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부동산 투자 어떻게 하나요 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다들 부동산 투자를 하라고 합니다그러나 방법을 잘 모릅니다부린이라서요어떻게 부동산 투자를 시작해야 할까요?방법을 모르겠어요==> 부동산을 투자한다면 가급적 씨드 머니를 모아 놓으시는 것이 우선이고, 이와 동시에 부동산 투자 카페에 가입하여 계속해서 관심을 가지시면서 내공을 쌓아야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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뉴스에서는 집값이 오른다고 하는데 사실일까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에 뉴스에서 보니까 집값이 점차 오르려는 양상을 보인다고 지속적으로 보도를 하고 있는것 같습니다..그런데 실질적으로 그런 양상을 보이고 있는지 아니면 사실이 아닌것인지가 궁금합니다..뉴스에서는 무엇을 근거로 집값이 오르고 있고 오를전망이라고 보는 것일까요??==> 언론에서 집값 상승을 예측하는 이유로 "미국 기준금리가 연말에 하락된다는 예측, 최근 부동산 경기 악화로 공급물양이 절대 부족하고 건축자재가격이 상승하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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분양받은 아파트 kb시세는 어떻게 산출되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 이번에 부동산 청약에 당첨되었는데 나중에 아파트 입주시 주택담보대출 받을 때 kb시세는 아땋게 산출되나요?==> 거래사례가 없는 경우 "분양가격"을 기준으로 산정하거나 또는 감정평가액을 기준으로 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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매매시잔금치르고전입신고기간은언제까지인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매하려는데8월말에은행대출나오면잔금치르려고합니다.현재전세살고있는데11월이만기라그때는되야이사할수있을것같아요전입신고는언제까지해야하는거죠?==? 매수한 아파트에 대출을 받고 입주를 하는 경우 전입신고 시기는 은행에서 통상 잔금일에 전입신고를 요구받게 되빈다. 즉 전입신고는 대출은행 지침에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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월세를 가족이나 친구가 대신 내주어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.통장을 사용하지 못하거나 돈이 없다거나 여러 이유로 월세를 집주인에게 줄수없는 상황에서가족이나 친구의 계좌에서 집주인의 계좌로 계좌이체 했을 경우에는세입자인 자신이 집주인의 계좌에 월세를 이체한 내역이 없어서 집주인이세입자인 당신은 월세를 그동안 낸 적이 없으니 그동안 월세비용 다 내라고한다면 다 내야하나요?==> 그렇지 않습니다. 그리고 월세를 다른 사람의 명의로 입금하였다면 이러한 사실을 임대인에게 통보해야 합니다2.반대로 세입자가 집주인에게 가족이나 친구가 보낸 돈은 월세가 아니다 집주인이 자금 문제로힘들어 보여서 매달 돈을 조금씩 보낸거니까 그거 월세로 보낸거 아니니까 전부 다 돌려달라라고 이야기하면집주인은 세입자의 계좌에서 돈을 받은게 아니니까 그동안 월세라고 생각해서 계좌이체 받은금액들을 전부 다 돌려줘야 하나요?==> 서로 사전에 협의한 결과에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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임대차 계약해지 통보하면 더이상 계약관계가 아니게 된건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 월세를 2달 이상 내지않아서 내용증명으로 계약해지를 통보했을 경우에그럼에도 세입자가 나가지않고 버티고 있을때 세입자가 변기나 세면대 싱크대가 고장났다며수리 및 교체를 요구해도 임대차 계약인 상태가 아니니까 수리 및 교체를 해주지않아도계약 관계가 아니니까 수리 및 교체해줄 의무는 없는건가요?==> 주임법에 따라 임차인이 2개월 분 이상 월세를 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요청할 수가 있습니다. 임차인에게 명도를 요구하였여도 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결해야 하고, 임차인의 수리요구에 응하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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전세대출 목적물 변경 시 계약금 어떻게 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 이사로 인해서 받았던 전세대출에 대해 목적물 변경 신청을 해논 상태입니다. 다음주가 이사인데 집주인이 계약금 전액을 저 한테 지급을 하는 건가요 아님 은행 대출 한 금액은 은행에 지불 후 은행에서 다시 저에게 재 전달 하는 걸까요==> 우선적으로 보증금을 대출받은 경우 대부분 질권이 설정되어 있습니다. 이러한 경우 게약기간이 종료가 된다면 임대인은 질권이 설정된 은행에 반환해야 하고 은행은 질문자님과 정산 절차를 거치게 됩니다. 이러한 질권이 설정되지 않았다면 임대인은 질문자님에게 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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장마가 많이와서 집에 물이들이닥치면 하자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파크 거주중입니다. 장마가 많이와서 집에 물이 들이닥쳤는데, 이건 하자인가요? 아니면 자연재해인가요? 궁금합니다.==> 신축아파트에 집에 물이 닥쳤을 때 건축물 구조 등을 가지고 판단해야 합니다 경우에 따라 천재지변으로 판단될 수도 있는 만큼 주변 건축전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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서울에 부동산 가격이 또 오르기 시작하는 것은 어떤 이유떄문인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 얼마전까지만해도 매물을 내놔도 팔리지가 않고 건설경기가 좋지 않아서 문을 닫는 건설회사가 많다고 그랬는데 요근래 서울에 부동산 가격이 다시 오르기 시작하던데 그 이유가 무엇인가요?==> 우선적으로 부동산 가격 형성도 "수요와 공급"에 따라 가격에 변동됩니다. 현재 기준금리가 상승으로 인하여 건설업체의 수익성악화로 건축을 하지 못해 공급이 부족한 실정이고 건축자재 가격 등이 상승을 하여 부동산 가격이 폭등할 것이라는 기대 심리에 따라 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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주유소 마다 왜 가격이 다 다른지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤주유소는 휘발류가격이 1700원이면 어떤 주유소는 1600이더군요. 주유소마다 가격차이가 심한데 왜이렇게 차이나는지 궁금합니다.==> 주유소 마다 기름가격이 차이가 발생되는 이유는 정유사별로 공급 가격이 상이하고, 주유소 별 마진율이 상이하며, 주요 주변지가와 인력 고용형태에 따라 상이합니다
경제 / 부동산
24.07.20
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