답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요==> 지역, 임차주택 컨디션에 따라 임차조건은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 보증금, 월세를 어느 정도 감당할 수 있는지에 따라 판단해야 합니다.그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기==> 네 임차인으로서 적절한 조치라고 할 수 있습니다.2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기==> 보증금이 8500만원 중 2800만원까지 보장을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버님이 제가 가진 집을 매수하시는데요, 오늘 계약서를 쓰고 나니공인인증서랑 이런게 다 안되고 어플 비번도 잊어먹으시고 당장 ATM 기기로 갈 수도 없어서어머님이 대신 보내주신다고 하시는데, 이렇게 해도 계약이랑 연관성이 있는거로 되나요?아니면 어머님이 주신건 증여가 되나요?==> 네 나중에 어머님에게 해당 금액 만큼 입금하시거나 아니면 차용증을 작성해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 증여로 의심될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 재건축 예정 아파트 소유주 입니다.현재 실거주중이지만 월세를 내주고 이사가고 싶은데 그 전에 미리 알고 싶어서 문의 드려요월세 세입자가 계약 종료 일자가 만약 철거 시점 이후라면 어떻게 되는 것인가요? 특약으로 미리 협의할 수 있는 것인가요?==> 재개발사업도 공익사업의 한 종류인 만큼 임차인은 재개발 사업일정에 따라 이사를 해야 하는 의무가 발생됩니다.만약 보상을 해줘야 된다면 어디까지 보상해줘야 되나요?그리고 재건축 철거하는 상황에도 2년이후 갱신권을 주장할 수 있는지 궁금해요==> 기존 자격기준에 따라 주거 이전비 등을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지목 전 면적 약 800제곱미터 위에 농가주택이 있고 마당을 포함하여 바닥면적은 약 300제곱미터 됩니다. 농가주택은 미등기 상태로 되어 있고 건축물대장도 없습니다. 현상태로 마당과 바닥면적으로 이용되는 300제곱미터만 지목을 대지로 변경 가능한지 궁금합니다.==> 지목을 농지에서 대지로 변경되는 경우 건축허가 또는 신고와 함께 농지전용허가를 받아야 합니다. 이러한 경우 건축면적의 10배 정도까지 대지로 전환 가능합니다. 그러나 현재 무허가 건물이 있다면 이 부분부터 처리가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 지적전산자료 조회를 했는데 유형란에 부분소유 라고 적혀있더라구요 지금은 전세로 사람이 살고 있습니다. 이런 경우도 부분소유로 보는건가요??==> 부분 소유라는 것은 통상 지분을 가지고 있는 소유자들이 대부분입니다. 즉 아파트에 2명 이상 소유자로 된 경우 부분 소유라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물 주 라고 해서 건물 을 소유를 하고 있는사람들 을 부르는 단어 잖아 요 근데 건물 은 건물 가격에 비해 서 수익률이 얼마나 나오는 건가요? 몇프로를 월세로 받을수 가 있는 건가요?==> 수익율은 건물별 위치, 임차조건에 따라 많은 차이가 있습니다. 서울인 경우 3% 내외, 지방인 경우는 5% 이상이 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 중도금은 매매가에 40프로 받는걸로 알고잇는데 매수인 상황이 중도금 20프로 잔금치를때 남은금액을 준다고하는데 매도인 입장에서 크게문제될건없나요?==> 매도인도 다음 주거지역 입주를 위하여 중도금이 필요하다면 그 금액만큼 청구해야 하지만 그렇지 않는 경우 서로 협의결과에 따라 처리도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다 똑같은 방처럼 보이는데오피스텔과 원룸은 무슨 차이가있는 것인지 궁금합니다==> 우선 건축물 관리대장을 열람하여 비교 가능합니다. 통상 원룸은 주택이지만 오피스텔인 업무용 또는 주거용으로 구분되어 있고 방도 2개 이상 곳도 있습니다.그리고 살기에는 뭐가 더 좋을까요?1인가구 기준으로요==> 원룸이 관리비가 저렴하기 때문에 비용적인 측면에서 여건이 적절하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 개업공인중개사 금지행위 중법정한도 초과하는 금품수수는 처벌되는데,법정한도 중개보수 외에 실비를 따로 받는 것도 금지행위인가요?==> 실비는 중개보수에 해당되지 않습니다. 서로 협의한 범위 내에서 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무리 봐도 가는 곳은 계속 가는 분위기고 지금은 숨고르기가 아닐까 생각됩니다 조금 무리를 하더라도 지금 상급지를 지르는게 맞지 않을까라는 생각이 드네요\==> 우리나라 부동산 시장은 최근 서울을 중심으로 아파트 가격이 반등에 성공하였지만 국가차원의 부채규모 등을 고려할 때 연말까지 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다. 만약 부동산을 투자한다면 신축아파트, 역세권 위주 및 급매물 위주로 진행하여 보시기 바랍니다.