부동산 상업지구의 뜻과 지정 요건은 무엇인가요?
상업지구에 있는 부동산은 가격이 비싸다고 기억하는데요. 상업지구의 정의는 무엇인가요? 상업지구에 지정되기 위한 기준도 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상업지역은 도시계획법에서는 상업지역을 상업과 기타 업무의 편익증진을 위하여 필요한 지역으로 정의하고 있다(도시계획법 제32조제2호).
상업지역은 다음과 같이 구분된다(도시계획법시행령 제29조제2호).
가. 중심상업지역 : 도심 · 부도심의 업무 및 상업기능의 확충을 위하여 필요한 지역 나. 일반상업지역: 일반적인 상업 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역이다
. 근린상업지역 라. 유통상업지역 : 도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역 상업지역에서의 건폐율은 90퍼센트 이하의 한도 내에서 도시계획법시행령이 정하는 기준에 따라 특별시 · 광역시 · 시 또 는 군의 조례로 정한다(도시계획법 제54조제2호)
상업지구에 있는 부동산은 가격이 비싸다고 기억하는데요. 상업지구의 정의는 무엇인가요? 상업지구에 지정되기 위한 기준도 알고 싶습니다.
==> 도시관리계약으로 결정되는 용도지역 중 하나, 상업 및 그 밖의 업무 편익증일 위한 지역으로 이 지역은 고층 건물을 건축할 수 있도록 용적율이 높게 책정되어 있고, 이 때문에 다른 지역보다도 가격이 더비싸다고 할 수 있습니다. 지정된 지역은 업무용 밀도가 높은 지역 중 도시, 군 관리계획으로 결정된 지역을 의미합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 주거지역과 공업지역과의 관련성을 기초로 하여 생활권계획상 중심지역에 생활편익시설, 중심업무시설 등과 연계하여 유기적으로 배치하고 이용의 편리성 및 업무수행의 능률성을 확보하기 위하여 지정하며, 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역등으로 나누어 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 상업 지역에는 도시 지역 중 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역 중 하 나이며 상업 지역에는 근린 상업 지역, 유통 상업 지역,일반 상업 지역, 중심 상업 지역으로 나뉩니다.
그럼 상업 지구의 정의와 지정 요건에 대해 설명해 보겠습니다.
상업 지구의 정의
상업 지구는 상업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 주로 상점,사무실, 음식점, 호텔 등 다양한 상업 시설이 밀집 해 있는 곳을 말합니다. 이러한 지역은 유동 인구가 많아 상업적 활동이 활발하며 경제적 가치가 높습니다.
상업 지구 지정 요건
상업 지구로 지정 되기 위해서는 여러 가지 요건일 필요합니다. 일반적으로 아래와 같은 기준이 적용됩니다.
토지 용도입니다 : 상업 지구로 지정되기 위해서는 해당 지역의 토지가 상업 용도로 지정되어야 합니다. 이는 도시 계획에 따라 결정됩니다.
고통 접근성 입니다 : 상업 지구는 고객과 이용자들이 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있어야 합니다. 대중 교통이나 주요 도로와의 연결 성이 중요합니다.
기반 시설 입니다.
상업 활동을 지원할 수 있는 기반 시설이 갖추어져 있어야 합니다. 예를 들어, 전기, 수도, 통신 등의 인프라가 충실해야 합니다.
인구 밀집도 입니다.
상업 지구는 인구 밀집 지역에 위치하는 것이 유리합니다.유동 인구가 많아야 상업 활동이 활성화 될 수 있습니다.
도시 계획 및 개발 방향 입니다.
해당 지역의 도시 계획과 개발 방향에 맞춰 상업 지구로 지정될 수 있습니다. 이는 지방 자치단체의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
상업 지구에 위치한 부동산은 상업적 가치가 높기 때문에 일반적으로 가격이 비쌉니다. 이러한 지역은 경제 활동의 중심지로서, 투자 가치도 높게 평가 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 상업지구는 특정 지역 내에서 상업적 활동을 주로 허용하는 지구로 상업시설과, 관련된 건축물과 활동이 집중되는 지역입니다. 일반적으로 상업, 유통, 업무 등 기능을 가진 시설이 주로 배치되는 지역으로 주거지구와 구분됩니다.
상업지구는 중심상업지구, 일반상업지구 등으로 분류되며 지구 지정은 도시계획 수립 시 공청회 및 도시계획위원회의 의견을 거쳐 최종적으로 상업지구로 지정됩니다.
감사합니다.