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부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래를 하면 복비는 어떻게 되나요?복비의 상한선이 정해진건가요? 아니면 건별로 금액이 있는건가요?어떻게 정해지는지 알고 싶습니다.==> 중개보수의 상한선은 "거래유형 및 건물 종류, 거래금액"을 가지고 판단해야 하는 사항이고 이러한 사항은 시도조례 등에 따라 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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외국인 활동허가서 받는방법에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.외국인 활동허가서를 받기 위해서는 몇 가지 절차와 요구 사항을 충족해야되는 것으로 알고 있는데요. 그 과정의 절차와 활동허가서 작성 시 유의사항도 같이 알려주세요.==> 외국에서 특정한 행위에 대해서 허가를 받기 위해서는 "활동사항이 어떤 것인지?, 체류자격은 어떤 것인지?, 외국 개별법령은 어떠한 내용이 있는지에 따라 판단해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.17
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아파트내의 커뮤니티시설은 추가로 지을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트내의 커뮤니티시설은 추가적으로입주후에도 지을수가 있는지가궁금합니다..==> 아파트 단지 내 추가적인 커뮤니티시설을 건축가능성이 있는지는 해당 지번 토지이용계획서 및 건축물 관리대장을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..실재로 서울 부동산이 고가에 거래 되고 있나요?==> 현재 언론보도에 의하면 부동산 시장이 회복된 것으로 보이지만 현실은 그렇지 않습니다. 최근 차기 미대통령으로 거론되는 트럼프에 의하면 "자신은 기준 금리를 인하시키지 않는다"고 밝힌 바 있습니다. 이러한 점을 고려하여 높은 고금리를 유지해야 하는 만큼 넘어야 할 산이 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네지나가다보면 가끔 출장소라는게 보이는데요.. 출장소라는곳이 무슨일을 하는곳일까요서울에서는 별로못본거같은데 경기도에서 보이더라구요==> 출장소라는 것은 설치 기관에 따라 해야 하는 업무를 판단해야 합니다. 시청인 경우 출장소를 설치시 처리해야 하는 업무는 '전입신고 , 복지업무 등'을 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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무순위줍줍 기한내에 잔금못치르면 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무순위줍줍시 전세로 입주자 맞추는데 ~기한내에 입주자 못맏추면 계약금 날리나요? 일정기간동안은 연체료내면 된다고 하던데 그건 일반분양 잔금시 ( 중도금 들어간 상태 ) 일때 가능한걸로 알고있습니다. 줍줍의 경우엔 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 사전에 지정된 날짜까지 지연이자가 발생될 뿐입니다. 계약금 만 입금을 했다면 분양계약조건에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트도 28평 33평 뭐이런식으로하면 편한데 왜굳이 88제곱미터? 뭐이런식으로 표기를 하나 더 하는거로 바꿔서도 부르나요??==> 분양기준으로 판단을 하기 때문입니다. 국제적인 표준단위는 제곱미터 단위이고 평 단위는 우리나라에서 관행적으로 사용된 단위 입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 계약종료일자가 8월 중순이고 지금까지 임차인 또는 임대인으로부터 연락이 없다면 자동갱신(=묵시적인 계약갱신)에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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전세대출 보증보험 가입가능여부알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행에 확인하니 이미 대출을 8찬을 받아서이사할집에는 80%적용이 아닌5백만원만 상환하고 7500을 젠세금으로 다 사용가능하다고 히시더라구요근데 이사할집이 100%는 보험이 안된다고하셨어요중기청 80%만 가능하다고 하심그럼 은행돈 7500으로하면 보험이 가입이 안되는건가요??은행돈 6000에 제돈 1500을 해야가입이되는지 궁금해요ㅜㅜ==> 보증보험 가입 가능여부는 주택가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 또한 보증금 전체 가입이 제한되는 경우 일부분 만 가입도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 부동산 청약이 당첨된 39대 초반 여성입니다. 이번에 입주를 하면 신생아 대출을 받으려고 합니다. 그러데 거래내역이 없는데 주택가격은 어떻게 산정이 되나요?==> 주태가격이 없는 경우 은행에서 감정평가를 하거나 아니면 공시자격을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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