답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 아파트하나를 전세lh로주고있습니다매도계획이 있는데요이번 10월이만기고2개월전까지 나가라고 집팔거라고만 해도되는건지아니면 8월에 잔금처리된다는8월까지 계약이될거라는 계약서가 꼭있어야하나요? 그 증거가있어야하나요?==> 우선적으로 임차인이 거주하고 있는 주택을 매도하기 위해서는 우선적으로 임대인이 입주의사를 밝히고 계약기간이 종료와 동시에 이사를 요구하시기 바랍니다. 그 다음에 전입신고를 한 후 매도자를 찾으시는 것이 적절합니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.lh임대전세로4년쯤 주거하였는데 이사가려고 합니다 벼지와 장판이 약간 오염됐는데 도배 해주고 가야하나요?궁금합니다==> 자연 마모가 된 경우 원상복구 의무가 없지만 인위적, 또는 관리상 부주의로 인해서 발생된 경우에는 원상복구 책임이 발생함이 일반적입니다. 오염정도, 오염원인을 가지고 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시 광진구에 4억의 쓰리룸 빌라도 전세사기 당할 확률이 높을까요? 슬슬 이사를 알아보고있는데요 워낙 전세사기 사례가 많아서 걱정입니다. 광진구 빌라도 전세사기 당한 사례나 확률이있을까요?==> 전세사기를 당할 확률이 있는지 여부는 현재 질문 내용 만을 가지고 판단할 수 없습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.전세가격과 매매갸격 대비 적절한지?(매매가격의 60%대 수준 고려)신탁등기된 부동산을 임대차계약을 할 때 신탁회사 동의여부 확인모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기북부쪽에 작은아파트하나 가지고있는데 오를기미가안보여서 그냥 팔려고하는데 지금 파는건 어떤가 궁금합니다차라리 아파트팔고 투자하려고합니다==> 아파트를 매도해서 투자할 계획이라면 현재 매도시기를 판단해야 하는 사항입니다. 현재 부동산 시장은 서울을 중심으로 서서히 인상되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원래 처음 올때가38만원이었는데 월세 5만원이 올라갔거든요집주인이 46만원이라고 그러는데 싸게 43만원 살고있다고 그러는데 저게 진짜인지 아닌지 궁금해서요..근데 여기 월세 46만원 정도급이 아닌데.. 의심이 드네요 원룸투베이스 이긴한데 세탁기 냉장고 화장실 다 오래된것들이라 그 46만원이 진짜인지 아닌지 월세 확인 제가 어떻게 하나요?? 여기 부동산 시세??인가 그런거 확인 해야하나요?여기 청주입니다 수도권 아닙니다==> 원룸 월세 시세를 파악하기 위해서는 주변에 거래사례를 가지고 판단하거나 아니면 주변 중개업소에서 등록된 매물시세를 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 임대 계약할 경우, 임대차 기간이 들어가는 데 잔금을 지불한 날을 기준으로 계약기간 첫날을 포함하는 게 맞는지 알고 싶습니다.==> 우리 민법에 초일 불산입 원칙이 있지만 부동산 계약시에는 잔금일자부터 임대차계약기간이 시작됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아는 부동산 동생한테는 물어보니 분명 허위매물이라고 하는데..괜히 찜찜해서그렇다고 주인아줌마한테 다짜고짜 물어보기도 좀 그런데요.이럴땐 어떻게들 하시겠어요?보통 허위매물은 집주인들도 아나요? 허위가 아니라면 집주인들은 뻔히 거주중인 세입자들도 알텐데 그렇게 올릴까요?==> 허위매물로 의심가는 경우 관할 관청 등에 허위매물로 신고 가능합니다. 일부 부족한 개업공인중개사들디 무리한 수를 사용하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사갈 생각이없으면 그냥 가만히 관리비만 내도 된다고하는데 집주인한테 안알려도되나요?방뺄때만 알려주면 될까요? 이대로 쫓겨나진 않겠죠?=> 현 임차주택에 계속헤서 거주를 희망하는 경우 그대로 두시는 것이 바람직합니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 이내 계약갱신이 되지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우 임대사업자 지위도 같이 꼭 승계해야 되는건지? 그래야 양도세나 증여세를 가 면책 되는지 알고 싶습니다==> 반드시 임대사업자 지위를 승계할 필요는 없지만 임대사업기간 중 주임사인 경우에는 매수인에게 주임사 지위도 자동승계를 시켜야 합니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 경매에 낙찰 받고 싶은데 낙찰받을수 있는방법에 대하여 공유 받고 싶습니다.그리고 지역, 위치, 아파트 상황마다다 다르지만 평균적인 지역 아파트라생각하고 얼마에 입찰해야 낙찰 받을수있는지 공유 부탁드립니다.==> 채무자는 해당 물건에 대해서 입찰이 불가합니다. 반드시 낙찰을 받아야 한다면 가족 중 일부의 명의로 입찰을 신청하여 보시기 바랍니다.