답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 2년 뒤에 재개발된다고 하더라구요재개발이 되면 저희 부모님은 다른 곳에 아파트를 구해서 그쪽 아파트로 가서 사는건지아니면 다른곳 아파트 구해서 그쪽 아파트에서 살다가 재개발이 마무리가 되면다시 재개발한 아파트로 다시 들어가서 사는건지궁금합니다.==> 부모님께서 거주하고 계신 아파트가 재건축되는 경우 건축기간 동안 다른 곳으로 이사를 하여 잠시동안 거주를 한 후 다시 입주를 할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우에는 해당 아파트를 매도한 후 다른 곳으로 이사를 할 수 도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 문제 해결을 위한 사회적 접근법은 어떻게 하면 좋을까요??다양한 사회적 배경과 경제적 상황을 고려한 주택 정책이 어떻게 설계 되어야 할까요??==> 아파트 중심의 주거정책에서 벗어나 친환경적이고 다양한 주거유형을 마련해야 합니다. 또한 노후화된 아파트에 대한 대책마련도 필요합니다. 정부와 민간이 협력하여 시세보다 저렴한 사회주택을 공급해야 함을 조언드립니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 신축입주하게되면서사전점검업체 알아봤는데 가격이 좀 있더라구요...ㅠ전문지식 없어도 사전점검 셀프로 할만한가요??==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 입주점검을 전문업체에 요청하는 경우 비용이 발생되지만 그만큼 전문가들이 진행하는 만큼 도움이 될 것으로 보여 가급적 자체 점검보다 전문가의 지원을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요일단다른지역은모르겠어요근데뉴스보면 미분양이많다고하더라구요저희지역도마찬가지구요이런데도 아파트를 계속짓는이유는 뭘까요?==> 아파트를 계속해서 공급하는 이유는 나홀로 세대 등이 증가되어 매면 주거공간이 부족하기 때문입니다. 현재 미분양 주택이 점차 증가하는 이유는 기준 금리인상으로 인해서 내수경기가 악화되어 나타나는 일시적인 현상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방의경우 인구가계속적으로줄어들고있는데 집값이떨어질까요?원자재나 인건비상승으로 분양가자체는 높아질거라예상하던데==> 전체적인 상황을 고려할 때 건축자재 등이 상승으로 분양가는 높아질 것이 분명합니다. 그러나 주택을 건축하는 지역은 대부분 소요가 있는 대도시 위주로 건축이 진행되고 농촌은 인구의 감소로 점차 소멸될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약만료일: 24년 9월 3일세입자 입주 계약일: 24년 7월 13일월세 납부일: 매월 4일위와 같은 상황이면 월세 납부일에 7/4-7/12 9일에 해당되는 월세를 내면 되나요?==> 네 맞습니다. 마지막 달 월세는 7/4일부터 12일까지 납부의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 보면 아파트 재건축이나주택 단지 재개발이 성사되기 매우 어렵다고 합니다.건축비도 많이 올랐고 미분양도 많다고 하는데그렇다면 향후 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 생각하시나요?==> 현재 부동산 경기가 침체되고, 또한 건축자재값도 상승하여 재건축, 재개발 시장도 매우 어려운 상황에 있습니다. 따라서 기준 금리가 안정되고 또한 건축자재 등이 안정을 찾는 시기에 재건축 등이 원할하게 진행될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트미분양 이슈로 건설사에서 새로 분양 받을사람들에게 기존분양가보다 할인해서 분양을하고있습니다. 문제는 기존에 제값으로 분양받은 사람들이 형평성을 이유로 후분양받은사람들의 이사를 의도적으로 막는행위를 하는데요 법적으로 처벌가능한가요?==> 기존 입주민들이 할인된 분양가격으로 입주를 막는 경우 형사상 처벌대상이 될 수 있습니다. 만약 입주를 방해한다면 경찰에 신고하여 도음을 받아야 하고, 이러한 경우 권리행사죄에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 오피스텔 분양을 생각중에 있는데 주거용이 아닌 업무용이더라구요.업무용 오피스텔에서 주거가 가능한건지 궁금합니다.==> 업무용 오피스텔에서도 주거 가능하지만 세무적인 측면에서 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지의 종류가 엄청많은것으로 알고있는데, 그중에 임야를 가지고 있습니다.임야에서 대지로 바꾸고 싶은데 변경할 수 있나요? 변경하려면 어떻게해야하나요?==> 지목을 변경하는 경우 개발계획과 병행하여 형질변경을 신청해야 합니다. 건축을 하는 경우에도 가능합니다.