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재건축 아파트 감정평가는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 대상인 아파트의 감정평가 결과를 받았는데 생각보다 낮게 나왔네요. 어떤 기준으로 산출하는 건지 궁금합니다. 기존의 공시지가나 실거래금액 등이 반영이 되는지 궁금합니다.==> 재건축 아파트 감정평가방법으로 크게 두가지로 구분되는데 첫번째가 종전자산 평가, 종후 자산 감정평가로 나눕니다. 감정평가절차는 사업시행인가 고시일을 기준으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가를 실시합니다. 감정평가액의 산술평균을 종전 자신 및 종후 자산으로 감정평가액으로 결정하게 됩니다. 그 다음에 종전 자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 권리가격을 산정하고, 종후자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 분담 산정 및 분양가가 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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주택청약은 무조건 세대주만 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택청약을 해보려고 합니다.무주택 세대주만 가능하다고 하는데요.세대주는 필수요건인건가요?세대주가 아니어도 가능한 주택청약도 있나요?==> 네 그렇습니다. 주택청약의 기본 조건은 "세대원 모두가 무주택자여야 하고, 세대주로 편성"되어 있어야 합니다. 또한 청약시 가산점을 부여할 수 있는 항목으로 "무주택 세대주 기간, 청약저축 가입기간 및 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 이를 참고하시여 청약점수관리도 필요합니다
경제 / 부동산
24.07.22
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건설자재가격이 올라가는 원인이 어디에 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건설자재 가격이 너무 올라서 아파트 분양가격이 사상 최고라고 하더라고요. 건설자재 가격이 너무 오른 까닭이 무엇때문인가요? 원자재 가격이 올라서 그런건가요?==> 우선적으로 기준 금리가 높게 형성되어 있고, 코로나 이후 자금이 시중에 많이 풀려 인플레이션과 우쿠라이나 사태 때문에 건축자재가격이 많이 올라 건축경기를 더욱 어렵게 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산도 주식과 같이 사이클이 존쟈하눈지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 투자하고 싶은 사람입니다 주식은 조굼 해봐서 알겠는대요 부동산도 어느정도 사이쿨을 가지고 우상향하눈건지 궁굼합니다 언제까지 우상향은 힘둘고라고 보눈대요 알려주세요==> 부동산도 주식처럼 경기변동 사이클이 존재합니다. 지금 부동산 경기 사이클는 쇠퇴기로 봐야 합니다. 추가해서 부동산 경기 순환국면은 "성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 전이기, 악화기"로 구분됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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한국 국적이 아니라도 한국 땅을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제주도에 많은 외국인들이 땅을 사두었다고 하더라고요.문득 궁금한데 한국 국적이 아니더라도 한국 땅을 매매할 수 있는지 궁금합니다.==> 외국인도 한국 내에 있는 토지를 매입할 수 있습니다. 이러한 경우 일정한 지역은 관할 관청에 토지거래 허가대상일 수도 있는 만큼 사전 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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임대차 계약이 만료되기 전에 나가는데, 다음 세입자를 구하는 조건이 저랑 다릅니다. 이 경우 다음 세입자가 안구해지면 계약 만료일까지 월세를 지불해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주임법에 따르면 기존 임차인이 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지만 인상가능하지만 신규 계약자인 경우 인상율에 제한이 없습니다.현재 상황에서 임대인을 설득하여 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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개인도 네이버 부동산에 아파트 매도 공고를 올릴 수 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버 부동산에 아파트 매도물량이 많이 올라와 있는데 개인도 본인의 아파트를 팔기 위해 올릴 수 있는지, 올릴 수 있다면 어떻게 하면 되는지 궁금합니다.==> 현재까지 네이버 부동산 매물등록은 중간업체를 통해서 개업공인중개사 만 매물등록이 가능하여 개인이 신청은 불가합니다. 그러나 부동산 앱인 디스코, 밸류맵 등을 통해서 개인이 매물을 등록할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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올해 하반기는 부동산 반등할수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 시장은 서울과 경기, 그리고 지방으로 완벽하게 양극화되어가는것 같습니다. 정말 궁금해서 그러는데 경기권 부동산은 올해 하반기 반등할 수 있을까요?==> 현재 부동산 경기가 않좋아 주택공급이 부족한 실태입니다. 또한 미국발 기준금리가 인하될 가능성이 높다는 소식에 수도권 중심의 부동산 시장에 훈풍을 불고 있습니다. 이러한 분위기가 지속된다면 하반기부터 서울과 가까운 수도권부터 부동산 경기가 회복될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 사람들이 왜 아파트를 그렇게 선호하는지 모르겠습니다. 개인적으로 빌라가 평수도 더 넓어보이고 저렴한테 이유를 모르겠습니다. 왜 그럴까요?==> 우선적으로 아파트 단지는 대규모인 만큼 빌라와 비교시 편의시설 구비가 잘 되어 있습니다. 또한 거래사례도 많은 만큼 현 시세가 즉각 반영되는 만큼 주민들이 아파트를 선호하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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우리나라 건설사들은 해외에서 평가가좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라의 건설사들은 해외에서좋은 평가를 받는지가 궁금합니다.아직은 국내에서만 활동하나요?==> 한국 건설사들은 해외 시장에서의 경쟁력 강화를 위하여 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 기술혁신, 프로젝트관리능력, 현지화 전략 등을 통해 해외시장에서 입지를 강화한 결과 30조 가까운 수주실적을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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