한지역을 손되는 방법 밖에 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 는 우리나라 에서 가장 많은 부동산 이잖아 요 근데 아파트 는 한번 지으 면 얼마나 가는 건가요????? 무너 질 때 까 지 얼마나 시간이 걸리는 건가요?==> 아파트 수명은 끊이 없다고 할 수 있습니다. 건축을 한 후 입주를 하여도 매년 정기적인 점검계획ㄹ에 의해서 점검을 하고 보수 등을 한다면 100년이상 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수리의 주체는 보통 어떻게 되나요? 이게 거주 기간과 연관시켜서 봐야되나요? 아니면 어느정도 정해진 품목이 있는 걸까요? 도의적인 가이드가 궁금합니다.==> 임대차계약기간 중 임차인의 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되었다면 임차인이 부담해야 하지만 내구연한이 초과되어 고장, 파손인 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약일이 1주 정도 남았는데 잔금을 못 치룰수도 있을거 같아서 불안하네요. 계약금 3천만원은 이미 넣었습니다. 3주정도면 확실하게 돈이 나오는데 어떻게 연기하는 방법이 있을까요?==> 우선적으로 자금조달이 곤란한 경우 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다. 그렇지 않는 경우에는 낭패를 당할 수도 있습니다. 연기하는 방법은 임대인과 하루빨리 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

서울에서 가장 가성비 좋은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 집값이 만만치 않은데 그래도 그나마 교통 학교 등을 따져서 저렴한 아파트는 어디인가요?재건축 될만한 오래된 아파트드 좋으니 추처해 주세요==> 관악구에 있는 성현동아, 드림타운 아파트를 강추합니다. 이 아파트 단지는 강남 3구에 가깝고, 서울대가 위치하고 있고 학군이 상대적으로 우수한 아파트 단지입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

빌라 매수, 매도자 이사 날짜 차이 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 궁금한 부분은 제가 8월 중순에 월세집에 이사 후 전입 신고를 하게 되면혹시나 저희 빌라 매수하고 들어오시는 분이나 저에게 뭐 특별한 문제가 생길 수 있는 게 있을지 몰라 문의드립니다.==> 문제되는 사항이 없습니다.예를 들어 9월 초에 빌라 잔금 치시고 들어오려고 하시는데 그 빌라에 제가 전입 상태가 아니면 안 된다거나...이런 부분을 잘 몰라 문의드리니 부동산 고수분들 알려주시면 감사하겠습니다. ^^==> 전혀 염려해야 하는 사항이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

임대 주택 신청시 신차 구매가 어려울까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.삼둥이가 태어나서 기존 승용차로 카시트 설치를 할 수 없어 올해 카니발 신차를 구매했습니다.5천만원이 넘는데 문제는 임대 주택을 신청하려고 기다리고 있는데요이것이 문제가 될지 알고 싶습니다. 아기는 2023년에 태어났습니다.==> 임대주택시 신청시 총자산과 자동차 가액에 대한 기준이 적용되며 이는 가구원수와 소득 수준에 따라 달라집니다. 자동차 가격은 100% 반영됩니다. 기타 자산과 비교해서 총자산은 1억원이하, 자동차 가액기준은 2,497만원 이하가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

임대주택 예비신혼부부 청약신청 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저랑 남친 둘다 자취를하고있어 이번에 청약을 신청하게됐는데요.저는 예비신혼부부로 임대주택 청약신청을 했는데 남자친구는청년으로 따로 신청했습니다.이럴경우 둘다 자격박탈이 되는건가요? 만약 둘다 당첨되면 골라서 갈수가 있는건지 여쭤봅니다==> 두번 모두 청약에 당첨되는 경우 둘 중 골라서 선택 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

행복주택 국민임대 차이가뭔가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.차이는 다음과 같습니다.행복주택 : 대학생, 청년, 신혼부부 등 1-2인 가구를 대상으로 하는 공공임대주택국민임대주택 : 저소득층을 위한 장기 공공 임대주택신혼희망타운 : 신혼부부, 예비신혼부부를 대상으로 임대차하는 주택의 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0