답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매시 큰자금이 오가는 거래가 되다보니 납부 시점을 잘 계획하는게 좋을거 같은데요.계약금, 중도금, 잔금의 납부 시점을 어떻게 계획하는게 좋을까요?/정석이라고 할만한 기간이 있을까요? 통상 어떻게 처리되고 있는지 . .==> 원칙은 매도인 등과 협의후 결정해야 하는사항이지만 통상 거래에 있어서는 "계약금 거래대금의 10%, 중도금 40%, 잔금" 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 규제지역에 1주택을 소유하고 있고 7억정도 가용 할 수 있는 현금이 있습니다.새로 장만한 곳에서 실거주하면서 어느정도 대출을 받아 주택을 하나 더 매수하고자 한다면 어느 지역이 가장 유망할까요?==> 우선적으로 미래 가치 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 신안선 등 경유지를 고려하여 구로, 금천, 관악지역(서남부 위주)을 기준으로 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인의 월세 납부 연락과 연체, 연체이자 금액 을 말하는데 법적인 조치나 연체이자에 대해서는 어떻게 되나요?==> 사전에 협의가 되지 않는 사항이라면 협의가 필요한 사항이고 협의가 되지 않는 경우 법원의 조정 등을 받아 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혹시 아파트중에서 1층과 꼭대기층은상대적으로 가격이 조금 낮은지 궁금합니다.그리고 낮다고 하면 왜 낮은지도 궁금합니다.==> 아파트 공시가격을 기준으로 하는 경우 1층이 제일 낮고 다음은 탑층이 공시가격이 낮습니다. 1층은 최고공시가격을 기준으로 10%이상 차이가 있지만 탑층은 약5% 정도 저렴합니다. 감정평가 모델을 사용하는 경우 층고, 내부상태 등에 따라 차등 평가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 무주택자가 아니여서고령자로 행복주택 신청하려는데무주택자여야지만 신청이 가능해서요폐가인것과 증여받은것으로 소명을해야무주택으로 인정 해준다고 합니다.주소는 -읍-리 입니다어떻게 증명 해야 하나요??==> 우선적으로 증여받은 주택을 관할관청에 신고하여 철거하심이 우선이고 가장 간단하게 해결할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요? 한국주택금융공사에서 연금담보대출을 했다고하는데 근저당권을 계약일전에 무조건 말소한다는데 정말 가능한걸까요?==> 연금 담보대출 중인 주택을 전세계약을 하는 경우 선순위 근저당 말소를 해야 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아들인 제가 이집으로 전입신고 하면 전세금반환 대항력이 생기나요?? ==> 가족인 경우 대항력이 발생되거나 기존 대항력이 유지됩니다.그리고 전세권을 아직 설정안했는데전세권 설정안하면 전세금반환에 문제가 생기나요?? ==> 임대차신고를 한다면 준물권적 효력도 발생됩니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 나중에 시골에 살 생각이 있어서 여러 시골집을 알아 보고 있는데요. 그 중에서도 시골 동네 상가가 눈에 들어오는데, 사람이 별로 없고 해서 장사는 안 되겠지만 상가를 사는 것은 투자로는 별로겠지요==> 네 그렇습니다. 상가 투자를 한다면 가급적 대도시 내에 있는 상가를 구입하는 것이 현명하다고 느낄 수가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 잔금과 동시에 실입주를 해야한다고 오늘 알았습니다. 이게 같은 구일지라도 동마다 다 다르게 적용이 되는건가요? 토지거래 허가구역은 실제 어느 동인가요?==> 토지거래허가지역은 실수요자 만 매매를 허가받을 수가 있습니다. 현재 지정된 지역은 신속통합기획 지정된 17개소를 포함하여 여러군데 있는데 세부적인 사항은 서울 부동산 정보광장 자료를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에 고도제한이 있는 경우가 있다고 하던데 보통 어떤 경우에 아파트에 고도제한이 생기는지 궁금하여 질문드립니다. 강제성이 있나요?==> 아파트 고도제한은 특정지구, 주변환경, 문화재 보호, 공항이 있는 경우, 도시계획 등에 따라 정해지게 됩니다. 도시계획에 따라 고도제한이 설정되는 경우 지역별로 다르게 적용되는 만큼 토지이용계획확인원을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.