답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8월16일 중도금납부 7월말 대출심사 비규제지역 대출가능한가요? 분양가 85,800 현재 계약금10% 납부 지방 아파트 매매로 내놓은 상태==> 1가구 3주택 보유시에도 분양권 중도대출이 가능합니다. 그러나 양도시 비과세 대상인 만큼 이를 참고하여 주임사를 신청하든지 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 상황에서투기과열지구로 걸려있는 전매제한 5년은 소급적용돼서 없어지는건가요아니면 분양 시 5년 전매제한 조건으로 계약했기 때문에 전매제한이 남아있는건가요==> 투기 과열지구 지정당시 분양을 받았고 이때 전매제한이 걸린 경우 과열지구가 해지되어서 전매제한은 그대류 유지됩니다. 그러나 전매기간이 단축되었을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 사시는 주택이 있고 임대중인 상가주택이 있는데, 저는 무주택입니다. 이 중 상가 건물분만 증여하면 부모님은 1가구 1주택이 되나요==>증여할 때 건물 분 만 증여하는 것으로 한다면 무주택 세대주 자격을 유지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주말농장용으로 답을 구매하려합니다.어머니와 제 공동명의로 구매가 가능한지 궁금합니다.또 공동명의로 구매할 시 별도 신청내용이 있을까요?==> 공동명의로 구입도 가능하지만 이러한 경우 농취증을 발급받아야 하는 것이 우선입니다. 이러한 경우 농지에서 직선거리 30킬로 이내에 거주해야 함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 1주택 보유자로 전세만기 6개월 정도 남았는데요. 갱신권을 사용해서 연장을 희망하는데, 저는 서울 거주라 매도를 했으면 합니다. 신규 매수자가 실거주 위해 매수한다면 갱신권이 있어도 법적으로 문제없나요?==> 현 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한다면 우선 본인의 입주 등을 이유로 거절한 후 새로운 매수인에게 주택을 매도할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 아파트를 보유중에 있습니다. 내년 정도에 이주비가 나오는데요.그 돈으로 다른 곳에서 전세나 월세를 살아도 되지만 혹시 매매가 가능한지 궁금합니다.이주비 대출로 일반 주택을 매수하는 것이 가능한지==> 가능합니다. 불가능하지 않습니ㅏㄷ.분양을 받아 신규주택을 취득하는 것이 가능한지.궁금합니다.==> 이러한 부분은 질문자님께서 사회생활 패턴 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지하철은 출입이 비교적 자유로워서 물건파는 상인이나 홍보맨들도 쉽게 타고있어요지하철 직원은 호보물등을 제거하러 바삐 움직이고 이에뒤질세라 바로이어 전단지를들은 여성이 벽면 곳곳에 전단지를 붙이며 지나가는 모습을 자주 봅니다 근본적인 해결책은 없는지요?==> 우선적으로 무단으로 홍보물을 부착하는 경우 과태료 처분 등을 강력하게 시행되어야 하는데 이렇게 못하는 것이 현실입니다. 따라서 무단으로 홍보물을 부착하는 개인, 단체를 상대로 과태료를 부과한다면 지금보다 많이 좋아질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정보에 따르면 올해 1월부터 5월까지 전국에서 생애 처음으로 아파트나 오피스텔, 다세대주택 등 집합건물을 구입한 사람은 지난해 같은 기간보다 약 33% 증가했다고 합니다. 이것은 2년 새 절반 수준으로 급감했다가 올해 들어 증가세로 돌아섰다라고 하는데요.이처럼 올해 생애 첫 주택매수 건이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 부동산 가격이 많이 내려갔고, 정부에서도 부동산 시장 경기회복을 위하여 생애 첫 주택매수에 있어서는 취득세 감면 등을 시행하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올 초에 월세 원룸 계약했습니다. 여름이 오니 에어콘을 틀어봤는데, 곰팡이 냄새가 심합니다. 이 창소비용은 집주인한테 창구해야하나요? 아니면 세입자가 하나요?==> 에어콘 청소비는 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 임대인의 성향에 따라 청소비 지원을 거절할 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 잘 해결하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결혼7년차 집 장만하려합니다.아내는 집에서 살림을 했기에 가장인 제가 경제활동을 해서 돈을 모았슺니다.와이프랑 공동명의로 집을 장만하려고하는데부부 공동명의로하면 이게 증여로 잡히나요??당연히 제가 회사나가서 번돈으로 제계좌에서집을구매하는거지만 와이프가있었기에가능했던일인데 이게증여로잡히나요????==> 부부 공동명의로 하는 경우 최대 6억원까지 증여가능한 만큼 공동명의로 진행하여도 문제가 되지 않습니다. 실질적으로 증여가 잡히지만 6억원까지 증여세가 부과되지 않습니다.