부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
우리나라는 부동산을 상업지구, 농업지역 이렇게 나눈다고 들었는데요. 상업지구의 정의와 특징이 무엇인지 궁금하고 어떤 지역이 상업지구인지도 설명해주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우리나라는 부동산을 상업지구, 농업지역 이렇게 나눈다고 들었는데요. 상업지구의 정의와 특징이 무엇인지 궁금하고 어떤 지역이 상업지구인지도 설명해주세요.
==> 상업지구란 국이법상 토지이용을 위해 분류된 사항으로 이 지역은 상점, 사무실, 식당, 호텔 등 다양한 상업시설이 밀집해 있고 경제적 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 경우 용적율이 높아 높은 충고의 건축물 건축도 가능하여 토지가격도 높게 형성됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라서 전국토를 용도에따른 용도지역으로 구분하는데 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보존지역으로 나누어 지고 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 집니다. 상업지역은 상업 및 그밖의 업무의 편익증진을 위하여 필요한 지역으로서, 도심,부도심의 상업 및 업무기능을 확충하기 위한 중심상업지역, 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하기 위한 일반상업지역, 도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위해 필요한 유통상업지역, 근린지역에서 일용품 및 서비스의 공급을 위해 필요한 근린상업지역으로 구분 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도시의 상업지구는 스트립 몰, 사무실 공원, 시내, 금융지구, 쇼핑센터 등 상업이나 그 밖에 편익을 증진하기 위해 지정해 놓은 지역입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상업지구는 도시에서 상업 업무가 위주인 지역이다.
도시의 상업 지역은 스트립 몰, 사무실 공원, 시내, 중앙 비즈니스 지구, 금융 지구, "메인 스트리트" 또는 쇼핑 센터와 같은 주로 상업용 건물로 구성된 지역, 지구 또는 이웃이다. 도시 내의 상업 활동에는 소매업, 도매 구매 및 판매, 금융 기관에서 상품 및 서비스의 구매 및 판매, 그리고 광범위하게 "비즈니스"로 분류되는 다양한 용도가 포함된다. 상업 활동은 일반적으로 상대적으로 적은 양의 토지를 차지하지만 지역 사회 경제에 매우 중요하다. 그들은 일자리를 제공하고 돈의 순환을 촉진하며 종종 공개 모임 및 문화 행사와 같이 지역 사회에 중요한 다른 많은 역할을 수행한다.
상업 지역은 사무실 단지, 쇼핑몰, 주유소, 바 및 레스토랑과 같은 영리 사업이 사용하도록 의도된 부동산이다. 향후 프로젝트를 위해 개발자가 완전히 구매하거나 부동산 중개인을 통해 임대할 수 있다. 이러한 유형의 부동산은 주거용 부동산과 산업용 부동산 사이에 있다. 실질적으로 모든 소득자는 새로운 사무실 단지 또는 기타 영리 사업체를 짓기 위해 허가를 받아야 하며, 시 정부는 선택한 지역이 실제로 상업 지역인지 결정해야 한다. 상업, 공업, 주거 지역을 구분하는 구역이 명확하게 상업적 용도로 구분된 경우 시는 명시된 용도에 대해 판매를 진행하도록 허용한다. 그러나 부동산의 일부가 주거 또는 산업 구역으로 확장되는 경우 구매자는 구역 경계를 넘어설 수 있는 '변동', 즉 특별 허가를 받아야 한다.
상업 지역은 주거 지역과 동일하게 취급하는 부동산 중개인이 보유할 수 있다. 부동산의 가용성과 규모를 광고하는 표지판을 세울 수 있으며 더 작은 부지를 구입하거나 임대할 수 있도록 준비할 수 있다. 판매자는 또한 울퉁불퉁한 부분의 등급을 매기거나 원치 않는 나무를 제거하는 등 토지를 개선하는 데 동의할 수 있다. 전문 개발자는 단순히 이후 프로젝트에 대한 가용성을 보장하기 위해 이러한 유형의 부동산 견본을 대량으로 구매할 수 있다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전국의 국토를 용도별 분류하면 도시지역솨 도시의 지역으로 국토를 분류하고 도시지역은 세분화하여 주거지역 상업지역 공업지역 등으로 구분하지만 도시외 지역은 계획관리 생산관리 자연환경지역 농림지역 등으로 세분화합니다
상업지역은 대부분 도시 중심지역으로 각종 상업활동이 왕성하게 이루어지며역 인파가 많이 몰리고 부동산 가격 또헌 다른지역에 비교하여 높은 가격대를 유지하며 용적율이 최고로 고층건물이 많이 건축되어 있는 지역적 특징을 이루고 있다고 생각합니다
참조하기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라에서 상업지구(상업지역)는 부동산 용도 중 하나로, 주로 상업 활동에 적합한 시설을 두기 위해 지정된 지역을
말합니다. 이 지역은 소매업, 서비스업, 오락시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 사람들이 많이 모이는 공간입니다.
상업지구는 크게 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분되며, 각 지역의 특징은 다음과 같습니다.
중심상업지역: 대도시 중심부에 위치하며, 백화점, 대형 쇼핑몰, 고층 빌딩들이 모여 있는 곳입니다. 서울의 명동, 강남역 일대가 대표적인 예입니다. 교통이 편리하고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많고, 건물 용적률이 높아 고층 건축이 가능합니다.
일반상업지역: 중심상업지역보다 작은 규모로, 주거지와 인접하여 상업시설과 주거시설이 조화를 이루는 곳입니다. 비교적 낮은 층수의 상가와 소규모 오피스가 많이 위치합니다.
근린상업지역: 주거지역 근처에 위치하여 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 상업시설이 들어선 곳입니다. 편의점, 소형 마트, 음식점 등 일상생활에 필요한 상업 시설이 주로 들어섭니다.
유통상업지역: 대형 물류 센터, 창고, 판매시설 등 유통 중심의 상업시설이 들어서는 지역입니다. 주거지역과는 다소 떨어져 있으며, 대형 쇼핑몰이나 아울렛이 위치하기도 합니다.
대표적인 상업지구 예로는 서울의 명동, 종로, 강남역 주변, 부산의 서면, 대구의 동성로 등이 있습니다. 상업지구는 부동산 가치가 높고 개발 가능성이 크지만, 건물 용적률이 높은 만큼 건축 규제가 엄격하기도 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상업지구는 도시에서 상업 업무가 위주인 지역입니다
도시의 상업 지역은 스트립 몰, 사무실 공원, 시내, 중앙 비즈니스 지구, 금융 지구, "메인 스트리트" 또는 쇼핑 센터와 같은 주로 상업용 건물로 구성된 지역, 지구입니다 도시 내의 상업 활동에는 소매업, 도매 구매 및 판매, 금융 기관에서 상품 및 서비스의 구매 및 판매, 그리고 광범위하게 "비즈니스"로 분류되는 다양한 용도가 포함됩니다
요즘 상업지구에 주상복합을 많이 짓고 있습니다
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